Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего Лычагиной С.В., при секретаре Ладыгиной И.В., У С Т А Н О В И Л: Ярушина Н.А., Ярушин В.Н. обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Челябинска о сохранении квартиры по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование требований истцы указали, что на праве общей долевой собственности им принадлежит земельный участок по указанному адресу, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора мены и договора дарения истцам также принадлежит квартира по адресу: <адрес>. За время проживания, с целью улучшению условий проживания, истцами к указанной квартире самовольно без разрешений был пристроен литер А3 площадью 28,2 кв.м., в связи с чем увеличилась площадь квартиры, ввиду чего у истцов отсутствует возможность оформить в установленном законом порядке право собственности на указанную квартиру. На данный момент истцами получены все необходимые заключения, которые свидетельствуют о том, что данным переустройством не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, техническим и конструктивным нормам и правилам. Истец - Ярушина Н.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Истец - Ярушин В.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Ответчик - представитель Администрации Ленинского района г. Челябинска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Третьи лица - представитель Управления Росреестра по Челябинской области, Чудинова Т.Е., Нурова Е.В., Лазарев И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. В судебном заседании установлено, что Ярушину В.Н. на основании Постановления Главы администрации Ленинского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2/3 доли в праве обще долевой собственности на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>. Ярушиной Н.А. на основании Постановления Главы администрации Ленинского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ и договора мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля в праве обще долевой собственности на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время в квартире зарегистрированы проживающими Ярушина Н.А. и Ярушин В.Н. Указанные обстоятельства дела подтверждаются исковым заявлением (л/д 5-6), свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 7,8), договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 9), договором мены от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 10), справой от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 19), справкой ОГУП Обл ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 20), постановлением от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 21). Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л/д 14-18) общая площадь спорной квартиры составляет 103,3 кв.м. из которых пристрой под литерой А3 общей площадью 28,2 кв.м. является самовольным, разрешение на его строительство, а также акт ввода в эксплуатацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию не представлены. Общая площадь квартиры без учета самовольных пристроек составляет 75,1 кв.м., площадь самовольного пристроя составляет 28,2 кв.м. В соответствии с ч. 1,2 ст. 25 ЖК Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт. В соответствие с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. В соответствие с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При разрешении споров данной категории следует иметь в виду, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются также на отношения, возникшие в результате самовольных реконструкции, перепланировки, переустройства недвижимого имущества. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан. Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение - квартира усадебного типа (расположенная на земельном участке) по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности истцов. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 22) земельный участок по адресу: <адрес> площадью 823 кв.м. поставлен на кадастровый учет под №. Согласно ответа Главного Управления Архитектуры и Градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 12) пристрои к квартире № в жилом доме приусадебного типа под литерой А3 расположен на земельном участке по адресу: <адрес>. Его размещение соответствует разрешенному виду использования земельного участка, согласно «Правовому зонированию территории г. Челябинска», утвержденному решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. (жилая зона В-1.1.2 - зона усадебной застройки), что также подтверждается письмом Администрации Ленинского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № (л/д 23). В соответствие с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные, блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир. Согласно п. 4 Постановления Совета Министров СССР от 19 августа 1982 года № 765 «О жилищно-строительной кооперации», в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительства одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства. Обязательный порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территорий для индивидуального жилищного строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктов на территории Челябинской области установлен Временным положением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индивидуальном жилищном строительстве в Челябинской области». Согласно п. 2.3 этого Временного положения застройку следует вести преимущественно одно-двух-квартирными жилыми домами усадебного типа, а также блокированными домами с земельными участками при квартирах. Из обозначенных выше документов и технического паспорта на квартиру <адрес> усматривается, что изначально во владение и пользование истцов передана квартира с приквартирным земельным участком, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства на котором и возведены спорный пристрой к квартире приусадебного типа для благоустройства жилого помещения и является неотъемлемой частью квартиры. Спорное строение не выходит за границы земельного участка, следовательно, его сохранение не нарушает чьих-либо прав и интересов. B соответствии с заключением, выданным ФГУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 13) самовольно возведенное строение под литером А3, расположенное по адресу: <адрес>, по своему расположению, планировке требованиям новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» - соответствует. Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 11) реконструкция постройки (лит. А3) по сравнению с планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций. Согласно акта установления и согласования границ со смежными землепользователями (л/д 28), собственники квартиры <адрес> не имеют претензий к границам и межеванию земельного участка по адресу: <адрес> При указанных обстоятельствах дела, суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, так как в судебном заседании достоверно установлено, что данным переустройством не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, судом установлено соответствие санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, техническим и конструктивным нормам и правилам. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования Ярушина Н.А., Ярушин В.Н. к Администрации Ленинского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Сохранить квартиру № в двухквартирном доме № по ул. <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии. Считать общую площадь квартиры № в двухквартирном доме № по ул. <адрес> равной 103,3 кв.м., в том числе жилой площадью 48,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска. Председательствующий С.В.Лычагина рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярушина Н.А., Ярушин В.Н. к Администрации Ленинского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,