Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего: Чернецовой С.М.,
при секретаре: Григорьевой И.В.,
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипина Е.И., Антипина И.В. к Антипина Н.П., ОАО «Уральская теплосетевая компания», ООО «Управляющая компания-1» <адрес>, об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности произвести расчет соразмерно доли потребления, предоставлении отдельных счетов по оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить договоры,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Антипина Е.И., Антипин И.В. обратились с иском об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности произвести расчет соразмерно доли потребления, предоставлении отдельных счетов по оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить договоры на предоставление коммунальных услуг, на нежилое помещение №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, пропорционально размерам долей.
В обоснование заявленных требований ссылались на то, что являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в 1/8 доли в праве собственности – Антипин И.В., в 5/8 доли в праве – Антипина Е.И. Собственником другой 1/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, является - Антипина Н.П. Заключить соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей пропорционально размерам долей в праве общей долевой собственности Антипина Н.П. не желает. Поскольку ответчик Антипина Н.П. не несет бремя по содержанию нежилого помещения и оплате коммунальных услуг, истцы просят определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, произвести расчет соразмерно доли потребления, предоставить отдельные счета по оплате коммунальных услуг пропорционально размерам долей.
Истцы – Антипина Е.И. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала.
Антипин И.В. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.
Представитель истцов – Магафуров в судебном заседании исковые требования Антипина Е.И., Антипина И.В. поддержал.
Ответчик – Антипина Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее исковые требования истцов не признала. Пояснила, что истцам передано в совместное пользование нежилое помещение №, расположенное на первом этаже <адрес>. Следовательно, истцы обязаны нести все расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию всего нежилого помещения, общей площадью 71,4 кв.м.
Представитель Антипина Н.П. – Лабузова И.К. в судебное заседание не явилась, извещена.
Ответчики - ОАО «Уральская теплосетевая компания», ООО «Управляющая компания-1» <адрес>» в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Антипиной Е.И., Антипина И.В. подлежащими частичному удовлетворению.
При рассмотрении дела судом установлено, что собственниками нежилого помещения №, общей площадью 71,4 кв.м., расположенного на первом этаже <адрес> являются: Антипина Е.И.- 5/8 доли в праве общей долевой собственности, Антипин И.В. – 1/8 доли в праве собственности; Антипина Н.П. – 1/4 доли в праве собственности на основании заочного решения Ленинского районного суда <адрес>, определения Ленинского районного суда <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.14,15); копией решения, дополнительного решения (л.д. 87-91); отзывом (л.д. 65) выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, возлагается на собственников жилого помещения. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение для собственников определены ст. 154 ЖК РФ.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, всеми собственниками на основании одного платежного документа. Указанный вывод следует из содержания ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же, соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с требованиями об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения и требовать открытия разных лицевых счетов для выдачи отдельных платежных документов.
Из материалов дела, пояснений сторон следует, что соглашение между участниками общей долевой собственности нежилого помещения №, расположенного на первом этаже <адрес> об оплате расходов за нежилое помещение, содержание и ремонт помещения, не достигнуто.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцы Антипина Е.И. и Антипин И.В. вправе требовать от ООО «Управляющая компания-1» <адрес>, ОАО « Уральская теплосетевая компания», осуществляющей обслуживание жилого дома, разделения оплаты за нежилое помещение, по адресу: <адрес>, пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение, с возложением обязанности открыть отдельные лицевые счета, выдать отдельные платежные документы для оплаты.
Доводы Антипина Н.П. о том, что она не пользуется нежилым помещением № <адрес>, а потому не обязана нести расходы по коммунальным платежам по содержанию общего имущества и по отоплению, являются необоснованными.
Оплата коммунальных платежей в виде содержанию, ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, также как и услуги по теплоснабжению, производится собственником независимо от того, пользуется собственник помещением в многоквартирном доме, либо нет. Следовательно, Антипина Н.П., как один из собственников нежилого помещения №, расположенного в <адрес> обязана нести расходы по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению услуг теплоснабжения соразмерно совей доле в праве собственности на нежилое помещение.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Антипина Е.И. о возложении обязанности на ООО «Управляющая компания <адрес>-1», ОАО «Уральская теплосетевая компания» возложить обязанность заключить отдельные договоры на предоставление коммунальных услуг, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства обращения истцов в указанные организации с требованиями о заключении отдельных договоров. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцами не представлено в суд доказательства отказа ответчиков заключить отдельные договоры с истцами на предоставление услуг и нарушения прав истцов действиями ООО «Управляющая компания <адрес>-1», ОАО «Уральская теплосетевая компания».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Антипина Е.И., Антипина И.В. удовлетворить частично.
Определить Антипина Е.И. порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги в виде теплоснабжения и платы за содержание и ремонт нежилого помещения №, расположенного на первом этаже <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., в размере 5/8 доли от начисленной платы.
Определить Антипину И.В. порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги в виде теплоснабжения и платы за содержание и ремонт нежилого помещения №, расположенного на первом этаже <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., в размере 1/8 доли от начисленной платы.
Обязать ОАО «Уральская теплосетевая компания», ООО «Управляющая компания-1» <адрес> разделить оплату коммунальных услуг на теплоснабжение и платы за содержание и ремонт нежилого помещения №, расположенного на первом этаже <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., пропорционально размерам долей в праве собственности на нежилое помещение – в размере 5/8 долей от начисленной платы по содержанию нежилого помещения и начисляемых услуг по теплоснабжению - Антипина Е.И., в размере 1/8 доли - Антипину ФИО13 и в размере 1/4 доли - Антипина Н.П..
Обязать ОАО «Уральская теплосетевая компания», ООО «Управляющая компания-1» <адрес> выдать Антипина Е.И. отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по теплоснабжению и оплату услуг за содержание и ремонт нежилого помещения, открыв Антипина Е.И., отдельный лицевой счет в размере 5/8 долей от начисленной платы за коммунальные услуги по теплоснабжению и за содержание и ремонт нежилого помещения.
Обязать ОАО «Уральская теплосетевая компания», ООО «Управляющая компания-1» <адрес> выдать Антипину ФИО14 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по теплоснабжению и за содержание и ремонт нежилого помещения, открыв Антипину ФИО15, отдельный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг по теплоснабжению и за содержание и ремонт нежилого помещения в размере 1/8 доли от начисленной платы за указанные коммунальные услуги.
В удовлетворении других исковых требований Антипина Е.И., Антипина И.В. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Чернецова С.М.