Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Беляевой Т.А.,
при секретаре Куруленко Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Цибиков В.В. к <адрес> о признании права собственности, по иску Нагорный С.Г. к Цибиков В.В. о погашении регистрационной записи, признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
В Ленинский районный суд <адрес> обратился Цибиков В.В. с исковым заявлением к <адрес> о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Б.А.Н. был заключен договор купли-продажи 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 141 кв.м. и земельный участок, площадью 506 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанная 1\2 доля в праве собственности на жилой дом принадлежала Б.А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.067.1996г., земельный участок принадлежал Б.А.Н. на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 02г. ДД.ММ.ГГГГ его право собственности на указанные объекты недвижимого имущества было зарегистрировано УФРС по <адрес> в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ Решением Ленинского районного суда <адрес> был удовлетворен иск Цибиков В.В. о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре, в результате чего он стал собственником части жилого дома, общей площадью 68,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано в УФСГРКК по <адрес> в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. При предоставлении земельного участка первоначальному собственнику -Б.А.Н. была допущена ошибка. При формировании межевого дела, определения границ и местоположения земельных участков, сособственники жилого дома Б.А.Н. и Нагорный С.Г. определили порядок пользования земельными участками и жилым домом. При этом в межевом деле имеются подписи сособственников на копии технического паспорта жилого дома, исходя из которых следует, что Нагорный С.Г. фактически пользуется левой частью жилого дома и земельного участка, а Б.А.Н. - правой частью жилого дома и земельного участка. Однако, в выкопировке из генплана от ДД.ММ.ГГГГ, на схеме границ объекта в качестве земельного участка Б.А.Н. указан земельный участок с левой стороны, площадью 506 кв.м., участок Нагорный С.Г. - с правой стороны, площадью 596 кв.м. На основании данных документов было издано Постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Б.А.Н. в собственность земельного участка, площадью 506 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> оформлен кадастровый план земельного участка, площадью 506 кв.м. кадастровый №:36:03 24015:0005. После чего, Б.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок и получила свидетельство о праве собственности серии <адрес>. На основании вышеизложенного следует, что между собственниками жилого дома, был определен порядок пользования жилым домом и земельным участком. Считает, что при формировании пакета документов для предоставления земельного участка Б.А.Н. была допущена техническая ошибка, в результате которой Б.А.Н. зарегистрировала право собственности на земельный участок, который находится в пользовании у другого лица - Нагорный С.Г. В момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ он не знал, что приобретает земельный участок, который фактически находится в пользовании у Нагорный С.Г. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в <адрес> заявление об утверждении и выдачи схемы расположения границ земельного участка, площадью 596 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, приложив к заявлению необходимый пакет документов. ДД.ММ.ГГГГ от <адрес> было получено уведомление о невозможности предоставления ему указанного земельного участка в собственность.
Истец Нагорный С.Г. обратился с иском к Ц.С.Г. о признании за собой права собственности на земельный участок площадью 506 кв.м. с кадастровым номером 74:36:03 24 015:0005, расположенный по адресу: <адрес> и признании права собственности за собой на указанный земельный участок. В обоснование своих требований указал, что является владельцем части жилого дома, расположенного на данном земельном участке. При оформлении документов предыдущим собственником земельного участка произошла техническая ошибка.
Истец Цибиков В.В., в судебном заседании поддержал заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца Ж.О.Н., действующая, на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик представитель <адрес>, О.В.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Нагорный С.Г. в судебном заседании исковые требования Цибиков В.В. поддержал, настаивал на своих исковых требованиях
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования Цибиков В.В. и Нагорный С.Г. подлежат удовлетворению.
Согласно статьям 25, 26 Земельного кодекса РФ права на землю возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В соответствии с ч.3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
Из материалов дела следует, что Цибиков В.В. является собственником части жилого дома площадью 68,9 кв.м. Лит. А (пом. 8,9), лит.А1,а2. и земельного участка площадью 506 кв.м. с кадастровым номером 74:36:03 24 015:0005. Нагорный С.Г. является собственником другой части указанного жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7,8), справкой ОГУП «ОБл.ЦТИ» (л.д.10), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Судом установлено, что земельный участок площадью 506 кв.м. с кадастровым номером 74:36:03 24 015:0005, расположенный по адресу: <адрес> ( 1/2 доля дома), был предоставлен Б.А.Н. в собственность на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный участок был продан Цибиков В.В.
При рассмотрении дела было установлено, что при оформлении земельного участка Б.А.Н. была допущена техническая ошибка, ей был предоставлен земельный участок площадью 506 кв.м. находящий под частью жилого дома, принадлежащего Нагорный С.Г. Соответственно и Цибиков В.В. был продан указанный земельный участок.
Из выкопировки генплана города к Постановлению Главы администрации района о предоставлении Б.А.Н. в собственность земельного участка усматривается, что специалистами архитектурно-планировочного центра ошибочно сделаны надписи о владельцах жилого <адрес>.
С учетом установленной ошибки в выкопировке из генплана города к Постановлению Главы администрации района о предоставлении Б.А.Н. в собственность земельного участка, суд установил, что площадь земельного участка под частью жилого дома, принадлежащего ей составляет 596 кв.м., а площадь земельного участка, находящегося под частью жилого дома, принадлежащего Нагорный С.Г. составляет 506 кв.м. ( л.д.24).
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что право на земельный участок площадью 506 кв.м. с кадастровым номером 74:36:03 24 015:0005, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Нагорный С.Г. Регистрационная запись о праве Цибиков В.В. на данный земельный участок подлежит погашению.
Суд, также считает, что у Цибиков В.В. возникло право на земельный участок площадью 596 кв.м. по адресу: <адрес> в силу ст. 36 ЗК РФ, ст.ст. 271, 273 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявления Цибиков В.В. и Нагорный С.Г. удовлетворить.
Погасить регистрационную запись о праве Цибиков В.В. на земельный участок площадью 506 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Нагорный С.Г. на земельный участок площадью 506 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Цибиков В.В. на на земельный участок площадью 596 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.
Председательствующий Т.А. Беляева