Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ1 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего: Беляевой Т.А.

при секретаре:                    Куруленко Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронов А.В., Воронова О.М. к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Воронов А.В., Воронова О.М. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> в перепланированном виде. Документально общая площадь квартиры составляет 30,9 кв.м., фактически 70,2 кв.м. <адрес> квартиры увеличилась в результате перепланировки -возведению без разрешения пристроек лит. А2, А3, А4. В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками указанной квартиры в равных долях на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Считают, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

Истцы Воронова О.М., Воронов А.В., в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик - <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо Б.С.В., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Администрация <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования истцов подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Воронов А.В., Воронова О.М. являются собственниками <адрес> по пер. Донской                         <адрес>. Указанные обстоятельства, подтверждаются письменными материалами дела: свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.25.26)

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из технического паспорта, <адрес> <адрес> Челябинска состоит из двух комнат размером 13,3 кв.м.,                    15,0 кв.м. Собственниками квартиры проведена перепланировка <адрес> по пер. Донскому <адрес>. В ходе перепланировки пристроенные помещения лит. А2,А3, А4, которые соответствуют своему функциональному назначению. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, реконструированное жилое помещение может быть сохранено поскольку техническое и конструктивное состояние конструкций соответствует строительным нормам и правилам. Каких-либо нарушений пожарных и санитарных норм не установлено.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением ГУАиГ <адрес> (л.д.22), заключением ФГУ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (л.д.20), техническим заключением ООО «АСК» (л.д.21).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что указанная выше реконструкция жилого помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожают здоровью и безопасности граждан и может быть сохранена судом.

То обстоятельство, что жилой пристрой был реконструирован подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.19), заключением ООО «АСК» (л.д.21).

Возражения администрации <адрес> о том, что реконструкция помещения была произведена путем возведения самовольных построек на не принадлежащем истцам земельном участке, суд считает необоснованными последующим основаниям.

В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные, блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

Согласно п.4 Постановления Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной кооперации», в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительства одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, в которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки под индивидуальное жилищное строительство).

Обязательный порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территорий для индивидуального жилищного строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктов на территории <адрес> установлен Временным положением Главного управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индивидуальном жилищном строительстве в <адрес>». Согласно п.2.3. Временного положения застройку следует вести преимущественного одно-двух- квартирными жилыми домами усадебного типа, а также блокированными домами с земельными участками при квартирах.

Таким образом, самовольные пристрои к квартирам в домах усадебного типа, расположены на земельных участках, которые были ранее предоставлены с целью улучшения жилищных условий граждан.

Суд не может признать состоятельными возражения <адрес> о невозможности сохранения реконструированного помещения в связи с тем, что расположение жилого дома не соответствует правовому зонированию территории <адрес>, поскольку судом достоверно установлено, что жилой <адрес> <адрес> самовольной постройкой не является, до 2002 года являлся Муниципальной собственностью, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройками передан в собственность истцов. Кроме того, согласно техническому паспорту самовольное переустройство и перепланировка была выполнена до 1999 г., тогда как Правовое зонирование территории <адрес> в соответствии с которым, данная зона является зоной многоквартирных жилых домов от 5 этажей и выше, было утверждено ДД.ММ.ГГГГ, то есть после переустройства и перепланировки жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воронов А.В., Воронова О.М. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу:                                <адрес>, <адрес> <адрес> перепланированном (реконструированном) состоянии.

Считать общую площадь квартиры, расположенной по адресу;                           <адрес>, пер. Донской, <адрес> равной 70,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней.

Председательствующий     Т.А.Беляева