Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего: Чернецовой С.М.
при секретаре: Григорьевой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошман А.Г. к Рябцевой А.В., Черкасова Н.А., Черкасовой А.В., Демьянченко Г.И. о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Кошман А.Г. обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. В обоснование своих требований ссылался на то, что ответчики уклоняются от регистрации договора купли-продажи. Фактически договор исполнен сторонами.
Истец Кошман А.Г. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Голдабина Н.Ю.
Представитель истца – Голдабина Н.Ю. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях.
Ответчики – Демьянченко Г.И., Черкасова Н.А. исковые требования признали. Черкасова Н.А. пояснила, что приостановила регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ею утрачено свидетельство о рождении дочери Черкасовой А.В., которая являлась одним из продавцов квартиры.
Ответчики Рябцевой А.В. и Черкасовой А.В. в судебное заседание не явились, были извещены.
Представитель УФРС по <адрес>, УСЗН <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Кошман А.Г.
В судебном заседании установлено, что Демьянченко Г.И. являлась собственником 5\8 долей в праве собственности на <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Черкасовой А.В., Черкасова Н.А., Черкасовой А.В. (Рябцева) являлись собственниками по 1\8 доле каждая в праве собственности на <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Кошман А.Г. и Рябцевой А.В., Черкасова Н.А., Черкасовой А.В., Демьянченко Г.И. был заключен договор купли-продажи <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи был сдан сторонами для регистрации в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была приостановлена на основании заявления Черкасова Н.А.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией договора (л.д. 12); копией расписки в получении денежных средств (л.д. 130); копией расписки в получении документов на государственную регистрацию (л.д. 14); уведомлением о приостановлении государственной регистрации (л.д. 15); копиями свидетельств о регистрации права (л.д. 16-19); копиями договоров.
На основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Исходя из смысла действующего законодательства, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, то другая сторона должна обратиться в суд, который своим решением может обязать произвести государственную регистрацию сделки и против воли другой стороны. При условии, однако, что сделка совершена в надлежащей форме и не содержит условий недействительности.
Согласно ч. 1 ст. 549, п. 1 ст. 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как следует из материалов дела, пояснений сторон, между Кошман А.Г. и собственниками <адрес>, в лице Рябцевой А.В., Черкасова Н.А., Черкасовой А.В., Демьянченко Г.И. состоялось соглашение о купле-продаже указанной квартиры за 1200000 рублей. Указанная сделка была произведена с согласия органов опеки и попечительства, что подтверждается распоряжением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор был заключен в письменной форме, фактически исполнен сторонами. Продавцами получены денежные средства в размере 1200000 рублей, что подтверждается распиской. Квартира № <адрес> передана Кошман А.Г.
Поскольку на момент рассмотрения дела договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> заключен в установленном законом порядке, недействительным не признан, никем из сторон не оспорен, соответствует требованиям действующего законодательства, то суд считает возможным произвести регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру за Кошман А.Г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кошман А.Г. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Кошман А.Г. на <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кошман А.Г. и Рябцевой А.В., Черкасова Н.А., Черкасовой А.В., Демьянченко Г.И..
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий С.М. Чернецова