дело № <адрес>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Тугулуковой М.А.,
при секретаре Котляровой А.В.,
с участием представителя истца ТСЖ «У Озера» - Еремеева А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «У Озера» к Черепаха С.Л., Черепаха Ф.Ф., Черепаха Д.С., Черепаха В.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец в лице ТСЖ «У Озера» обратился в суд с иском к ответчикам Черепаха С.Л., Черепаха Ф.Ф., Черепаха Д.С., Черепаха В.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме в размере 97741 рубля 97 копеек (л.д. 6-7), ссылаясь на то, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>, эксплуатационное обслуживание которого осуществляет ТСЖ «У Озера», однако на протяжении длительного периода времени ответчики не исполняют свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность. На основании изложенного просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 97 741 рубля 97 копеек, а также возместить расходы на оплату услуг представителя в обшей сумме в размере 3 500 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 132 рублей 26 копеек.
Представитель истца ТСЖ «У Озера» - Еремеев А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в объеме и по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.
Ответчики Черепаха С.Л., Черепаха Ф.Ф., Черепаха Д.С., Черепаха В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав пояснения представителя истца ТСЖ «У Озера» Еремеева А.В., исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит иск ТСЖ «У Озера» обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Так судом из имеющихся материалов дела установлено, что ТСЖ «У Озера» является организацией, обслуживающей <адрес> в <адрес> на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается учредительными документами ТСЖ «У Озера», Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> (л.д. 16-32). Факт управления данным жилым домом также подтверждается договорами № Т-3128 на теплоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-43), договором на энергоснабжение (л.д. 44-53), договором на вывоз твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ № №л.д.54-57), договором № на комплексное техническое обслуживание, ремонт пассажирских лифтов и системы комплекса диспетчерского контроля «ОБЬ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-62).
Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Часть 1 ст. 161 ЖК РФ определяет управление многоквартирным домом как деятельность, обеспечивающую благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме. Деятельность по управлению должна отвечать указанным в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ критериям независимо от выбранного собственниками помещений способа управления домом.
Управляющая организация обязана осуществлять содержание и ремонт многоквартирного дома, обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, а также предоставление собственникам коммунальных услуг. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно производить оплату содержания и ремонта помещений в многоквартирном доме, общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг.
Привлечение на договорной основе других организаций для осуществления тех или иных функций, связанных с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, оказанием коммунальных услуг, не свидетельствует о том, что к указанным организациям по договору переходят и функции управления многоквартирным домом.
Юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в порядке ст. 161, 162 ЖК РФ, является лицом, ответственным за содержание жилого дома, вне зависимости от того, самостоятельно ли оно осуществляет обязанности по договору управления или с помощью подрядных организаций, непосредственно осуществляющих обслуживание и ремонт, оказывающих коммунальные услуги.
Из смысла ст. 161 ЖК следует, что публично-правовая обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме, возложена именно на управляющую компанию.
В соответствии с ч.ч. 5 и 6 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Ответчики зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, копией поквартирной карточки, справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 13, 14, 68, 70).
Согласно расчету задолженности у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме в размере 97 741 рубля 97 копеек (л.д. 11-12).
В силу пп. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ, п. 1 ст. 539 ГК РФ наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, в том числе за электроэнергию. Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ совершеннолетние (дееспособные) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.
На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение) – ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.
В соответствии с ч.1 и ч.14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Истцом заявлено требование о взыскании с должников солидарно суммы задолженности.
Согласно ст.31 ЖК РФ граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Поскольку ответчики не исполнили обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, чем нарушили право истца на получение с них платы, и причинили истцу убытки, равные стоимости неоплаченных услуг, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков солидарно суммы задолженности, равной 97 741 рублю 97 копейкам, подтвержденной расчетами задолженности.
Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Так из материалов дела усматривается, что истец оплатил за оказанные ему юридические услуги сумму в размере 3 500 рублей, что подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, договором на оказание юридических услуг (л.д.8, 9, 15).
С учетом требований разумности и справедливости, фактически оказанных услуг представителем (подготовка документов для предъявления искового заявления, составление искового заявления, осуществление представительства в суде), учитывая категорию настоящего судебного спора, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении данного требования истца и о необходимости взыскания с ответчиков в пользу истца в счет компенсации расходов на оказание юридических услуг суммы в размере 2 000 рублей, поскольку указанная сумма соответствует требованиям разумности, установленным ст.100 ГПК РФ, с каждого ответчика по 500 рублей.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей. Цена иска по настоящему делу составляет 97741 рубль 97 копеек, размер государственной пошлины составит 3 132 рубля 26 копеек. Из письменных материалов дела следует, что истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 3 132 рубля 26 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Поскольку заявленные исковые требования ТСЖ «У Озера» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворены в полном объеме, то с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 132 рублей 26 копеек, с каждого ответчика по 783 рубля 07 копеек.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «У Озера» к Черепаха С.Л., Черепаха Ф.Ф., Черепаха Д.С., Черепаха В.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, возмещении судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Черепаха С.Л., Черепаха Ф.Ф., Черепаха Д.С., Черепаха В.С. в пользу ТСЖ «У Озера» сумму задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 741 рубля 97 копеек.
Взыскать в равных долях с Черепаха С.Л., Черепаха Ф.Ф., Черепаха Д.С., Черепаха В.С. в пользу ТСЖ «У Озера» сумму в размере 3 132 рублей 26 копеек в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины (с каждого ответчика по 783 рубля 07 копеек), сумму в размере 2 000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате услуг представителя (с каждого ответчика по 500 рублей 00 копеек).
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Тугулукова