Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе
Председательствующего судьи Лычагиной С.В.
При секретаре Ладыгиной И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипов М.В. к Фадеевой О.Н.. Якушевой Ю.Ю., Рябовой Е.А. о признании недействительным решения общего собрания,
У С Т А Н О В И Л :
Архипов М.В. обратился в суд с исковым заявлением к Фадеевой О.Н.. Якушевой Ю.Ю., Рябовой Е.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирных жилых домах по адресу <адрес> Истец обосновал исковые требования тем, что он не был уведомлен о проведении собрания, на проведенном собрании отсутствовал кворум, собственники помещений вправе создать только одно товарищество собственников жилья, в указанных домах создано ТСЖ «Новые технологии».
Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, указав, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права и имеют право самостоятельно выбирать способ управления многоквартирным домом. Однако, при проведении собрания в форме заочного голосования были допущены существенные нарушения действующего законодательства.
Ответчик Фадеева О.Н. в судебном заседании признала исковые требования, пояснив, что является членом инициативной группы, при сборе бюллетеней не знали, что должны голосовать собственники жилых помещений. Суд принял признание иска ответчиком.
Ответчик Якушева Ю.Ю. в судебном заседании признала исковые требования, пояснив, что является членом инициативной группы, при сборе бюллетеней не знали, что должны голосовать собственники жилых помещений. Суд принял признание иска ответчиком.
Ответчик Рябова Е.А. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не известила.
Представитель ТСЖ «Озерный» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил, в заявлении указал, что исковые требования признает в полном объеме.
Представитель ООО «Эко-Дом» с исковыми требованиями согласился, пояснив, что в домах избрано товарищество собственником жилья ТСЖ «Новые технологии», кворум на собрании отсутствовал, что является существенным нарушением жилищного законодательства.
Представитель ТСЖ «Новые технологии» с иском согласился.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Истец Архипов М.В. является собственником квартиры по адресу <адрес>.
На основании ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Однако, в бюллетенях для голосования не указаны сведения о документе, подтверждающие право собственности на квартиры.
В дело представлен протокол общего собрания собственников помещения в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня : избрание председателя собрания, избрание секретаря собрания, создание товарищества собственников жилья, утверждение Устава ТСЖ, избрание правления ТСЖ, избрание ревизионной комиссии, избрание счетной комиссии, избрание ответственного за регистрацию Товарищества.
В сообщении о проведении общего собрания (л.д.70 том 1) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указано, что собрание проводится по инициативе Рябовой Е.А., Якушевой Ю.Ю., Фадеевой О.Н., то есть члены инициативной группы являются ответчиками по данному делу.
В протоколе указано, что в голосовании приняли участие 138 собственников помещений, что составляет 58%, в доме № собственников помещений (56,3%), в доме № собственник помещений (59,7%).
Согласно протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68 том 1) создано ТСЖ «Новые технологии», решением собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ избрана управляющая организация «Эко-Дом» (л.д.69)
В дело представлены бюллетени для голосования в общем собрании (л.д. 72-235 том 1) в форме заочного голосования.
Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения общих собраний собственников многоквартирного жилого дома регламентирован ст. 44-46 ЖК РФ. Согласно п. 2 пп.4 к компетенции общего собрания собственников многоквартирного жилого дома относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Ответчики не представили суду доказательств, что уведомляли собственником домов о проводимом собрании, отсутствие письменного уведомления заказным письмом, вручения под роспись уведомления о проведении общего собрания, размещения в доступном месте уведомления о проведении собрания свидетельствует о существенном нарушении процедуры проведения собрания.
В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В соответствии с п. 6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из бюллетеней для голосования следует, что в доме <адрес> собственник квартиры № является ФИО6, а голосовала ФИО7 (л.д.78 том 1), собственник кв. №-ФИО8, голосовал ее муж –Сунгатуллин М.Г. (том 1 л.д.90), в бюллетене кв. № подпись ФИО6 отсутствует, собственник кв. № ФИО9, бюллетень подписала ФИО10(.д.92). Собственником квартиры № является ФИО11, однако, голосовала ее мать ФИО12, собственник квартиры № ФИО13, подписала бюллетень Архипова М.В., собственник квартиры № –Саменкова Л.Р., голосовал Саменков, собственник квартиры №-ФИО14, голосовала ФИО15 (л.д.120), собственник 1\2 доли квартиры № –Дудаладов Н.И., собственник другой 1\2 доли квартиры не голосовал, собственник квартиры №-Арбитражный суд Челябинской области, расписалась ФИО16, собственник квартиры № –Ворожкова А.С., голосовал ФИО17 Аналогичные нарушения при голосовании были допущены по квартирам № дома № по <адрес>.
По дому № по <адрес> принимали участие в голосовании несобственники квартир №
Согласно ст. 246-247 ГК РФ только собственники вправе владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе избирать способ управления домом, следовательно, бюллетени, в которых голосовали не собственники, следует из подсчета голосов исключить.
Ответчики признали, что голосовали не все собственники жилых помещений, голосовали проживающие в жилых помещениях граждане.
Истец представил расчет кворума, указанной в таблице (л.д.4-9 том 2), из которого следует, что по дому №Б кворум составлял 47,2%, по вопросу о создании ТСЖ «Озерный» 41,01%, по дому № – 46,37%, по вопросу создания ТСЖ «Озерный»-41,1%.
Ответчики не представили суду доказательств того, что истцом произведен расчет кворума неверно, свой расчет кворума не представили. Суд, проверив расчет кворума на общем собрании собственников жилых помещений, представленный истцом, сверив свидетельства о государственной регистрации права собственности с бюллетенями, считает представленный истцом расчет кворума верным.
Следовательно, по дому № кворум на общем собрании собственников жилых помещений отсутствовал.
Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
На основании ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Учитывая, что при проведении общего собрания допущены существенные нарушения, решение общего собрания в форме заочного голосования не считается принятым, так как на собрании отсутствовал кворум, собственники жилых помещений не были уведомлены об общем собрании в форме заочного голосования, собственники жилых помещений могут избрать одно товарищество собственников жилых помещений, в указанных домах избрано товарищество собственников жилых помещений- ТСЖ «Новые технологии», общее собрание собственников жилых помещений не приняло решение об избрании ТСЖ «Озерный» в связи с отсутствием кворума, права и интересы Архипова М.В. нарушены, поскольку общее собрание уже избрало способ управления многоквартирным домом, решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным.
Истец просит взыскать с ответчиков 7240 руб. солидарно за уплату госпошлины и оплату запросов в Управление Росреестра по Челябинской области свидетельств о праве собственности на квартиры, квитанции об оплате в дело представлены. На основании ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Однако, в данном случае взыскание расходов в солидарном порядке договором не предусмотрена, следовательно, расходы в сумме 7240 руб. должны нести ответчики в долевом порядке по 2413 руб. 33 коп.
Руководствуясь, ст. 44, 45, 161 ЖК РФ, ст. 194-199 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Архипов М.В. удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> и <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).
Взыскать с Фадеевой О.Н., Якушевой Ю.Ю., Рябовой Е.А. судебные расходы в пользу Архипов М.В. по 2413 руб.33 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд
Председательствующий Судья Лычагина С.В.