ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Тугулуковой М.А.,

при секретаре Котляровой А.В.,

с участием представителей истца ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» - Роткина А.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Гейнц Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица Гайсина Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» к Гайсина Н.М. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» обратился в суд с иском к ответчику Гайсина Н.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 55 540 рублей 45 копеек (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований ссылались на то, что между ними и ответчиком Гайсина Н.М. был заключен договор № на управление долей общего имущества в многоквартирном доме по <адрес> в указанном доме была передана во владение <адрес> Фондом развития строительства «Артель-С» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик взял на себя обязательства по содержанию данной <адрес> доли в общем имуществе многоквартирного дома со дня сдачи дома в эксплуатацию, заключив договор с истцом. На основании подписанных ответчиком документов ему был открыт лицевой счет для зачисления коммунальных платежей. В течение длительного периода времени Гайсина Н.М. ненадлежащим образом и не в полном объеме выполняет обязательства по оплате платежей, вследствие чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме в размере 55 540 рублей 45 копеек. Просят взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 373 рубля 61 копейки, начисленных в связи с несвоевременной оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги, возместить судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме в размере 7 500 рублей, по оплате государственной пошлины в сумме в размере 2 057 рублей 43 копеек.

Представители истца в лице ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» - Роткин А.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Гейнц Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования уточнили и просили взыскать с ответчика Гайсина Н.М. сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 048 рублей 40 копеек, пояснив, что частично задолженность ответчиком была погашена после предъявления иска в суд в добровольном порядке, в остальном поддержали исковые требования в объеме и по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Гайсина Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается телеграммой, врученной лично ответчику, уважительных причин неявки в суд не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по предъявленным исковым требованиям от ответчика не поступило.

Третье лицо Гайсин Н.И. в судебном заседании пояснил, что <адрес> принадлежит его матери - ответчику Гайсина Н.М., в данной квартире проживает он, коммунальные платежи они не оплачивали в связи с тяжелым материальным положением, с суммой начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги они согласны, в настоящее время часть задолженности погашена.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ч.1 и ч.3 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела.

Принимая во внимание неявку ответчика, надлежащее извещенного о месте и времени слушания дела, отсутствия от неё заявления и согласие истца о рассмотрении дела в ее отсутствие в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителей истца ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея», третье лицо Гайсина Н.И., исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст.67 ГПК РФ, находит иск ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Так судом из имеющихся материалов дела установлено, что истец в лице ООО «Управляющая компания» Тополиная аллея» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается решениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ единственного собственника помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея», договором на оказание коммунальных услуг и управление долей общего имущества в многоквартирном доме, договором на управление долей общего имущества в многоквартирном доме, тарифами на техническое содержание, ремонт и коммунальные услуги по ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, утвержденными общим собранием жителей, проживающих по <адрес>. Факт управления данным жилым домом также подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание систем газоснабжения предприятий, договором № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, договором №-гт оказания возмездных услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ по профилактической дезинфекции на объектах заказчика, договором купли-продажи электрической энергии № от ДД.ММ.ГГГГ, договором на выполнение электроизмерительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, договором №-с от ДД.ММ.ГГГГ по внерегламентному, регламентному сервисному обслуживанию котельного оборудования, договором №В12-000089 от ДД.ММ.ГГГГ на оказание возмездных услуг по вывозу (транспортировке) и размещению (захоронению) твердых бытовых отходов от населения, представленными представителями истца в судебное заседание.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Часть 1 ст. 161 ЖК РФ определяет управление многоквартирным домом как деятельность, обеспечивающую благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме. Деятельность по управлению должна отвечать указанным в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ критериям независимо от выбранного собственниками помещений способа управления домом.

Управляющая организация обязана осуществлять содержание и ремонт многоквартирного дома, обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, а также предоставление собственникам коммунальных услуг. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно производить оплату содержания и ремонта помещений в многоквартирном доме, общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг.

Привлечение на договорной основе других организаций для осуществления тех или иных функций, связанных с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, оказанием коммунальных услуг, не свидетельствует о том, что к указанным организациям по договору переходят и функции управления многоквартирным домом.

Юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в порядке ст. 161, 162 ЖК РФ, является лицом, ответственным за содержание жилого дома, вне зависимости от того, самостоятельно ли оно осуществляет обязанности по договору управления или с помощью подрядных организаций, непосредственно осуществляющих обслуживание и ремонт, оказывающих коммунальные услуги.

Из смысла ст. 161 ЖК следует, что публично-правовая обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме, возложена именно на управляющую компанию.

Ответчик Гайсина Н.М. является собственником <адрес>, что подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания» Тополиная аллея» и владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Гайсина Н.М. был заключен Договор № на оказание коммунальных услуг и управление долей общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается самим договором и приложениями к нему (л.д.9-22). Данная квартира, общей площадью 77,53 кв.м., была передана ответчику во владение Фондом развития строительства «Артель-С» по акту приема-передачи в пользование жилого помещения (с правом заселения) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.11 Акта, Гайсина Н.М. взяла на себя обязательство по содержанию <адрес> доли в общем имуществе многоквартирного дома со дня сдачи дома в эксплуатацию, заключив договор с истцом (л.д.31). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, в отношении жилого дома по адресу: <адрес> было выдано Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Согласно расчету задолженности у ответчика имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме в размере 55 540 рублей 45 копеек (л.д. 7). В судебном заседании представили истца ООО «Управляющая компания» Тополиная аллея» уточнили и просили взыскать с ответчика Гайсина Н.М. сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 048 рублей 40 копеек, пояснив, что частично задолженность ответчиком была погашена после предъявления иска в суд в добровольном порядке. Данный факт также был подтвержден третьим лицом Гайсиным Н.И., проживающим в вышеуказанной квартире, за которую истцом были начислены платежи за жилое помещение и коммунальные услуги. Расчет задолженности произведен истцом верно и проверен судом в ходе судебного заседания, он соответствует тарифам, утвержденным нормативными актами органами местного самоуправления <адрес>, решениями общих собраний жителей, проживающих по <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соответственно обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно выставляемым счетам-квитанциям. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Кроме того, каждый участник долевой собственности должен соразмерно своейдоле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также, по его содержанию и сохранению. Согласно ч. 1 ст.292 ГК РФ, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение) - ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 и ч.14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Действующее законодательство, гарантирующее право каждому иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им закрепляет и соответствующие обязанности, возлагающие бремя содержания принадлежащего собственнику имущества именно на собственника. Систематическое невыполнение данной обязанности собственниками имущества при реализации прав владения и пользования имуществом влечет нарушение баланса публично-правовых и частноправовых интересов, отсутствие которого приводит к нестабильности экономической и социальной сфер жизнедеятельности, что пагубно влияет на развитие какобщества в целом, так и на развитие отдельных участников правоотношений, регулируемых гражданским и жилищным законодательством.

Таким образом, Гайсина Н.М., являясь собственником квартиры, должна добросовестно исполнять возложенные на нее законом обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, не злоупотребляя, принадлежащим ей правом собственности.

Поскольку ответчик Гайсина Н.М. не надлежащим образом исполняла обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, чем нарушила право истца на получение с нее платы и причинила истцу убытки, равные стоимости неоплаченных услуг, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика Гайсина Н.М. суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 048 рублей 40 копеек, подтвержденной расчетами и доказательствами, имеющимися в деле.

Также истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика сумм пени в размере 6 373 рублей 61 копейки, расчет которой подтверждается письменными документами (л.д. 5).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, оплата коммунальных услуг осуществляется собственниками помещений в многоквартирном жилом доме на основании платежных документов. При просрочке внесения соответствующей платы у собственника помещений в многоквартирном доме возникает обязанность по уплате пени.

При расчете сумм пени суд исходит из сумм по оплате жилья и коммунальных услуг, подлежащих взысканию с ответчика, из периода просрочки, из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, а также положений ст.333 ГК РФ, согласно которой, этом учел положения ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, и приходит к выводу о частичном удовлетворении данного требования истца и о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тополина аллея» суммы пени в размере 2 000 рублей. Данный размер пени, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечивают баланс между применяемыми к нарушителям мерами ответственности и оценкой действительности размера ущерба, причиненного в результате неисполнения ответчиком своих обязательств.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так из материалов дела усматривается, что истец оплатил за оказанные ему юридические услуги сумму в размере 6 500 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) и расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

С учетом требований разумности и справедливости, фактически оказанных услуг представителем (подготовка документов для предъявления искового заявления, составление искового заявления, осуществление представительства в суде), учитывая категорию настоящего судебного спора, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении данного требования истца и о необходимости взыскания с ответчиков в пользу истца в счет компенсации расходов на оказание юридических услуг суммы в размере 2 000 рублей, поскольку указанная сумма соответствует требованиям разумности, установленным ст.100 ГПК РФ.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с ч.1 ст.101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В силу ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей. Цена иска по настоящему делу составляла до уточнения исковых требований 61 914 рублей 06 копеек, размер государственной пошлины составит 2 057 рублей 43 копейки. Из письменных материалов дела следует, что истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 2 057 рублей 43 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Таким образом, с ответчика Гайсина Н.М. в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 2 057 рублей 43 копеек в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины, при этом государственная пошлины взыскивается в полном объеме, поскольку от части исковых требований истец отказался вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска. При этом размер государственной пошлины не уменьшен также в связи со снижением размера взыскиваемых штрафных санкций, поскольку, когда суд уменьшает размер неустойки, подлежащей уплате ответчиком, в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, расходы по госпошлине с ответчика все равно взыскиваются исходя из суммы неустойки, первоначально заявленной истцом в иске. То есть ответчик должен возместить истцу всю уплаченную последним при подаче иска госпошлину независимо от размера неустойки, подлежащей взысканию на основании решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» к Гайсина Н.М. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Гайсина Н.М. в пользу ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» сумму задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 048 рублей 40 копеек, сумму пени за просрочку коммунальных платежей в размере 2 000 рублей, сумму в размере 2 000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате услуг представителя, сумму в размере 2 057 рублей 43 копеек в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины. Всего взыскать с Гайсина Н.М. в пользу ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» сумму в размере 45 105 рублей 83 копеек.

Ответчик имеет право обратиться в Ленинский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения с заявлением об отмене решения с предоставлением доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                           М.А. Тугулукова