Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Лычагиной С.В.,
при с е к р е т а р е Ладыгиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кощеевой О.П. к Администрации Ленинского района г. Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Кощеева О.П. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Челябинска о признании за ней права собственности на самовольно возведенное строение под литерой а1 площадью 7,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что является собственником жилого дома по указанному адресу, состоящего из основного здания под литерой А и пристроев под литерами А1, а1, со служебными надворными постройками под литерами Г8, Г9 и сооружениями в виде двух сараев под литерами Г, Г7. При оформлении правоустанавливающих документов выяснилось, что пристрой под литерой а1 возведен без соответствующих разрешений и согласований, является самовольной постройкой. Данное обстоятельство является препятствием в получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Строение под литерой а1 соответствуют санитарным и техническим требованиям, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Истец – Кощеева О.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца – Кинзерская Е.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик - представитель Администрации Ленинского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представлено.
Ответчик – Леонов А.В. в судебном заседании не возражал по исковым требованиям Леоновой В.А. и доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что спорные постройки строил его с брат с истицей.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица – Дубовик Э.П., Михалева Н.Г., Клишина Т.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО8 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО9, ФИО8 в собственность жилой дом по адресу: <адрес> Указанные договора купли-продажи не зарегистрированы в бюро технической инвентаризации (л/д 8,9).
Земельный участок, на котором расположен указанный дом поставлен на кадастровый учет за № разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом (л/д 10-12).
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л/д 17-21) и справке ОГУП Обл ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 22) на земельном участке по адресу: <адрес> расположено самовольно возведенное строение под литерой а1 (пристрой к жилому дому) площадью 7,90 кв.м., что также подтверждается заключением ГУАиГ г. Челябинска (л/д 23), экспертным заключением (л/д 24), техническим заключением (л/д 25).
В силу ч. 1 ст. 131, ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.
По смыслу норм градостроительного законодательства РФ строительство жилого пристроя к дому является реконструкцией объекта капитального строительства – жилого дома, новый объект недвижимости при этом не создается.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с Инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 г. №37, (Приложение 1) пристройкой называется часть здания, расположенного вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые постройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.
На основании приведенных выше норм, суд приходит к выводу о том, что пристрой к дому является неотъемлемой его частью и не является самостоятельным объектом недвижимости.
Согласно справке ОГУП Обл ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО9, ФИО8 (л/д 16).
Поскольку право собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке, спорное строение под литерой а1 является неотъемлемой частью жилого дома и не является самостоятельным объектом недвижимости, то суд не находит оснований для удовлетворения требований Кощеевой О.П. к Администрации Ленинского района г. Челябинска о признании права собственности за ней на самовольно возведенное строение под литерой а1 площадью 7,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении исковых требований Кощеевой О.П. к Администрации Ленинского района г. Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенное строение под литерой а1 площадью 7,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней.
Председательствующий С.В. Лычагина