дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Тугулуковой М.А.,
при секретаре Котляровой А.В.,
с участием представителя истца Устьянцева И.Ю. – Устьянцевой Г.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителей ответчика ООО «Регионснабсбыт» - Мирзаяновой Л.В., Дегтяревой А.Ю., действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Устьянцева И.Ю. к ООО «Регионснабсбыт» о взыскании сумм неустойки,
установил:
Истцом Устьянцева И.Ю. предъявлено исковое заявление к ответчику в лице ООО «Регионснабсбыт» о взыскании сумм неустойки в размере 3 210 000 рублей, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6). В обоснование исковых требований было указано следующее.
ДД.ММ.ГГГГ (с учетом позиции, изложенной в решении Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) между истцом Устьянцева И.Ю. и ответчиком ООО «Регионснабсбыт» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>114, условия которого установлены в договоре займа №М от ДД.ММ.ГГГГ и договоре №М от ДД.ММ.ГГГГ о преимущественном праве. Согласно п.2.3 договора №М от ДД.ММ.ГГГГ о преимущественном праве, преимущественное право осуществляется в течение 30 дней после направления стороной-1 уведомления стороне-2 об окончании строительства и готовности заключить договор купли-продажи квартиры. Как следует из разрешения на ввод в эксплуатацию № жилой <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Тем не менее, уведомление об окончании строительства и готовность заключить договор купли-продажи в адрес истца от ответчика не поступало, данное предложение поступило ДД.ММ.ГГГГ после обращения истца с иском в суд. На ДД.ММ.ГГГГ за квартиру, указанную в договоре займа №М от ДД.ММ.ГГГГ, истцом были уплачены денежные средства в размере 3 210 000 рублей. Поскольку ответчиком были нарушены сроки направления уведомления об окончании строительства и готовности заключить договор купли-продажи с истцом, истец Устьянцева И.Ю. просила взыскать в ее пользу сумму неустойки, установленную ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 3 210 000 рублей.
Истец Устьянцева И.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Устьянцева И.Ю. – Устьянцева Г.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования Устьянцева И.Ю. в объеме и по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Представители ответчика ООО «Регионснабсбыт» - Мирзаянова Л.В., Дегтярева А.Ю., действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, о чем представили письменный отзыв, в котором указали, что оснований для взыскания неустойки не имеется, поскольку пункт 2.3 договора не содержит сведений о каком-либо конкретном сроке направления истцу уведомления, что позволяло ответчику по своему усмотрению устанавливать такой срок. Кроме того, стороны в п.2.3 договора не определили, в какой форме должно быть направлено уведомление (письменно, устно, телефонограммой и пр.). Более того, сама Устьянцева И.Ю. отказывалась в связи с выявленными ею недостатками выполненных работ заключать договор купли-продажи квартиры. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ истицы на имя генерального директора ответчика, она уведомлена ответчиком об окончании строительства дома и готовности заключить с ней договор купли-продажи задолго до ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, подтверждением данного факта также является ведомость выдачи ключей ответчиком для квартир в жилом <адрес>, из которого следует, что истцом ДД.ММ.ГГГГ получено 2 комплекта ключей. При этом согласно п.3.3 договора сторона-1 оставляет за собой право в одностороннем порядке задержать исполнение обязательств перед стороной-2 до момента полного исполнения стороной-2 своих обязательств по договору купли-продажи. Истцом не в полном объеме были исполнены обязательства по выплате денежных средств, то есть истцом до настоящего времени не произведена 100% оплата стоимости квартиры, соответственно, истец сам необоснованно уклонялся от заключения договора купли-продажи, не выполняя свои обязательства надлежащим образом.
Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Заслушав представителя истца Устьянцева И.Ю. – Устьянцеву Г.И., представителей ответчика ООО «Регионснабсбыт» - Мирзаянову Л.В., Дегтяреву А.Ю., исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав по правилам статей 59, 60, 67 ГПК РФ все имеющиеся доказательства по настоящему делу, суд приходит выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Устьянцева И.Ю. по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ (с учетом позиции, изложенной в решении Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) между истцом Устьянцева И.Ю. и ответчиком ООО «Регионснабсбыт» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>114, условия которого установлены в договоре займа №М от ДД.ММ.ГГГГ и договоре №М от ДД.ММ.ГГГГ о преимущественном праве. В соответствии с п.1.1 договора займа №М от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры определена в 3 294 670 рублей. Согласно п.2.3 договора №М от ДД.ММ.ГГГГ о преимущественном праве, преимущественное право осуществляется в течение 30 дней после направления стороной-1 уведомления стороне-2 об окончании строительства и готовности заключить договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п.3.1 договора №М от ДД.ММ.ГГГГ сторона-1 обязана передать стороне-2, принявшей по акту приема-передачи квартиру и полностью исполнившей свои обязательства по ее оплате, пакет документов, позволяющий стороне-2 зарегистрировать право собственности на квартиру. Исходя из п.3.3 данного договора сторона-1 оставляет за собой право в одностороннем порядке задержать исполнение обязательств перед стороной-2 до момента полного исполнения стороной-2 своих обязательств по договору купли-продажи. Указанные обстоятельства подтверждаются договором №М займа от ДД.ММ.ГГГГ, графиком предоставления займа, дополнительным соглашением к договору займа №М от ДД.ММ.ГГГГ, договором №М о преимущественном праве от ДД.ММ.ГГГГ, решениями Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-16).
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ являются преюдициальными при рассмотрении настоящего дела.
Согласно положениям пунктов 5 и 6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Как было установлено решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истица получила от ответчика квартиру, со стороны истицы были переданы денежные средства, также установлено, что квартира была передана истцу Устьянцева И.Ю. до окончания строительства, истец производила в ней определенные улучшения, завезла вещи, что также подтверждается обозреваемой в судебном заседании ведомостью выдачи ключей ответчиком для квартир в жилом <адрес>, из которой следует, что истцом ДД.ММ.ГГГГ получено 2 комплекта ключей. То есть ответчиком обязательства по передаче товара были исполнены.
В свою очередь истцом Устьянцева И.Ю. обязательства по оплате товара были исполнены не в полном объеме. Представитель истца Устьянцева Г.И. в судебном заседании не оспаривала указанного факта, поясняя, что они оплатили в пользу ответчика сумму в размере 3 210 000 рублей. При этом она пояснила, что поскольку действиями ответчика им был причинен ущерб в виде затопления квартиры, у них отсутствовали обязательства по оплате квартиры в полном объеме. Также она пояснила, что дополнительных соглашений по снижению стоимости квартиры между истцом и ответчиком не заключалось.
Таким образом, учитывая, что квартира ответчиком была передана истцу до окончания строительства, пункт 2.3 договора №М от ДД.ММ.ГГГГ о преимущественном праве не содержал сведений о каком-либо конкретном сроке направления истцу уведомления, что позволяло ответчику по своему усмотрению устанавливать такой срок, кроме того, стороны в п.2.3 договора не определили, в какой форме должно быть направлено уведомление (письменно, устно, телефонограммой и пр.), также учитывая то, что истцом обязательства по оплате товара были исполнены не в полном объеме, тогда как согласно п.3.3 договора №М от ДД.ММ.ГГГГ о преимущественном праве ответчик оставлял за собой право в одностороннем порядке задержать исполнение обязательств перед истцом до момента полного исполнения истцом своих обязательств по договору купли-продажи, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца для взыскания с ответчика сумм неустойки.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку в удовлетворении исковых требований Устьянцева И.Ю. отказано, а действующим законодательством не предусматривается возможность взыскания государственной пошлины с истца, освобожденного от ее уплаты при обращении в суд, при отказе ему в иске, то данные издержки принимаются на счет средств соответствующего бюджета.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ,
решил:
Отказать в удовлетворении исковых требований Устьянцева И.Ю. к ООО «Регионснабсбыт» о взыскании сумм неустойки.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Тугулукова