Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего: Чернецовой С.М.

при секретаре:      Григорьевой И.В.

с участием прокурора Осадчего Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного общеобразовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональный лицей №» к Лебедевой Т.В., Лебедева к.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ГОУ НПО «Профессиональный лицей №» обратились с иском о выселении Лебедевой Т.В., Лебедева к.В. из комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование своих требований ссылались на то, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, является имуществом <адрес>, закрепленным на праве оперативного управления за ГОУ НПО Профессиональный лицей №», правопреемником которого является ГОУ НПО Профессиональный лицей №». Комната № в общежитии, была предоставлена Лебедевой Т.В. для временного проживания ОАО «ЧКПЗ», в пользовании которого указанные жилые помещения находились на основании договора аренды, заключенного между ОАО «ЧКПЗ» и ГОУ НПО «Профессиональный лицей №». Лебедевой Т.В. никогда не состояли в трудовых отношениях с ГОУ НПО «Профессиональный лицей №», обучение в указанном учреждении не проходили.

Истец - представитель ГОУ НПО «Профессиональный лицей №» в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

         Ответчик - Лебедевой Т.В., в судебном заседании не признала исковые требования. В обоснование своих возражений ссылались на то, что комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, была предоставлена Лебедев В.В. на основании ордера ОАО «ЧКПЗ». Считают, что приобрели право пользования комнатой № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Кроме того, указывали, что в ДД.ММ.ГГГГ году с ними был заключен договор коммерческого найма, сроком на три года. Указанный договор коммерческого найма до настоящего времени не расторгнут, не прекращен.

Лебедева К.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо - представитель ОАО «ЧКПЗ» исковые требования ГОУ НПО «Профессиональный лицей №» не поддержал и пояснил, что общежитие Лебедевой Т.В. было предоставлено в связи с трудовыми отношениями. ГОУ НПО «Профессиональный лицей №» не имеет право на выселение Лебедевой Т.В., поскольку вселение производилось ОАО «ЧКПЗ».

Третье лицо по первоначальному иску и ответчик по встречному иску - Министерство образования и науки Челябинской области,

в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ГОУ НПО «Профессиональный лицей №».

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

При рассмотрении дела было установлено, что здание общежития профессионального училища, расположенное по адресу: <адрес>, согласно акта № Государственной комиссии по приемке здания, было принято в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ заказчиком - ОАО «ЧКПЗ».

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> комитета по управлению Госимуществом ДД.ММ.ГГГГ была произведена передача основных фондов ПТУ № с баланса ОАО «ЧКПЗ» на баланс Управления профессионального образования <адрес>.

Согласно свидетельства о внесении в реестр федерального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, областное имущество ПУ № передано в федеральную собственность.

На основании распоряжения Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Федеральное агентство по образованию передало <адрес> в собственность <адрес> федеральные государственные учреждения образования, в том числе и общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ПУ № и ОАО «ЧКПЗ» был заключен договор аренды, по условиям которого, заводу во временное пользование были переданы помещения, расположенные на № этажах общежития, по адресу: <адрес>, являющиеся федеральной собственностью и закрепленные за училищем на праве оперативного управления, для предоставления жилых помещений для проживания работников ОАО «ЧКПЗ».

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ЧКПЗ» были возвращены помещения № этажей общежития, по адресу: <адрес>, ПУ № согласно акта.

ДД.ММ.ГГГГ ПУ № с жильцами общежития, в том числе и с Лебедевой Т.В., по адресу: <адрес>, были заключены договоры найма жилых помещений сроком на три года.

В соответствие с Постановлением <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации областных государственных учреждений начального профессионального образования» Профессиональное училище № присоединено к Профессиональному лицею №. Учредителем ПЛ № является Министерство образования и науки <адрес>. Объекты недвижимости, находящиеся на балансе ПЛ №, находятся в собственности <адрес>. Здание общежития по адресу: <адрес>, имеет статус общежития.

Указанные обстоятельства дела подтверждены копиями письменных материалов дела: постановлением (л.д. 8), распоряжением (л.д. 9), свидетельством (л.д.10), актом (л.д. 11), справкой (л.д. 14-15), постановлением (л.д. 34), договором (л.д. 40-47), договором (л.д. 49-52), актом (л.д. 54), протоколом (л.д. 55), свидетельством (л.д. 58), актом (л.д. 59), свидетельством (л.д. 60), техническим паспортом (л.д. 63- 66), актом (л.д. 67-69), копией трудовой книжки (л.д. 89), уставом (л.д. 128-154), справкой                        (л.д. 155-156).

Также из пояснений сторон, письменных материалов дела следует, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ года Лебедев В.В. была предоставлена ОАО «ЧКПЗ» жилая площадь в общежитии по адресу: <адрес> <адрес> в связи с трудовыми отношениями, на состав семьи из трех человек.

В ДД.ММ.ГГГГ года Лебедевой Т.В., Лебедева к.В. были вселены и зарегистрированы в комнату № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, в качестве членов семьи Лебедев В.В. С 1996 года Лебедев В.В. в указанном общежитии не проживает, снялся с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ между Лебедевой Т.В. и ГУ НПО «Профессиональное училище №», был заключен договор аренды на комнату № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, сроком на три года (л.д. 73-75). Лебедев В.В., Лебедевой Т.В., Лебедева к.В. в трудовых отношениях с ПТУ № либо ГОУ НПО «Профессиональный лицей №» никогда не состояли, учащимися не являлись (л.д. 90).

Оценив вышеуказанные доказательства в совокупности, суд считает, что Лебедевой Т.В. вселились в общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с трудовыми отношениями с ОАО «ЧКПЗ», которому в свою очередь общежитие было предоставлено на основании срочных договоров аренды.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях государственных и муниципальных предприятий, учреждений, организаций, учебных заведений и общественных объединений и пользование ею, был установлен Примерным положением об общежитиях, утв. Постановлением СМ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № с изм. от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с п. 10 вышеуказанного Положения жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

Лебедевой Т.В. не представлено в суд доказательств того, что ГУ НПО «Профессиональное училище №», ГОУ НПО «Профессиональный лицей №», на праве оперативного управления которых находилось общежитие, в установленном законом порядке, в связи с трудовыми отношениями либо учебой, предоставило ответчикам общежитие.

То обстоятельство, что ответчики вселились в общежитие в связи с трудовыми отношениями с ОАО «ЧКПЗ», не свидетельствует о распространении на них норм ст. 109, 110 ЖК РСФСР, поскольку исходя из смысла действующего законодательства, нормы ст. ст. 109, 110, 108 ЖК РСФСР распространяются на лиц, состоявших в трудовых отношениях с тем предприятием, учреждением, организацией, кому принадлежит общежитие. Лебедевой Т.В. не оспаривалось, что в трудовых отношениях с ГОУ НПО « Профессиональный лицей №» они никогда не состояли, общежитие им ГОУ НПО «Профессиональный лицей №» не предоставлялось.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ГОУ НПО «ПЛ №» о выселении Лебедевой Т.В. из общежития, расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что договор найма от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, не прекращен.

Кроме того, из материалов дела следует, что после прекращения действий договоров аренды и возврата двух этажей общежития от ОАО «ЧКПЗ» в ДД.ММ.ГГГГ г., между ГОУ НПО «ПЛ №» и Лебедевой Т.В. был заключен договор найма ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года.

Из пояснений Лебедевой Т.В. следует, что ДД.ММ.ГГГГ года, комендант общежития предлагала перезаключить новый договор найма сроком на один год. В судебном заседании представитель истца не отрицал, что жильцам общежития предлагалось перезаключить договор найма ДД.ММ.ГГГГ. До указанного времени никто не предлагал Лебедевой Т.В. перезаключить договор найма либо освободить спорное жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 684 ГК РФ, не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.

Поскольку истцом не представлено в суд доказательств выполнения требований п. 2 ст. 684 ГПК РФ до ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает, что договор найма комнаты № в <адрес> с Лебедевой Т.В. был продлен на тех же условиях и на то же срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор найма с Лебедевой Т.В. на комнату № в <адрес> на момент рассмотрения дела не прекращен и не расторгнут, то оснований для выселения Лебедевой Т.В. из указанного жилого помещения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Государственного общеобразовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональный лицей №» к Лебедевой Т.В., Лебедева к.В. о выселении из комнаты № общежития, расположенного по адресу:     <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий      С.М. Чернецова