Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего: Лычагиной С.В., при секретаре: Ладыгиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ядов М.А., Ядова О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: Истец - представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Харитонова Г.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Ответчик - Ядова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представлено. Ответчик - Ядов М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представлено. Перед началом судебного заседания ответчиками не представлено никаких доказательств в подтверждение уважительности причины неявки как того требует ч. 1 ст. 176 ГПК РФ. Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, на день уплаты заемщиком суммы долга. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между между Ядовым М.А., Ядовой О.В. и ОАО «АИЖК» был заключен кредитный договор №, согласно которому им предоставлен кредит в сумме 800 000 рублей на срок 180 месяцев для целевого использования на приобретение в общую равную долевую собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Кредит ответчиками получен, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира приобретена в собственность. Государственная регистрация купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «АИЖК». ДД.ММ.ГГГГ, о чем в закладной имеется отметка. Ответчики ненадлежащим образом выполняют свои обязательства. Задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 794 682 руб. 51 коп., из них: сумма основного долга - 747 155 руб. 06 коп., сумма начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом - 15 801 руб. 02 коп., пени начислены в размере - 31 726 руб. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: исковым заявлением (л/д 5-7), расчетом задолженности (л/д 10-13), графиком фактического погашения кредита (л/д 14-15), кредитным договором (л/д 16-20), расчетом задолженности (л/д 21-23), закладной (л/д 25-31), мемориальным ордером (л/д 35), договором купли-продажи (л/д 36-37). Таким образом, суд приходит к выводу о фактическом получении кредита ответчиками и целевом использовании его на приобретение квартиры. Таким образом, с Ядова М.А., Ядовой О.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежит взысканию задолженность по указанному кредитному договору в сумме 762 956,08 руб. (ст. 322 ГК РФ) солидарно. Требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом по день погашения, суд считает возможным удовлетворить, учитывая ст. 809 ч. 1 ГК РФ. Однако требование о взыскании неустойки по день погашения кредита удовлетворению не подлежат, так как неустойка является мерой ответственности и не может быть взыскана на будущее время. Суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования истца о взыскании с Ядова М.А. и Ядовой О.В. начисленных пени в размере 31 726 руб. 43 коп., поскольку сумма пени превышает сумму просроченного основного долга (л/д 10). В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Судом установлено, что кредит предоставлен Банком для целевого использования. Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога (ипотеки) является квартира <адрес>, денежная оценка которой составляет 1 600 000 рублей, что также предметом спора не являлось (л/д 25-31). Согласно п. 4.4.3 кредитного договора, Банк (залогодержатель) вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств. Факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в судебном заседании. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» квартира полностью или частично приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на данную квартиру. Квартира приобретена на земные средства, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. В силу ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» ответчики в удостоверение прав по обеспеченному ипотекой обязательству по кредитному договору составили закладную. Судом установлено, что ОАО «АИЖК» является залогодержателем квартиры. Это подтверждается закладной (л/д 25-31). По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» имеет право преимущественного удовлетворения требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) ответчиками своих обязательств по кредитному договору. На основании изложенного, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения Ядовым М.А., Ядовой О.В. своих обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в судебном заседании, следовательно, требования Банка об обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению. В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Поскольку обращение взыскания на заложенное имущество происходит в судебном порядке, то исходя из смысла действующего законодательства, суд вправе устанавливать начальную продажную цену заложенного имущества. Устанавливая первоначальную продажную цену, суд исходит из стоимости, указанной в закладной (л/д 25-31) и в отчете независимого оценщика <данные изъяты> (л/д 49). Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ядов М.А., Ядова О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Ядов М.А., Ядова О.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 762 956 (семьсот шестьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят шесть) рублей 08 (восемь) копейка, из них сумма основного долга - 747 155 руб. 06 коп., сумма начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом - 15 801 руб. 02 коп. Взыскать солидарно с Ядов М.А., Ядова О.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование денежными средствами в размере 11,0 % годовых на сумму остатка неиспользованных обязательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения кредита. Обратить взыскание на квартиру общей площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Ядов М.А., Ядовой О.В., установив ее начальную продажную стоимость в размере 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей. Взыскать в равных долях с Ядов М.А., Ядова О.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по оплате государственной пошлины по 7573 (семь тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 42 (сорок две) копейки. Отказать ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в удовлетворении исковых требований к Ядов М.А., Ядова О.В. о взыскании пени за просроченные проценты, расходы за судебное представительство. Решение может быть обжаловано ответчиками в суд, вынесший решение, в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Председательствующий: Лычагина С.В.ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - ОАО «АИЖК») обратились в суд к Ядову М.А., Ядовой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Ядовым М.А., Ядовой О.В. и ОАО «АИЖК» был заключен кредитный договор №, согласно которому им предоставлен кредит в сумме 800 000 рублей на срок 180 месяцев для целевого использования на приобретение в общую равную долевую собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Кредит ответчиками получен. Они использовали кредит по назначению, приобрели указанную квартиру в собственность. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «АИЖК». Ответчики ненадлежащим образом выполняют свои обязательства. Задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 794 682 руб. 51 коп. Истец просит взыскать указанную сумму задолженности, состоящую суммы основного долга - 747 155 руб. 06 коп., суммы начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом - 15 801 руб. 02 коп., пени в размере 31 726 руб. 43 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 146 руб. 83 коп., обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 600 000 руб., а также взыскать с ответчиков расходы за судебное представительство в сумме 30 000 рублей. Также истец просил начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размер 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.
Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Суд находит правильным представленный Банком расчет суммы иска, поэтому суд исходит из представленного истцом расчета.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполнения обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложено для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, п. 13.1 Закладной, п.2 ст. 48 Закона «Об ипотеке» за неисполнение Заемщиком договора займа, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
В судебном заседании установлено, что задолженность ответчиков перед Банком составляет 762 956 руб., то есть более 5% (80 000 руб.) от размера оценки предмета залога (квартира по адресу: <адрес> - оценена в 1 600 000 руб.), обязательства по кредитному договору не исполняются ответчиками с ДД.ММ.ГГГГ., ранее обязательства исполнялись в размере менее, чем предусмотрено кредитным договором, следовательно, существуют все условия, предусмотренные ст. 348 ГК РФ.
Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ядов М.А., Ядова О.В. об обращении на квартиру общей площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Ядов М.А., Ядовой О.В., установив ее начальную продажную стоимость в размере 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать в равных долях с Ядова М.А. и Ядовой О.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям по 7573 руб. 42 коп.
В связи с непредставлением стороной истца доказательств понесенных им расходов на судебное представительство в размере 30 000 руб., суд считает необходимым отказать в данной части в удовлетворении требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд