Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Лычагиной С.В.,
при секретаре Ладыгиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никонова О.И., Никонов В.В. к Администрации Ленинского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Никонова О.И., Никонов В.В. обратились в Ленинский районный суд г. Челябинска с требованиями к Администрации Ленинского района г. Челябинска сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 42,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В обоснование требований указали, что являются собственниками указанной квартиры на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ В период пользования жилым помещением в указанной квартире была осуществлена перепланировка: произведен демонтаж внутренней перегородки между помещениями поз. 7 (ванная комната) и поз. 8 (туалет), оборудован совмещенный санузел. При этом функциональное назначение и общая площадь квартиры не изменились, общедомовые коммуникации и вентканалы жилого дома перепланировкой не затронуты. Однако, указанная перепланировка была осуществлена без соответствующих разрешений, согласований и без разработки проектной документации. В настоящее время получены все согласования о соответствии санитарно-гигиеническим, техническим, экологическим, строительным нормам и правилам. Истцы считают, что указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, отсутствует угроза их жизни и здоровью, площадь квартиры не изменилась, технические и инженерные сети квартиры не переустраивались.
Истец – Никонова О.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
Истец – Никонов В.В. на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик – представитель Администрации Ленинского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представлено.
Третьи лица – Расчектаев М.В., Кислова Л.И., Артемьева Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что Никонов В.В., Никонова О.И. являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 9).
Из материалов дела усматривается, что в процессе проживания в квартире по адресу: <адрес> произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже внутренней перегородки между помещениями поз. 7 (ванная комната) и поз. 8 (туалет), оборудован совмещенный санузел. После перепланировки функциональное назначение и общая площадь квартиры не изменились, технические и инженерные сети квартиры не переустраивались.
Указанные обстоятельства дела подтверждаются: исковым заявлением (л/д 5-6), планом объекта (л/д 12-13), техническим заключением (л/д 14), экспертным заключением (л/д 21).
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенная при отсутствии предусмотренного ст. 26 ЖК РФ решения в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной, собственник или наниматель самовольно переустроенного жилого помещения обязан привести помещением в прежнее состояние в сроки и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с п. 7 ч.1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления. Основания и порядок проведения переустройства и перепланировки предусмотрены ст. 26-28 ЖК РФ.
Согласно п. 1 Постановления Главы города Челябинска № 691-П от 05.07.2005г. согласование проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах города поручено районным межведомственным комиссиям по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого помещения, создаваемых главами администраций районов г. Челябинска.
В силу ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки собственник жилого помещения представляет в орган, осуществляющий согласование перепланировки пакет документов, в том числе: заявление о переустройстве, правоустанавливающие документы на жилое помещение, подготовленный в установленном порядке проект переустройства, технический паспорт перепланируемого жилого помещения, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма, заключение органа по охране памятников о допустимости переустройства, если жилое помещение или дом являются памятником архитектуры, истории или культуры.
Из пояснений истцов следует, что в ГУАиГ г. Челябинск с заявлением о даче разрешения на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес> они не обращалась.
В соответствие с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно техническому заключению НП «Строители и Проектировщики Урала» № от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 19) перепланировка квартиры по адресу: <адрес> предусматривает частичное изменение существующих объемно-планировочных решений (демонтаж перегородки), без нарушения общей конструктивной схемы здания. Перепланировка выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» (л/д 21) выполненная в указанной квартире перепланировка соответствует требованиям Сан-Пин 2.1.2.2645-10 с изменениями № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях».
Собственники квартир №, №, № расположенных в доме <адрес> не возражают против произведенной истцами перепланировки, поскольку не нарушаются их права, перепланировкой не создана угроза их жизни и здоровью, что подтверждается актом согласования (л/д 25).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольная перепланировка в квартире общей площадью 42,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Никонова О.И., Никонов В.В. к Администрации Ленинского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Никонова О.И., Никонов В.В. к Администрации Ленинского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 42,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий С.В. Лычагина