Шумакова В.В к Администрации Ленинского района

Судебные акты /
УФО /
Челябинская область /
Ленинский районный суд г. Челябинска /
Шумакова В.В к Администрации Ленинского района

Шумакова В.В к Администрации Ленинского района

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего: Чернецовой С.М.

при секретаре: Григорьевой И.В.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумакова В.В. к <адрес>, Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Шумакова В.В. обратился с иском о признании права пользования комнатой № в <адрес>. Кроме того, просил возложить обязанность на <адрес> заключить договор социального найма.

В обоснование своих требований ссылался на то, что комната № в <адрес> была предоставлена ему в связи с трудовыми отношениями по договору найма специализированного жилого помещения. До настоящего времени Шумакова В.В. проживает в указанной комнате, несет бремя содержания имущества. Считает, что имеет право пользования данной комнатой на условиях договора социального найма с момента передачи указанного дома в муниципальную собственность.

Истец - Шумакова В.В. в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях.

Ответчики - представитель Администрации <адрес> не признала исковые требования и пояснила, что согласно списку граждан, зарегистрированных по адресу: <адрес>, представленному ОАО РЖД ЮУЖД Шумакова В.В. проживал в комнате №, где занимал койко-место. Документы, подтверждающие право пользования комнатой № в <адрес>, Шумакова В.В. предоставлены не были.

Третье лицо - ОАО «РЖД» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Шумакова В.В. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что <адрес> являлся общежитием и находился в собственности ОАО «Российские железные дороги» на основании передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением Минимущества России, МПС России и ФЭК России от ДД.ММ.ГГГГ Управляющей организацией числились Опытные дорожные путевые ремонтно-механические мастерские на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ДД.ММ.ГГГГ году Шумакова В.В. была предоставлена комната № в <адрес>, в связи с трудовыми отношениями, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ После передачи указанного дома в муниципальную собственность спорному жилому помещению был присвоен № в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ Шумакова В.В. проживает в спорном жилом помещении один, зарегистрирован в комнате, на его имя открыт лицевой счет.

В соответствие с договором дарения имущества, находящегося в собственности ОАО «Российские железные дороги» № от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> передано в собственность Муниципального образования «Город Челябинск» по передаточному акту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право муниципальной собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, третьего лица и письменными материалами дела: копией письма администрации (л.д. 52), копией справки о составе семьи (л.д. 104), копией справки ОАО «РЖД» (л.д.17),копией передаточного акта (л.д. 13,14); копией лицевого счета (л.д. 53), копиями ордеров (л.д. 55,56); копией паспорта (л.д. 57); копией трудовой книжки (л.д.58-68); копией технического паспорта на общежитие (л.д.23-35); копией технического паспорта на многоквартирный дом (л.д. 36-48); копией акта приема-передачи (л.д. 49); копией распоряжения (л.д. 73), копией свидетельства о государственной регистрации (л.д. 10), копией договора дарения (л.д. 11-12), список граждан (л.д. 18-22), выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. 69), копией трудовой книжки (л.д. 107-108), справкой ООО <данные изъяты> (л.д. 104), копией поквартирной карточки (л.д. 122), копией справки Обл. ЦТИ по <адрес> (л.д. 95) актом о проживании (л.д. 115).

Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Из материалов дела, пояснений истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году он был вселен в комнату № (комната № в <адрес>) в общежитии <адрес> в связи с трудовыми отношениями, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Шумакова В.В. выдан ордер на комнату № в кваритер, № <адрес>, новым собственником общежития - ОАО «РЖД».

Не доверять пояснениям Шумакова В.В. в указанной части у суда оснований не имеется, поскольку факт проживания и право пользования жилым помещением в общежитии по адресу: <адрес> «а» подтвержден:

- открытием лицевого счета на имя Шумакова В.В. на комнату № (л.д. 111);

- регистрацией истца в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104);

- актом о проживании Шумакова В.В. в комнате № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 151).

Изложенные обстоятельства в совокупности свидетельствовали о фактическом заключении с Шумакова В.В. договора найма на комнату № в общежитии по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Шумакова В.В. приобрел право пользования комнатой № (комната № в <адрес>) в <адрес>, поскольку в общежитие он вселился в установленном законом порядке в связи с трудовыми отношениями.

В соответствие со ст. 7 Закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, к отношения по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Таким образом, исходя из смысла указанной нормы, с момента передачи жилых помещений специализированного жилого фонда, в том числе и общежитий, в муниципальную собственность, жилые помещения, занимаемые на условиях договора специализированного найма, утрачивают статус специализированных жилых помещениях, и граждане занимают жилые помещения на условиях договора социального найма.

На момент изменения статуса общежития Шумакова В.В. фактически проживал в указанной комнате, на его имя был открыт лицевой счет. Право пользования истца не оспорено, утратившим право пользования спорным жилым помещением не признан. Следовательно, Шумакова В.В. вправе требовать заключения договора социального найма на комнату № <адрес>.

В соответствие со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Комната № в <адрес> является изолированным жилым помещением. Следовательно, в силу ст. 62 ЖК РФ, может являться предметом договора социального найма.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шумакова В.В. о признании за ним права пользования комнатой № в <адрес> и возложении обязанности на Администрацию Ленинского района г. Челябинска заключить договор социального найма на комнату № в <адрес>.

Доводы представителя ответчика о том, что согласно списку граждан, зарегистрированных по адресу: <адрес>, представленного ОАО РЖД ЮУЖД, Шумакова В.В. проживал в комнате №, где занимал койко-место и документы, подтверждающие право пользования комнатой № в кваритре № <адрес>, Шумакова В.В. предоставлены не были, являются несостоятельными.

Действительно, в материалах дела имеется ордер на жилую площадь от ДД.ММ.ГГГГ на комнату № в общежитии <адрес>, выданного Шумакова В.В. на вселение на койко-место и список, согласно которому Шумакова В.В. проживает в комнате №, где занимает койко-место.

Однако, при передаче дома в муниципальную собственность ОАО РЖД предоставило в ООО УК «Созвездие» список проживающих, из которого следует, что Шумакова В.В. занимал в общежитии комнату №, а в многоквартирном жилом доме - комнату № в <адрес>, один. Следовательно, при передаче общежития в муниципальную собственность, статус общежития изменился на многоквартирный жилой дом, Шумакова В.В. вправе требовать с ним заключения договора социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шумакова В.В. к <адрес>, Администрации г. Челябинска удовлетворить.

Признать за Шумакова В.В. право пользования комнатой № в <адрес>.

Обязать Администрацию Ленинского района г. Челябинска заключить с Шумакова В.В. договор социального найма на комнату № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий С.М.Чернецова