Дело № <адрес>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего: Федина К.А.,
при с е к р е т а р е: Глуховой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. к Петров А.А., Петрова Е.Е. о взыскании суммы займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Акционерное общество Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. обратились в суд с иском к Петров А.А., Петрова Е.Е. о взыскании суммы займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Челябинскрегионипотека» и солидарными созаемщиками Петров А.А., Петрова Е.Е. был заключен договор займа №з от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен займ сроком на 180 месяцев в размере 1 089 000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Петров А.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый условный номер №. Займ предоставлялся под 14 % годовых, с уплатой ежемесячных аннуитетных платежей в счет погашения кредита и процентов согласно графику платежей в размере 14 550 рублей 98 копеек. Обязательства по предоставлению кредита в сумме 1 089 000 рублей выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что квартира была приобретена за счет заемных средств, на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором являлось ЗАО «Челябинскрегионипотека», ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы АБ «ГПБ-Ипотека» ОАО, которое ДД.ММ.ГГГГ передало права по закладной акционерной компании «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.». Передача прав по закладной подтверждена отметками о передаче прав на закладной. Заемщики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по погашению займа, в связи с чем, ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, которое до настоящего времени не исполнено.
Просят взыскать солидарно с Петров А.А., Петрова Е.Е. в пользу акционерной компании «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.» сумму задолженности в размере 1 049 864 рубля 39 копеек, в том числе: 970 932 рубля 11 копеек – сумма основного займа, 66 098 рублей 32 копейки – проценты за пользование займом, 2 938 рублей 24 копейки – пени за просроченный к уплате основной долг, 9 895 рублей 72 копейки – пени за просроченные к уплате проценты; также взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 970 932 рубля 11 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 449 рублей 32 копейки; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый условный номер №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме 1 210 179 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Петров А.А. перед «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.».
Представитель истца «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.» ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ответчикам предоставлялась возможность погасить задолженность, проводилась реструктуризация долга, был заключен договор стабилизационного займа, однако ответчики не исполняют свои обязательства по погашению займа.
Ответчик Петров А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства, его интересы в порядке ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат ФИО5
Представитель ответчика Петров А.А. - адвокат ФИО5 исковые требования банка не признала, поскольку ей не известно мнение ответчика по данному иску.
Ответчик Петрова Е.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Суд, выслушав мнение сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Акционерного общества Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. к Петров А.А., Петрова Е.Е. о взыскании суммы займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество.
В силу ст. 807 ГК РФ - по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.
В соответствии ч. 1 ст. 809 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ч. 1 ст. 811 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Челябинскрегионипотека» и солидарными созаемщиками Петров А.А., Петрова Е.Е. был заключен договор займа №з от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен займ сроком на 180 месяцев в размере 1 089 000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Петров А.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый условный номер №. Займ предоставлялся под 14 % годовых, с уплатой ежемесячных аннуитетных платежей в счет погашения кредита и процентов согласно графику платежей в размере 14 550 рублей 98 копеек. Обязательства по предоставлению кредита в сумме 1 089 000 рублей выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что квартира была приобретена за счет заемных средств, на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором являлось ЗАО «Челябинскрегионипотека», ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы АБ «ГПБ-Ипотека» ОАО, которое ДД.ММ.ГГГГ передало права по закладной акционерной компании «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.». Передача прав по закладной подтверждена отметками о передаче прав на закладной. Заемщики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по погашению займа, в связи с чем, ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, которое до настоящего времени не исполнено.
Это подтверждается письменными доказательствами: исковым заявлением (л.д.3-6), договором займа (л.д.16-25), платежным поручением (л.д.26), договором купли-продажи квартиры (л.д.11-14), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15), закладной (л.д. 27-35), договором купли-продажи закладных (л.д. 36-39, 40, 41, 42-44), требованиями (л.д. 45), другими материалами дела.
У суда отсутствуют основания не доверять представленным доказательствам, так как они последовательные, непротиворечивые и согласуются между собой, являются достоверными и допустимыми по данному делу. Со стороны ответчиков не представлено суду доказательств в опровержение доводов истца.
Согласно расчету задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, размер суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 049 864 рубля 39 копеек, в том числе: 970 932 рубля 11 копеек – сумма основного займа, 66 098 рублей 32 копейки – проценты за пользование займом, 2 938 рублей 24 копейки – пени за просроченный к уплате основной долг, 9 895 рублей 72 копейки – пени за просроченные к уплате проценты.
Суд находит правильным представленный истцом расчет суммы иска. Со стороны ответчиков не представлено суду каких-либо возражений относительно расчета суммы задолженности ответчика перед Банком. Поэтому суд исходит из расчета, представленного истцом.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания солидарно с ответчиков в пользу акционерного общества «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.» суммы задолженности по договору займа №з от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 049 864 рубля 39 копеек, в том числе: 970 932 рубля 11 копеек – сумма основного займа, 66 098 рублей 32 копейки – проценты за пользование займом, 2 938 рублей 24 копейки – пени за просроченный к уплате основной долг, 9 895 рублей 72 копейки – пени за просроченные к уплате проценты.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.
В связи с неисполнением заемщиками условий договора займа, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 дней требований о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В соответствии с п.7.2. закладной, п.6.13. договора займа, ст.3 Закона об ипотеке, требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательств, начисленные проценты, пеню, прочее.
Факт ненадлежащего исполнения Петров А.А., Петрова Е.Е. своих обязательств по договору займа нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Следовательно, требования Акционерного общества Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. к Петров А.А., Петрова Е.Е. об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению.
Согласно разделу 5 закладной денежная оценка предмета ипотеки согласованная сторонами, составляет 1 210 179 рублей (л.д.32).
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, в соответствии со ст.ст. 807-811, 348-350 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исковые требования Акционерного общества Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. к Петров А.А., Петрова Е.Е. об обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, принадлежащую на праве собственности Петров А.А., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый условный номер №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме 1 210 179 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Петров А.А. перед «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.».
Истцом заявлены требования о взыскании солидарно с ответчиков процентов за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму 970 932 рубля 11 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.
В соответствии с п. 2 ст.809 ГК РФ, с ответчиков Петров А.А., Петрова Е.Е. надлежит взыскать в пользу истца проценты за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму 970 932 рубля 11 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Петров А.А., Петрова Е.Е. в пользу «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 8 724 рубля 66 копеек с каждого (л.д.2).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного общества Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. к Петров А.А., Петрова Е.Е. о взыскании суммы займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.
Взыскать солидарно с Петров А.А., Петрова Е.Е. в пользу акционерного общества «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.» сумму задолженности по договору займа №з от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 049 864 рубля 39 копеек, в том числе: 970 932 рубля 11 копеек – сумма основного займа, 66 098 рублей 32 копейки – проценты за пользование займом, 2 938 рублей 24 копейки – пени за просроченный к уплате основной долг, 9 895 рублей 72 копейки – пени за просроченные к уплате проценты.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, принадлежащую на праве собственности Петров А.А., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый условный номер №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме 1 210 179 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Петров А.А. перед «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.».
Взыскать солидарно с ответчиков Петров А.А., Петрова Е.Е. в пользу акционерного общества «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.» проценты за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму 970 932 рубля 11 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать с ответчиков Петров А.А., Петрова Е.Е. в пользу акционерного общества «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 8 724 рубля 66 копеек с каждого.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий К.А. Федин
Дело № <адрес>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего: Федина К.А.,
при с е к р е т а р е: Глуховой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. к Петров А.А., Петрова Е.Е. о взыскании суммы займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного общества Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. к Петров А.А., Петрова Е.Е. о взыскании суммы займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.
Взыскать солидарно с Петров А.А., Петрова Е.Е. в пользу акционерного общества «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.» сумму задолженности по договору займа №з от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 049 864 рубля 39 копеек, в том числе: 970 932 рубля 11 копеек – сумма основного займа, 66 098 рублей 32 копейки – проценты за пользование займом, 2 938 рублей 24 копейки – пени за просроченный к уплате основной долг, 9 895 рублей 72 копейки – пени за просроченные к уплате проценты.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, принадлежащую на праве собственности Петров А.А., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый условный номер №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме 1 210 179 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Петров А.А. перед «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.».
Взыскать солидарно с ответчиков Петров А.А., Петрова Е.Е. в пользу акционерного общества «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.» проценты за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму 970 932 рубля 11 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать с ответчиков Петров А.А., Петрова Е.Е. в пользу акционерного общества «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 8 724 рубля 66 копеек с каждого.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий К.А. Федин