Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего: Чернецовой С.М.

при секретаре: Григорьевой И.В.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ашрапова Н.А., Ашрапова Р.Х., Ашрапова Д.Р., Ашрапова М.Р. к Администрации Ленинского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Ашрапова Н.А., Ашрапова Р.Х., Ашрапова Д.Р., Ашрапова М.Р. обратились с иском о сохранении трехкомнатной квартиры № жилого <адрес> в перепланированном виде.

В обоснование своих требований указали, что являются нанимателями указанного жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ года на обращение истцов в МУП «Центр приватизации жилья» для заключения договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, был получен отказ, в связи с тем, что часть квартиры под лит. № площадью 8 кв.м. является самовольной постройкой.

Истцы- Ашраповы, Ашрапова Р.Х. судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Истцы - Ашрапова Д.Р., Ашрапова М.Р. в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик - Администрация Ленинского района г. Челябинска, Администрация г. Челябинска исковые требования не признали и пояснили, что земельный участок по строительство литеры а к <адрес> не предоставлялся.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствие с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> состоит из четырех квартир. Квартира № <адрес> расположенная на первом этаже, состоящая из трех комнат, общей площадью 71,9 кв.м., находится в муниципальной собственности, была предоставлена Ашрапова Р.Х. на основании решения Исполкома Администрация г. Челябинска <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ордера от ДД.ММ.ГГГГ, №.

На момент рассмотрения дела в <адрес> зарегистрированы и проживают: Ашрапова Н.А., Ашрапова Р.Х., Ашрапова Д.Р., Ашрапова М.Р.

Указанные обстоятельства, подтверждаются письменными материалами дела: копией кадастрового паспорта (л.д. 9-14), копией ордера (л.д. 8), копией решения (л.д. 67), копией поквартиной карточки (л.д. 37-38).

Как следует из плана ОГУП Обл. ЦТИ, на момент рассмотрения дела в суде, в <адрес> выполнены самовольные строения: лит. а - холодный пристрой.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из пояснений истцов следует, что указанная перепланировка не нарушает прав и законные интересы граждан и соответствует требованиям действующего законодательства. Не доверять указанным пояснениям у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы и подтверждаются письменными доказательствами.

Согласно сообщения Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрация г. Челябинска <адрес>, возведенный пристрой лит. а в жилом доме приусадебного типа по техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует «Правовому зонированию территории <адрес>», утвержденному решением Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18).

Техническим заключением ОАО «ЧЕЛЯБГИПРОМЕЗ» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что перепланировка и конструктивная схема самовольно возведенных строений и их размещение на участке, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены в полном соответствие с требованиями противопожарных, санитарно - гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная схема строений обеспечивает их безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций. Системы инженерного обеспечения зданий выполнены в полном объеме в соответствие с действующими нормами и техническими условиями (л.д. 16).

Из экспертного заключения ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес> ул. <адрес>, не ухудшают условий естественной освещенности и инсоляции жилого дома. По своему расположению строение соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 17).

Владельцы прилегающих квартир под №№ № <адрес> не имеют претензий по возведенным самовольным строениям и не возражают против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном виде, что подтверждено заявлениями указанных лиц, актом согласования (л.д. 65-66).

Согласно заключения КУИЗО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная постройка литера - а к <адрес> 2 <адрес> находится в границах земельного участка многоквартирного жилого <адрес> (л.д. 59).

Поскольку перепланировка и реконструкция жилого помещения по адресу: <адрес> виде возведенных самовольного строения под лит. А, площадью 8 кв.м., соответствует строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Ашрапова Н.А., Ашрапова Р.Х., Ашрапова Д.Р., Ашрапова М.Р. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, согласно выкопировке из плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Считать общую площадь <адрес> - 71,9 кв.м.

Доводы Администрация г. Челябинска <адрес> о том, что земельный участок под возведение построек в установленном законом порядке истцам не предоставлялся, участок находится в муниципальной собственности, следовательно, возведенные истцами постройки нарушают права Администрация г. Челябинска, не могут быть приняты во внимание.

В соответствие с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные, блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

Согласно п. 4 Постановления Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной кооперации», в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительства одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязательный порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территорий для индивидуального жилищного строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктов на территории <адрес> установлен Временным положением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрация г. Челябинска <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индивидуальном жилищном строительстве в <адрес>». Согласно п. 2.3 этого Временного положения застройку следует вести преимущественно одно-двух-квартирными жилыми домами усадебного типа, а также блокированными домами с земельными участками при квартирах.

Из технического паспорта на <адрес>, решения Исполкома Челябинского городского Совета Министров СССР народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 67) усматривается, что истцам во владение и пользование передана квартира с приквартирным земельным участком, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома был предоставлен <адрес>».

При таких обстоятельствах, считать, что расположением самовольных пристроев на земельном участке при квартире истцов, нарушены земельные права Администрации г. Челябинска, оснований не имеется, т.к. реконструированный объект расположен в границах земельного участка, изначально отчужденного для ведения личного подсобного хозяйства нанимателям <адрес>. При этом суд учитывает, что реконструированная <адрес> являлась муниципальной собственностью, как и земельный участок, на котором была произведена реконструкция.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ашрапова Н.А., Ашрапова Р.Х., Ашрапова Д.Р., Ашрапова М.Р. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, согласно выкопировке из плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Считать общую площадь <адрес> - 71,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий         С.М. Чернецова