Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Лычагиной С.В.,

при         секретаре      Ладыгиной И.В.,                                              

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова Н.А. к Администрации Ленинского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Терехова Н.А. обратилась в Ленинский районный суд г. Челябинска с требованиями к Администрации Ленинского района г. Челябинска сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по адресу: <адрес> и считать общую площадь указанной квартиры равной 31,1 кв.м. В обоснование требований указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки-сдачи жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ В период пользования жилым помещением в указанной квартире была осуществлена перепланировка: проведен демонтаж внутренней перегородки в помещении коридора (поз. № 4), в результате площадь данного помещения увеличилась до 5,2 кв.м.; в помещении жилой комнаты (поз. № 1) проведен монтаж части внутренней перегородки, в результате чего из комнаты площадью 17,0 кв.м. оборудовано две комнаты площадью 5,5 кв.м. и 11,5 кв.м. При этом функциональное назначение и габариты квартиры не изменились, а общая площадь квартиры уменьшилась с 31,2 кв.м. до 31,1 кв.м. Указанная перепланировка была осуществлена без соответствующих разрешений, согласований, разработан только проект перепланировки квартиры. В настоящее время получены все согласования о соответствии санитарно-гигиеническим, техническим, экологическим, строительным нормам и правилам. Истец считает, что указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, отсутствует угроза их жизни и здоровью, функциональное назначение и габариты квартиры не изменилась, технические и инженерные сети квартиры не переустраивались.

Истец - Терехова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца - Рой Н.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик - представитель Администрации Ленинского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представлено.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по Челябинской области, Терехова П.В., Касаткина Н.А., Ушакова Н.Ф., Багоутдинов Р.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что Терехова Н.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 6-7) и акта приемки-сдачи жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 8), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 9) и справкой ОГУП Обл ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 11).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 31,1 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что в процессе проживания в квартире по адресу: <адрес> истцом произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже внутренней перегородки в помещении коридора (поз. № 4), в результате чего площадь данного помещения увеличилась до 5,2 кв.м.; в помещении жилой комнаты (поз. № 1) проведен монтаж части внутренней перегородки, в результате чего из комнаты площадью 17,0 кв.м. оборудовано две комнаты площадью 5,5 кв.м. и 11,5 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 31,2 кв.м. до 31,1 кв.м., а функциональное назначение и габариты квартиры не изменились.

Указанные обстоятельства дела подтверждаются: исковым заявлением (л/д 5), справкой ОГУП Обл ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 11), выпиской из технического паспорта (л/д 12-13), техническими заключениями (л/д 14, 20), экспертным заключением (л/д 15), проектом перепланировки (л/д 21-25).

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенная при отсутствии предусмотренного ст. 26 ЖК РФ решения в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной, собственник или наниматель самовольно переустроенного жилого помещения обязан привести помещением в прежнее состояние в сроки и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 7 ч.1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления. Основания и порядок проведения переустройства и перепланировки предусмотрены ст. 26-28 ЖК РФ.

Согласно п. 1 Постановления Главы города Челябинска № 691-П от 05.07.2005г. согласование проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах города поручено районным межведомственным комиссиям по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого помещения, создаваемых главами администраций районов г. Челябинска.

В силу ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки собственник жилого помещения представляет в орган, осуществляющий согласование перепланировки пакет документов, в том числе: заявление о переустройстве, правоустанавливающие документы на жилое помещение, подготовленный в установленном порядке проект переустройства, технический паспорт перепланируемого жилого помещения, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма, заключение органа по охране памятников о допустимости переустройства, если жилое помещение или дом являются памятником архитектуры, истории или культуры.

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что в ГУАГ г. Челябинска с заявлением о даче разрешения на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истица не обращалась.

В соответствие с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому заключению МУП «АПЦ» от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 14) перепланировка квартиры по адресу: <адрес> выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций.

Согласно техническому заключению ООО Проектная фирма «Стройреконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 20) перепланировка квартиры по адресу: <адрес> выполнена в соответствии с требованиями пожарной безопасности, установленными в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и обеспечивает пожарную безопасность.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» (л/д 15) выполненная в указанной квартире перепланировка соответствует требованиям Сан-Пин 2.1.2.2645-10 с изменениями № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях». Инженерные сети и коммуникации жилого дома в ходе перепланировки не изменились.

Собственники квартир №, №, №, №, №, №, №, расположенных в доме № по <адрес> не возражают против произведенной истцом перепланировки, поскольку не нарушаются их права, перепланировкой не создана угроза их жизни и здоровью, что подтверждается заявлением (л/д 17).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольная перепланировка в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Тереховой Н.А. к Администрации Ленинского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Терехова Н.А. к Администрации Ленинского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Считать общую площадь квартиры № расположенной по адресу: <адрес> равной 31,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий                                 С.В. Лычагина