Дело №     

Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего     Беляевой Т.А.

при секретаре      Куруленко Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханжин А.В. Зои Федоровны, Ханжин А.В. к <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки,

            У С Т А Н О В И Л:

Истцы Ханжина З.Ф., Ханжин А.В. обратились в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки. В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками 1\2 доли в праве собственности на <адрес> жилом <адрес> я <адрес>. За период проживания без соответствующих разрешений ими были возведены: пристрой - литера А1 (помещение №,9,10), общей площадью 22,40 кв.м., пристрой -лит. А (помещение №), общей площадью 2,40 кв.м., пристрой -лит. А2 (помещение №), общей площадью 3,80 кв.м., сарай-лит. Г, баня-лит. Г3, гараж-лит. Г4, сарай -лит. Г17, расположенные по адресу:                                    <адрес> я, <адрес>. Указанные постройки возведены на личные средства, они открыто пользуются указанным имуществом.

Истец Ханжина З.Ф., в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Итсец Ханжин А.В., в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Администрация Ленинского <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица Х.Н.П., Х.В.М., в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Х.З.Г., Ч.Л.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Ханжина З.Ф.,Ханжин А.И. являются собственниками квартиры по 1\2 доле в праве собственности на <адрес>.

Согласно ч. 1ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту самовольно возведенными постройками являются пристрой- лит. А1, площадью 22.40 кв.м., пристрой- лит. а, площадью 2,40 кв.м., пристрой -лит. а2, площадью 3,80 кв.м.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что право собственности на самовольные постройки может быть признано за Ханжина З.Ф., Ханжин А.В. по 1\2 доле в праве собственности за каждым, поскольку строения расположены в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Их размещение соответствует правовому зонированию территории <адрес>. Техническое и конструктивное состояние строительных конструкций соответствует строительным нормам и правилам. Каких-либо нарушений пожарных и санитарных норм не установлено.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением ГУАиГ <адрес> (л.д.19), заключением ФГУ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (л.д.18), заключением ООО «Рамэкс» (л.д.15).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что указанные выше самовольные постройки не нарушают прав и законных интересов других лиц, не угрожают здоровью и безопасности граждан и на них может быть признано право собственности Ханжина З.Ф., Ханжин А.В. по 1\2 доле за каждым.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

         Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на <адрес> с учетом самовольных пристроек.

При разрешении данного гражданского дела о признании права собственности на самовольные постройки, возведенные истцами на не принадлежащем им земельном участке, суд исходит из следующего.

В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные, блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

Согласно п.4 Постановления Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной кооперации», в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительства одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, в которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки под индивидуальное жилищное строительство).

Обязательный порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территорий для индивидуального жилищного строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктов на территории <адрес> установлен Временным положением Главного управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индивидуальном жилищном строительстве в <адрес>». Согласно п.2.3. Временного положения застройку следует вести преимущественного одно-двух- квартирными жилыми домами усадебного типа, а также блокированными домами с земельными участками при квартирах.

Согласно ст. 25,26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с данным законом.

Как установлено судом, истцы являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, право которых на указанное помещение подтверждено право устанавливающими документами и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из анализа вышеуказанным норм следует, что земельный участок, на котором расположен жилой <адрес> изначально предназначен для использования под жилым домом. Данное обстоятельство подтверждается и заключением ГУАиГ <адрес> о том, что расположение жилого <адрес> соответствует «Правовому зонированию территории <адрес>, утвержденному решением Челябинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ханжин А.В. Зои Федоровны, Ханжин А.В. - удовлетворить.

Признать за Ханжин А.В. Зоей Федоровной, Ханжин А.В. Шакирзяновым право собственности по 1\2 доле за каждым на самовольно возведенный пристрой- лит. А1, площадью 22.40 кв.м., пристрой- лит. а, площадью 2,40 кв.м., пристрой -лит. а2, площадью 3,80 кв.м., расположенные по адресу:                                <адрес>.

Считать общую площадь <адрес>-А равной 83,70 кв.м.

Признать за Ханжин А.В. Зоей Федоровной, Ханжин А.В. Шакирзяновым право собственности по 1\2 доле за каждым на самовольно возведенные постройки лит. Г2, Г3,Г17, расположенные по адресу:                                <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий                Т.А. Беляева