Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Лычагиной С.В.,

при         секретаре      Ладыгиной И.В.,                                              

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарапака С.Ю. к Администрации Ленинского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Тарапака С.Ю. обратился в Ленинский районный суд г. Челябинска с требованиями к Администрации Ленинского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № № по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что указанная квартира была предоставлена ему на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, который был выдан по решению (распоряжению) исполкома местного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.В период пользования жилым помещением в указанной квартире была осуществлена перепланировка: произведен демонтаж перегородок между помещениями поз. 3 и 1, поз. 3 и 2; произведен демонтаж части перегородки между помещениями поз. 1 и 2; в помещении поз. 1 произведен демонтаж шкафа поз. 5; произведен монтаж части перегородки между помещениями поз. 1 и 2; в части переустройства - в помещении поз. 2 произведена установка душевой кабины; в помещении поз. 1 произведена перестановка раковины. При этом функциональное назначение и общая площадь квартиры не изменились. Однако, указанная перепланировка была осуществлена без соответствующих разрешений, согласований и без разработки проектной документации. В настоящее время получены все согласования о соответствии санитарно-гигиеническим, техническим, экологическим, строительным нормам и правилам. Истец считает, что указанная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, отсутствует угроза их жизни и здоровью, площадь квартиры не изменилась, технические и инженерные сети квартиры не переустраивались.

Истец - Тарапака С.Ю.. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца - Гаврилова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик - представитель Администрации Ленинского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представлено.

Ответчик - представитель Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представлено.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по Челябинской области, Капралова М.П., Зарданов Х.Б., Цикин В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что Тарапака С.Ю. принадлежит квартира по адресу: <адрес> на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по решению (распоряжению) исполкома местного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела усматривается, что в процессе проживания в квартире по адресу: <адрес> произведена перепланировка и переустройство, заключающаяся в демонтаже перегородок между помещениями поз. 3 и 1, поз. 3 и 2; произведен демонтаж части перегородки между помещениями поз. 1 и 2; в помещении поз. 1 произведен демонтаж шкафа поз. 5; произведен монтаж части перегородки между помещениями поз. 1 и 2; в части переустройства - в помещении поз. 2 произведена установка душевой кабины; в помещении поз. 1 произведена перестановка раковины.После перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, технические и инженерные сети квартиры не переустраивались.

Указанные обстоятельства дела подтверждаются: исковым заявлением (л/д 6), ордером на жилое помещение (л/д 8), планом объекта (л/д 10-11), письмом Администрации Ленинского района г. Челябинска (л/д 11), экспертным заключением (л/д 12), техническим заключением (л/д 14).

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенная при отсутствии предусмотренного ст. 26 ЖК РФ решения в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной, собственник или наниматель самовольно переустроенного жилого помещения обязан привести помещением в прежнее состояние в сроки и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 7 ч.1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления. Основания и порядок проведения переустройства и перепланировки предусмотрены ст. 26-28 ЖК РФ.

Согласно п. 1 Постановления Главы города Челябинска № 691-П от 05.07.2005г. согласование проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах города поручено районным межведомственным комиссиям по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого помещения, создаваемых главами администраций районов г. Челябинска.

В силу ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки собственник жилого помещения представляет в орган, осуществляющий согласование перепланировки пакет документов, в том числе: заявление о переустройстве, правоустанавливающие документы на жилое помещение, подготовленный в установленном порядке проект переустройства, технический паспорт перепланируемого жилого помещения, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма, заключение органа по охране памятников о допустимости переустройства, если жилое помещение или дом являются памятником архитектуры, истории или культуры.

Из пояснений представителя истца следует, что в ГУАиГ г. Челябинск с заявлением о даче разрешения на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истец не обращался.

В соответствие с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому заключению ОГУП «Обл ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 14) перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» (л/д 12) выполненная в указанной квартире перепланировка соответствует требованиям Сан-Пин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях».

Собственники квартир №, №, №, №, расположенных в <адрес> не возражают против произведенной истцом перепланировки, поскольку не нарушаются их права, перепланировкой не создана угроза их жизни и здоровью, что подтверждается заявлениями (л/д 21,30,31,32).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Тарапака С.Ю. к Администрации Ленинского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарапака С.Ю. к Администрации Ленинского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий                                 С.В. Лычагина