Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего: Чернецовой С.М.
при секретаре: Григорьевой И.В.
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Е.А. к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Смирнова Е.А. обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности в порядке приватизации на <адрес> жилого <адрес> в перепланированном виде.
В обоснование своих требований пояснила, что нанимателями указанной квартиры являются Смирнова Е.А., Смирнова Е.А., ФИО7, ФИО4 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. За время проживания в квартире ими была сделана перепланировка. На обращение в МУП «Центр приватизации» с заявлением о заключении договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, было отказано на основании имеющейся перепланировки в квартире. Считает, что указанная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Истица – Смирнова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена. Просила рассмотреть дело с участием представителя.
Представитель истца - ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования Смирнова Е.А. поддерживает.
Ответчик – представитель <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.
Третьи лица – МУП «Центр приватизации», Смирнова Е.А., ФИО7, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Смирнова Е.А. подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что трехкомнатная <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., находится в муниципальной собственности. На момент рассмотрения дела в указанной квартире проживают и прописаны Смирнова Е.А., Смирнова Е.А., ФИО7, ФИО4 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства, подтверждаются письменными материалами дела: копией ордера (л.д. 15), копией согласия (л.д. 27,28), копией справки о составе семьи (л.д. 10), копией технического паспорта (л.д. 18-21).
В соответствие с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В период проживания в <адрес> была произведена перепланировка, возведен отапливаемый пристрой под литерой А-1, площадью 25,8 кв.м. Указанное строение является самовольным, разрешения на строительство, акт ввода в эксплуатацию отсутствуют (л.д. 13).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно сообщения Главного управления Архитектуры и градостроительства <данные изъяты>, возведенный пристрой лит. А- 1, расположенный по адресу: <адрес>, размещение пристроя лит. А-1 не соответствует разрешенному виду использования, согласно «Правовому зонированию территории <адрес>», утвержденному решением Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (жилая зона В 1.3.2 – субзона, в которой преобладают многоэтажные жилые дома, построенные по типовым проектам массовых серий I и II поколений).
Техническим заключением ООО «АСК» установлено, что перепланировка и конструктивная схема самовольно возведенных строений и их размещение на участке застройки, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены в полном соответствие с требованиями противопожарных, санитарно – гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная схема строений обеспечивает их безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций. Системы инженерного обеспечения зданий выполнены в полном объеме в соответствие с действующими нормами и техническими условиями (л.д. 12).
Из экспертного заключения ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что самовольно возведенное строение литерой А -1 – отапливаемый пристрой, расположенный по адресу: <адрес>, не ухудшает условий естественной освещенности и инсоляции жилого дома. По своему расположению строение соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1078-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества» соответствует.
Наниматели <адрес> и собственник прилегающей квартиры под № 2 - ФИО6 не имеют претензий по возведенному самовольному пристрою под литерой А-1, и не возражают против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном виде, что подтверждено заявлениями указанных лиц.
Согласно ответу КУиЗО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение о сохранении квартиры в перепланированном виде, возражений против узаконения самовольно возведенного строения под лит. А-1 по адресу: <адрес> в судебном порядке, нет (л.д. 30).
Поскольку произведенная перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес> в виде отапливаемого пристроя под литерой А-1 соответствует строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена.
В соответствие со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. ст. 1, 2, 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, право на приватизацию жилых помещений - бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, имеют граждане, которые занимают жилые помещения на условиях социального найма, имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что Смирнова Е.А. и члены ее семьи были вселены в <адрес> в установленном законом порядке в 1993 году и до настоящего времени проживают в указанном жилом помещении, зарегистрированы. Их право пользования указанным жилым помещением никто не оспаривает.
При таких обстоятельствах, суд считает, что Смирнова Е.А. и члены ее семьи приобрели самостоятельное право пользования квартирой № <адрес> в порядке ст.ст. 53,54 ЖК РСФСР и на основании ст. ст. 1, 2, 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации имеют право приватизировать занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение.
Поскольку суд пришел к выводу о возможности сохранить перепланированный объект – <адрес> с учетом пристроя под литерой А-1, истица имеет право пользования указанной квартирой, ранее в приватизации не участвовала, Смирнова Е.А., ФИО7, ФИО7 отказались от участия в приватизации, дав согласие на приватизацию Смирнова Е.А., то суд считает возможным признать за Смирнова Е.А. право собственности <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м.
Отсутствие документов, подтверждающих право владения земельным участком, на котором находится спорное жилое помещение, не может являться основанием к отказу в иске.
В соответствие с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные, блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.
Согласно п. 4 Постановления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной кооперации», в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительства одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства.
Обязательный порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территорий для индивидуального жилищного строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктов на территории <адрес> установлен Временным положением Главного управления архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индивидуальном жилищном строительстве в <адрес>». Согласно п. 2.3 этого Временного положения застройку следует вести преимущественно одно-двух-квартирными жилыми домами усадебного типа, а также блокированными домами с земельными участками при квартирах.
Из технического паспорта на <адрес> усматривается, что истцам во владение и пользование передана квартира с приквартирным земельным участком, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смирнова Е.А. удовлетворить.
Сохранить трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, согласно выкопировке из плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Считать общую площадь <адрес>, с учетом площади возведенного строения под лит. А - 1, равной 65,8 кв.м.
Признать за Смирнова Е.А. право собственности на <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий С.М. Чернецова