Дело № г. Челябинск
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего: Федина К.А.,
при с е к р е т а р е: Глуховой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к Козлова Е.Н. о взыскании суммы долга, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Закрытое акционерное общество «Второй ипотечный агент АИЖК» обратились в суд с иском к Козлова Е.Н. о взыскании суммы долга, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Тверьуниверсалбанк» и заемщиком-залогодателем Козлова Е.Н. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику был предоставлен ипотечный жилищный кредит сроком на 180 месяцев в размере 810 000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Козлова Е.Н. квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Займ предоставлялся под 12,5 % годовых, с уплатой ежемесячных аннуитетных платежей в счет погашения кредита и процентов согласно графику платежей в размере 10 021 рубль 88 копеек. Обязательства по предоставлению кредита в сумме 810 000 рублей выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, квартира была приобретена за счет заемных средств, на нее была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором являлось ОАО АКБ «Тверьуниверсалбанк», в настоящее время права по закладной переданы ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК». Передача прав по закладной подтверждена отметками о передаче прав на закладной.
Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению займа, платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производились нерегулярно, также ответчиком не исполнено обязательство по оплате очередного страхового взноса за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренное п. ДД.ММ.ГГГГ. кредитного договора и п.5.1 закладной, по обеспечению личного и имущественного страхования в пользу кредитора, в связи с чем, ответчику было неоднократно направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, которое до настоящего времени не исполнено.
Просят взыскать с Козлова Е.Н. в пользу Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» сумму задолженности в размере 1 072 322 рубля 46 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту – 765 114 рублей 89 копеек, сумма начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом – 155 497 рублей 14 копеек, начисленные пени – 151 710 рублей 43 копейки; также взыскать с ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 561 рубль 61 копейка, за представительство в суде в размере 30 000 рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, принадлежащую Козлова Е.Н., расположенную по адресу: <адрес>, площадью 44,0 кв.м., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме 1 350 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Козлова Е.Н. перед истцом.
В дальнейшем уточнили исковые требования и просили взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 1 131 506 рублей 44 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту – 765 114 рублей 89 копеек, сумма начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом – 177 504 рубля 42 копейки, начисленные пени – 188 887 рублей 13 копеек; также взыскать с ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 561 рубль 61 копейка, за представительство в суде в размере 30 000 рублей; также обратить взыскание на предмет ипотеки.
Представитель истца Х.Г.В. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ответчику предоставлялась возможность оплатить задолженность по страховке, однако ответчик не исполняет своих обязательств, предусмотренных договором.
Ответчик Козлова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства. Интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат Крамлих М.В.
Представитель ответчика адвокат Крамлих М.В. исковые требования не признала, поскольку не знает мнение ответчика по данному иску, просила снизить размер начисленных штрафных санкций.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к Козлова Е.Н. о взыскании суммы долга, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество.
В силу ст. 807 ГК РФ - по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.
В соответствии ч. 1 ст. 809 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ч. 1 ст. 811 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Тверьуниверсалбанк» и заемщиком-залогодателем Козлова Е.Н. был заключен кредитный договор №И от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику был предоставлен ипотечный жилищный кредит сроком на 180 месяцев в размере 810 000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Козлова Е.Н. квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>76. Займ предоставлялся под 12,5 % годовых, с уплатой ежемесячных аннуитетных платежей в счет погашения кредита и процентов согласно графику платежей в размере 10 021 рубль 88 копеек. Обязательства по предоставлению кредита в сумме 810 000 рублей выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, квартира была приобретена за счет заемных средств, на нее была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором являлось ОАО АКБ «Тверьуниверсалбанк», в настоящее время права по закладной переданы ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК». Передача прав по закладной подтверждена отметками о передаче прав на закладной.
Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению займа, платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производились нерегулярно, также ответчиком не исполнено обязательство по оплате очередного страхового взноса за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренное п. ДД.ММ.ГГГГ. кредитного договора и п.5.1 закладной, по обеспечению личного и имущественного страхования в пользу кредитора, в связи с чем, ответчику было неоднократно направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, которое до настоящего времени не исполнено.
Это подтверждается письменными доказательствами: исковым заявлением (л.д.3-4), кредитным договором (л.д.6-11), графиком платежей (л.д.12-14), мемориальным ордером (л.д.22), договором купли-продажи квартиры (л.д.23-24), закладной (л.д.15-21), свидетельством о государственной регистрации (л.д.25), расчетом взыскиваемой суммы (л.д.27-37, 74-84), требованиями (л.д.38-46), договором об оказании услуг (л.д.48-53), другими материалами дела.
У суда отсутствуют основания не доверять представленным доказательствам, так как они последовательные, непротиворечивые и согласуются между собой, являются достоверными и допустимыми по данному делу. Со стороны ответчика не представлено суду доказательств в опровержение доводов истца.
Согласно расчету задолженности (л.д.74-84,85), размер суммы задолженности по состоянию на 23 июня.2011 года по кредитному договору составляет 1 131 506 рублей 44 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту – 765 114 рублей 89 копеек, сумма начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом – 177 504 рубля 42 копейки, начисленные пени – 188 887 рублей 13 копеек.
Суд находит правильным представленный истцом расчет суммы иска. Со стороны ответчика не представлено суду каких-либо возражений относительно расчета суммы задолженности ответчика перед Банком. Поэтому суд исходит из расчета, представленного истцом.
В связи с тем, что заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению займа, платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производились нерегулярно, и также ответчиком не исполнено обязательство по оплате очередных страховых взносов за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренное п. ДД.ММ.ГГГГ. кредитного договора и п.5.1 закладной, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Козлова Е.Н. в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» суммы задолженности, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту – 765 114 рублей 89 копеек, сумма начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом – 177 504 рубля 42 копейки.
В ходе судебного заседания представитель ответчика просил снизить размер взыскиваемых с ответчика пени.
В соответствии со ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
Учитывая изложенное, суд считает возможным снизить размер взыскиваемых с ответчика пени с 188 887 рублей 13 копеек до 50 000 рублей.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.
В связи с неисполнением заемщиками условий договора займа, в том числе обязательства по личному и имущественному страхованию и неисполнением требований о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В соответствии с п.7.2. закладной, условиями кредитного договора, ст.3 Закона об ипотеке, требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательств, начисленные проценты, пеню, прочее.
В соответствии с п. 4.4.3.В., п. 4.4.1.Г. кредитного договора (л.д.9 оборот) №и от ДД.ММ.ГГГГ, кредитор имеет право обратить взыскание на имущество в случае … неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором страхования.
Факт ненадлежащего исполнения Козлова Е.Н. своих обязательств по кредитному договору, а именно неисполнение обязательств по страхованию имущества и личному страхованию, нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Следовательно, требования ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Козлова Е.Н. об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению.
Согласно разделу 5 закладной денежная, и отчету об оценке, оценка предмета ипотеки согласованная сторонами, составляет 1 350 000 рублей (л.д.17,26).
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, в соответствии со ст.ст. 807-811, 348-350 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исковые требования ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Козлова Е.Н. об обращении взыскания на предмет ипотеки, – удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, принадлежащую Козлова Е.Н., расположенную по адресу: <адрес>76, площадью 44,0 кв.м., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме 1 350 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Козлова Е.Н. перед истцом.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с п. 2 ст.809 ГК РФ, с ответчика Козлова Е.Н. надлежит взыскать в пользу истца проценты за пользование заемными средствами по ставке 12,5 % годовых, начисляемых на сумму 765 114 рублей 89 копеек, за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов за представительство в суде в размере 30 000 рублей. Суд считает, что данное требование не подлежит удовлетворению в связи с тем, что истцом не представлены документы, подтверждающие оплату по договору об оказании услуг.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 561 рубль 61 копейка (л.д.2).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к Козлова Е.Н. о взыскании суммы долга, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить частично.
Взыскать с Козлова Е.Н. в пользу Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» сумму задолженности в размере 992 619 рублей 31 копейка, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту – 765 114 рублей 89 копеек, сумма начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом – 177 504 рубля 42 копейки, начисленные пени – 50 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 561 рубль 61 копейка, всего взыскать 1 010 180 рублей 90 копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, принадлежащую Козлова Е.Н., расположенную по адресу: <адрес>, площадью 44,0 кв.м., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме 1 350 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Козлова Е.Н. перед Закрытым акционерным обществом «Второй ипотечный агент АИЖК».
Взыскать с Козлова Е.Н. в пользу Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» проценты за пользование заемными средствами по ставке 12,5 % годовых, начисляемых на сумму 765 114 рублей 89 копеек, за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий К.А. Федин