Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Чернецовой С.М.
при секретаре Григорьевой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загидулин Р.Р. к ООО «Управляющая компания Ленинского района-1» о возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л:
Загидулин Р.Р. обратился с иском к ООО «Управляющая компания Ленинского района -1» о возложении обязанности произвести перерасчет по оплате услуг и не производить начисления оплаты за пользование жилым помещением (плата за наем), за мусоропровод, лифт, вывоз ТБО, уборку подъезда и уборку двора. Кроме того, просил взыскать с ООО «Управляющая компания Ленинского района-1» денежные средства в размере 14250 рублей.
В обоснование своих требований указывал, что является нанимателем <адрес>. Считает, что ООО «Управляющая компания <адрес>-1» незаконно начисляет ему для оплаты услуги по пользованию мусоропроводом, лифтом и вывозу ТБО, поскольку указанная квартира находится на первом этаже многоквартирного жилого дома, указанными услугами он не пользуется. Ответчиком неправомерно возлагается на него обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, пользователем которого он не является. Плата за найм жилого помещения не предусмотрена ст. 154 ЖК РФ. Уборка подъезда и уборка двора входит в структуру платежей за обслуживание и ремонт.
В судебном заседании Загидулин Р.Р. на исковых требованиях настаивал в части. Просил произвести перерасчет за мусоропровод, лифт, уборку подъезда и уборку двора и взыскать денежные средства, оплаченные им за указанные услуги, в размере 11819,73 руб. Перерасчет платы за найм жилого помещения и вывоз ТБО произвести не просил.
Третьи лица на стороне истца - Загидулин А.З., Загидулин Э.Р. исковые требования Загидулин Р.Р. поддержали.
Ответчик - представитель ООО «Управляющая компания <адрес> -1» исковые требования не признала и пояснила, что коммунальные услуги предоставлялись истцу в полном объеме. <адрес> передан для обслуживания ООО «Управляющая компания <адрес>-1» только с ДД.ММ.ГГГГ. Счета для оплаты истцу выставляются в соответствие с тарифами, утвержденными решением Челябинской городской Думы.
Третье лицо на стороне ответчика – Администрация г. Челябинска в судебное заседание не явились, были извещены.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Загидулин Р.Р.
При рассмотрении дела было установлено, что <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., находится в муниципальной собственности. В указанной квартире на основании договора социального найма проживают: Загидулин Р.Р., Загидулин Э.Р. и Загидулин А.З.
На основании решения общего собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления многоквартирным домом – ООО «Управляющая компания <адрес>-1». Во исполнение указанного решения собственников, <адрес> передан ДД.ММ.ГГГГ от ООО «УК <адрес>» - ООО «УК <адрес>-1».
Указанные обстоятельства дела подтверждаются письменными доказательствами: справкой о прописанных (л.д. 19); копией поквартирной карточки ( л.д. 77); решением общего собрания собственников ( л.д. 111,112); справкой ОГУП ОЦТИ (л.д. 23); копиями учредительных документов (л.д. 98-108); актом приема-передачи (л.д. 118).
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Из содержания п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ следует, что для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2, п. 38 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения…», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, несут расходы на содержание и ремонт общего имущества, с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке. Оплата жилья включает в себя внесение платы за содержание общего имущества жилого дома, в том числе технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, лифтов и приборов учета, а также технических помещений дома.
Таким образом, из приведенных выше норм усматривается, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе лифта и мусоропровода, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение.
Согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договора социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, устанавливаются органами местного самоуправления.
Решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О плате за жилое помещение для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес>» установлена плата за жилое помещение для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес>».
Согласно приложения к решению Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за содержание и ремонт жилого помещения с мусоропроводом и лифтом для жилых помещений без газового оборудования составляет 14,85 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, в том числе: за содержание и ремонт -10,29 руб. за 1 кв.м.; за содержание и ремонт мусоропровода – 0,40 руб. за 1 кв.м.; за обслуживание и ремонт лифта – 3 руб. за 1 кв.м.; за сбор и вывоз ТБО – 1,16 руб. за 1 кв.м.; плата за наем – 0,30 руб. за 1 кв.м.
Из материалов дела следует, что истцу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания <адрес>-1» предоставляла услуги: содержание и текущий ремонт общего имущества, уборка придомовой территории, уборка мест общего пользования, содержание мусоропровода, обслуживание и ремонт лифта. Указанные обстоятельства подтверждаются отчетом об использовании денежных средств за ДД.ММ.ГГГГ по МКД по <адрес> (л.д. 110), не оспаривались истцом в судебном заседании.
Из копии лицевого счета Загидулин Р.Р., квитанций на оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата за коммунальные услуги в указанный период, начислялась Загидулин Р.Р. в соответствии с общей площадью занимаемого им жилого помещения, исходя из тарифов, утвержденных Решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Начисление платы коммунальных услуг за уборку мест общего пользования (уборку подъезда и двора), вывоз ТБО ООО «УК <адрес>-1» не производилось.
Поскольку действующим законодательством наниматели жилых помещений, расположенных на первых этажах многоквартирного жилого дома, не освобождены от оплаты услуг по содержанию и ремонту лифта и мусоропровода, начисление оплаты коммунальных услуг ООО «Управляющая компания <адрес>-1» производилось в соответствии с утвержденными тарифами, то суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Загидулин Р.Р. о возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании денежных средств за оплаченные им услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.
Требования Загидулин Р.Р. о возложении обязанности на ООО «Управляющая компания <адрес>-1» произвести перерасчет, взыскании денежных средств за оплаченные им услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку в указанный период ответчик не являлся организацией, которая обслуживала <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Загидулин Р.Р. ООО «Управляющая компания <адрес>-1» о возложении обязанности произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг и не производить начисления платы за мусоропровод, лифт, вывоз ТБО, уборку подъезда и уборку двора, взыскании денежных средств за оплаченные им услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11819 рублей, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий С.М. Чернецова