дело № <адрес>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Тугулуковой М.А.,
при секретаре Котляровой А.В.,
с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Микрорайон 33А» - Жуматаевой О.О., действующей на основании доверенности №/№ от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Чернышов А.А. – адвоката Коллегии адвокатов <адрес> Крамлих М.В., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон 33А» к Чернышов А.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец в лице ООО «УК «Микрорайон 33А» обратился в суд с иском к ответчику Чернышов А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме в размере 66 853 рублей 93 копеек и пени в сумме в размере 4 125 рублей 61 копейки (л.д. 5), ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, эксплуатационное обслуживание которого осуществляет ООО «Управляющая компания «Микрорайон 33А», однако на протяжении длительного периода времени ответчик не исполняет свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность. На основании изложенного просят взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 66 853 рублей 93 копеек, пени за просрочку платежей в размере 4 125 рублей 61 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 329 рублей 39 копеек.
Представитель истца ООО «Управляющая компания «Микрорайон 33А» - Жуматаева О.О., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточнила исковые требования просила взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 15 845 рублей 14 копеек, пени за просрочку платежей в размере 1 974 рублей 84 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату государственной пошлины соразмерно удовлетворенным исковым требованиям с возвратом излишне уплаченной государственной пошлины, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив, что имеющаяся задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, исковые требования ими были уменьшены в связи с тем, что часть задолженности была передана поставщикам коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, отопления) для взыскания самостоятельно.
Ответчик Чернышов А.А. в судебное заседание не явился. До судебного разбирательства с его последнего известного места жительства поступили сведения о не проживании ответчика по данному адресу, в связи с чем, в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.
Представитель ответчика Чернышов А.А. - адвокат Коллегии адвокатов <адрес> Крамлих М.В., представившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что поскольку она с ответчиком не общалась, ей не известна его позиция по заявленным исковым требованиям, при этом сумма задолженности могла быть уже погашена ответчиком.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.
Так судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Микрорайон 33А» является организацией, обслуживающей <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается учредительными документами ООО «Управляющая компания «Микрорайон 33А», Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> (л.д. 9, 27-40). Факт управления данным жилым домом также подтверждается договором № на энергоснабжение, представленным представителем истца в судебном заседании.
В соответствии с п.3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (действующего в период спорных правоотношений) коммунальные услуги – это деятельность исполнителя коммунальных услуг, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях; потребитель – гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; управляющая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом; исполнитель – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы; коммунальные услуги надлежащего качества – коммунальные услуги, отвечающие требованиям настоящих Правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства Российской Федерации, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.
Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Часть 1 ст. 161 ЖК РФ определяет управление многоквартирным домом как деятельность, обеспечивающую благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме. Деятельность по управлению должна отвечать указанным в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ критериям независимо от выбранного собственниками помещений способа управления домом.
Управляющая организация обязана осуществлять содержание и ремонт многоквартирного дома, обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, а также предоставление собственникам коммунальных услуг. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно производить оплату содержания и ремонта помещений в многоквартирном доме, общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг.
Привлечение на договорной основе других организаций для осуществления тех или иных функций, связанных с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, оказанием коммунальных услуг, не свидетельствует о том, что к указанным организациям по договору переходят и функции управления многоквартирным домом.
Юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в порядке ст. 161, 162 ЖК РФ, является лицом, ответственным за содержание жилого дома, вне зависимости от того, самостоятельно ли оно осуществляет обязанности по договору управления или с помощью подрядных организаций, непосредственно осуществляющих обслуживание и ремонт, оказывающих коммунальные услуги.
Из смысла ст. 161 ЖК следует, что публично-правовая обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме, возложена именно на управляющую компанию.
Ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).
Согласно расчету задолженности у ответчика имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме в размере 15 845 рублей 14 копеек (л.д. 55-56).
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соответственно обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно выставляемым счетам-квитанциям. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 1 ст.292 ГК РФ, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение) – п. 4 ст. 154 ЖК РФ.
В соответствии с ч.1 и ч.14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии с ч.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Поскольку ответчик не исполнил обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, чем нарушил право истца на получение с него платы, и причинил истцу убытки, равные стоимости неоплаченных услуг, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика суммы задолженности, равной 15 845 рублям 14 копейкам, подтвержденной расчетами задолженности.
Также истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика сумм пени в размере 1 974 рублей 84 копеек.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Таким образом, оплата коммунальных услуг осуществляется собственниками помещений в многоквартирном жилом доме на основании платежных документов. При просрочке внесения соответствующей платы у собственника помещений в многоквартирном доме возникает обязанность по уплате пени.
При расчете сумм пени суд исходит из сумм по оплате жилья и коммунальных услуг, подлежащих взысканию с ответчика, из периода просрочки, из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, и приходит к выводу об удовлетворении данного требования истца и о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон 33А» вышеуказанной суммы пени в размере 1 974 рублей 84 копеек, расчет которой произведен верно.
Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Так из материалов дела усматривается, что истец оплатил за оказанные ему юридические услуги сумму в размере 5 000 рублей, что подтверждается распиской Жуматаевой О.О. от ДД.ММ.ГГГГ, копией доверенности №/№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41, 43).
С учетом требований разумности и справедливости, фактически оказанных услуг представителем (подготовка документов для предъявления искового заявления, составление искового и уточненного искового заявлений, осуществление представительства в суде), учитывая категорию настоящего судебного спора, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении данного требования истца и о необходимости взыскания с ответчиков в пользу истца в счет компенсации расходов на оказание юридических услуг суммы в размере 3 000 рублей, поскольку указанная сумма соответствует требованиям разумности, установленным ст.100 ГПК РФ.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей. Цена иска по настоящему делу после уточнения исковых требований составляет 17 819 рублей 98 копеек, размер государственной пошлины составит 712 рублей 79 копеек. Из письменных материалов дела следует, что истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 2 329 рублей 39 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4). Соответственно сумма в размере 1 616 рублей 60 копеек является излишне уплаченной государственной пошлиной, которая в соответствии со ст.93 ГПК РФ и на основании пп.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату истцу.
Поскольку заявленные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон 33А» удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 712 рублей 79 копеек.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 93, 98, 100, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон 33А» к Чернышов А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возмещении судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Чернышов А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон 33А» сумму задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 845 рублей 14 копеек, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 рублей 84 копеек, сумму в размере 712 рублей 79 копеек в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины, сумму в размере 3 000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате услуг представителя. Всего взыскать с Чернышов А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон 33А» сумму в размере 21 532 (двадцати одной тысячи пятисот тридцати двух) рублей 77 копеек.
ИФНС России по <адрес> возвратить из местного бюджета ООО «Управляющая компания «Микрорайон 33А» уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 1 616 (одна тысяча шестьсот шестнадцать) рублей 60 копеек по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Тугулукова