Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего     Беляевой Т.А.,

при секретаре                                                  Куруленко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишикян К.О. к Администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

В Ленинский районный суд <адрес> обратился Ишикян К.О. о признании правасобственности      на самовольно возведенное нежилое помещение 35 литер А,А4, общейплощадью 622,3 кв.м., в том числе перепланированная площадь 336,5 кв.м., расположенноепо адресу: <адрес>, переулок <данные изъяты>. В обоснование своих требованийуказал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственностьнежилое помещение № ( производственный участок), общей площадью 190,30 кв.м. поадресу <адрес>, переулок <адрес>, <адрес> для дальнейшей эксплуатации в производственных целях. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Челябинскойобласти. Согласно составленного архитектурно-планировочного проекта он произвел пристрой к основному производственному помещению под литером А и пристроилантресольный этаж в помещении № под литером А4. Нежилое помещение пристрой кпомещению № литер А ( к кондитерскому. цеху), расположенному на 2х этажах, гдеразмещены на 1-ом этаже производственный цех и четыре складских помещения, 2 ой этажофисные помещения из семи кабинетов, столовая для работников, два гардероба, дведушевые комнаты, два туалета. Все самовольные строения построены им из собственных средств, не ущемляют интересов соседей, не изменят назначения нежилого помещения.

В судебном заседании истец Ишикян К.О., на своих требованиях настаивал, ссылаясьна обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики - Администрация <адрес>, КУИЗО <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица - <адрес>, Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> Г.В.П., П.В.М., Ч.Ю.В. Ч.С.Г., ОАО «Уралпромбанк» в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица М.Е.В., Ч.С.Ю., действующий на основании доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения истца, представителя М.Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что Ишикян К.О. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, пер. Бугурусланский, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи ( том 1 л.д. 8), свидетельством о государственной регистрации права ( том 1 л.д.10).

Согласно данным ОГУП "Обл. ЦТИ" производственное помещение по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> стоит на техническом учете.

Из материалов дела следует, что к основному производственному помещению под литером А по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>, произведен пристрой- антресольный этаж в помещении № под литером А4 без разрешения на строительство. Кроме того, имеется самовольная перепланировка. В результате указанных действий, помещению присвоен номер 35, площадь нежилого помещения стала составлять 622,3 кв.м. в том числе перепланированной площади 139,5 кв.м. (лит. А), самовольно возведенной площади 336,5 кв.м. (лит. А4).

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ,право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что право собственности на самовольные постройки может быть признано, поскольку они расположены в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Их размещение соответствует правовому зонированию территории <адрес>. Техническое и конструктивное состояния строительных конструкций соответствует требованиям действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций. Каких-либо нарушений пожарных и санитарных норм судом не установлено.

Данные обстоятельства подтверждаются сообщением ГУАГ                             <адрес> (л.д.29), экспертной оценкой технического состояния, выполненного ОАЛО «Челябгипромез» (л.д.16-24), экспертным заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (л.д.26), заключение УГПН ГУ МЧС по <адрес> (л.д.25).

Судом также установлено, что земельный участок площадью 1, 8131 га по адресу: <адрес>, <адрес> на котором истцом возведена самовольная постройка, предоставлен на праве постоянного ( бессрочного) пользования ООО предприятие <данные изъяты> на основании Государственного акта Ч №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Базы снабжения <адрес>. ООО предприятие <данные изъяты>» является правопреемником указанного лица.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер № и относится к землям населенных пунктов. По сведениям кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладателем земельного участка является ООО предприятие «<данные изъяты>

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, к Ишикян К.О. как к собственнику нежилого помещения находящегося в нежилом здании по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> перешло и право бессрочного пользования на земельный участок по данному адресу.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования Ишикян К.О. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ишикян К.О. удовлетворить.

Признать за Ишикян К.О. право собственности на самовольные постройки в нежилом помещении 35 литер А, А4, общей площадью 622,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий          Т.А. Беляева