Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре      Куруленко Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алферова В.Н. к Щепеткина В.Ю., ОГУП «Обл.ЦТИ» об определении границы земельного участка, признании недействительным результаты межевания, о внесении в государственный кадастр недвижимости исправления, взыскании судебных расходов, об исключении регистрационной записи о праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В Ленинский районный суд <адрес> обратилась Алферова В.Н. с иском к Щепеткина В.Ю., ОГУП «Обл.ЦТИ» о признании координат характерных точек границ земельного участка кадастровой ошибкой, установлении границ земельного участка, внесении исправлений в государственный кадастр недвижимости исправления, взыскании судебных расходов. В обоснование своих требований указала, что является собственником земельного садового участка № площадью 460 кв.м., расположенного в СНТ <данные изъяты> Собственником соседнего земельного участка № является Щепеткина В.Ю. При межевании своего земельного участка, истица узнала, что земельный участок № поставлен на кадастровый учет и происходит наложение границ земельных участков в месте, где находится скважина.

В ходе судебного разбирательства истец изменила исковые требования, просила определить смежную границу земельных участок № и №, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты> в соответствии с поворотной точкой Н3 с координатами - <данные изъяты>; и поворотной точкой <данные изъяты> признать недействительными определение координат характерных точек Н2 и Н3 границ земельного участка №, расположенного в СНТ <данные изъяты> с кадастровым номером №, принадлежащего Щепеткина В.Ю., установленных в результате межевания выполненного ОГУП «Обл.ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № указав в описании поворотных точек границ земельного участка: точка 417 координаты Х <данные изъяты>; точка 418 координаты - №, признать недействительным регистрацию права Щепеткина В.Ю. на земельный участок №.

В судебном заседании Алферова В.Н. настаивала на своих исковых требованиях, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении с учетом их дополнений.

Представитель истца, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала свою доверительницу, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Щепеткина В.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Считает, что спор фактически ведется по пользованию скважиной, которая находится на меже между земельными участками.

Представители ответчика, действующие по доверенности, поддержали позицию своей доверительницы.

Представитель «ОГУП Обл.ЦТИ» <адрес> в судебном заседании с иском не согласилась, считает, что границы земельного участка были установлены со слов заказчика Щепеткина В.Ю.

Третьи лица ФГУ «Земельная кадастровая палата», Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Суд, выслушав пояснения истца, ее представителя, возражения ответчика, представителей ответчика Щепеткина В.Ю., исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь.

При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ под ошибкой может пониматься ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях), либо воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п.4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 5 ст. 4 вышеназванного Федерального закона, сведения вносятся в ГКН органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

Согласно ч. 1 ст. 37 Федерального закона, результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка).

Из материалов дела следует, что Алферова В.Н. и Щепеткина В.Ю. являются владельцами смежных земельных участков. Алферова В.Н. владеет земельным участком N 844, общей площадью 460 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество "<данные изъяты> Щепеткина В.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок N 843, цель использования: для ведения садоводства, общей площадью 406 кв. м, расположенный по тому же адресу и в том же СНТ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был подписан смежными землепользователями, в том числе и дочерью истицы., акт согласования границ земельного участка Щепеткина В.Ю. и данный земельный участок, площадь которого соответствует материалам межевания, был поставлен на кадастровый учет под номером N №. Землеустроительное дело по межеванию земельного участка, собственником которого является Щепеткина В.Ю., было сформировано и утверждено ОГУП «Обл.ЦТИ» по <адрес>. Земельный участок, принадлежащий Щепеткина В.Ю., граничит с земельным участком Алферова В.Н. Границы земельных участков между землепользователями были установлены и координаты их определены в межевых делах землепользователей. Споров по фактической границе земельных участков между истцом, ответчиком и собственниками земельных участков №,842 не имелось.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы о том, что фактического захвата земельного участка со стороны Щепеткина В.Ю. не имеется, межевым планом земельного участка № (л.д.32-54), кадастровым паспортом земельного участка № (л.д.13-17), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.31).

Судом также установлено, что при определении координат поворотных точек границ земельных участков N844 и №, была допущена кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению на основании ч. 4, ч. 5 ст. 28Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Выводами заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что фактические площади земельных участков № и № не соответствуют правоустанавливающим и землеотводным документам. Данные несоответствия вызваны отличием фактической длины границы между участками от длины указанной в землеотводном документе. Признаки захвата земельного участка № со стороны земельного участка № исследованием не выявлены. Точка расположения скважины- это центр окружности диаметром 240 мм по наружному обводу, находящийся на меже между участками № и №. Также экспертом установлено несоответствие как по числу поворотных точек, так и по их месту положения.

Не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в рамках гражданского дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает специальными познаниями.

Кроме того, в ходе выездного судебного разбирательства с участием всех сторон, специалистов ОГУП «Обл.ЦТИ», судом было установлено, что координаты фактической границы между земельными участками № и № совпадает с координатами, определенными экспертом, скважина расположена на меже между указанными земельными участками.

При обращении Алферова В.Н. в ФГУ «ЗКП» с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельный участок, ей было отказано в связи с тем, что одна из границ земельного участка пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0311003, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (л.д.150).

По мнению суда, указанные выше обстоятельства объясняются тем, что при межевании данных участков, а именно при определении и вычислении координат поворотных точек границ была допущена кадастровая ошибка, иначе граница земельного участка № не пересекала границу земельного участка №.

Фактические границы земельных участков № и 843, собственники которых являются стороны, не совпадают с границами, закрепленными координатами и содержащимися в базе данных государственного кадастра недвижимости. Координирование границ земельных участков - это отражение существующей границы земельного участка в координатах в государственном кадастре недвижимости. Несовпадение координат с границей, установленной на местности, является кадастровой ошибкой, подлежащей исправлению в установленном законом порядке.

Тот факт, что кадастровая ошибка была допущена кадастровым инженером ОГУП «Обл.ЦТИ» по <адрес>, подтверждается сведениями, имеющимися в межевом плане относительно поворотных точек земельного участка № и заключением эксперта. Координаты поворотных точек имеют различные характеристики. Доказательств недостоверности выводов эксперта, ответчиком ОГУП «Обл.ЦТИ» суду не представлено.

Вместе с тем, суд полагает, что, определяя координаты границ земельного участка, кадастровый инженер руководствовался данными, предоставленными заказчиком, а именно Щепеткина В.Ю.

Кроме того, судом установлено, что при межевании земельного участка №, владелец смежного земельного участка не присутствовала и не могла возражать против указанных ответчиком границ земельного участка.

Доводы представителя ответчика о том, что Алферова В.Н.была уведомлена о времени проведения межевых работ, опровергаются доказательствами, представленными Алферова В.Н. Истец представила в суд уведомление о проведение межевых работ земельного участка № на ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д.17), тогда как межевые работы фактически выполнялись ДД.ММ.ГГГГ (том1, л.д.43-47).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить границу смежных земельных участков № и № по координатам, определенным экспертом, а именно в соответствии с поворотной точкой Н3 с координатами - <данные изъяты> и поворотной точкой Н6 - Х -2330130,7284, Y- 597286,8035.

Таким образом, определение координат характерных точек Н2 и Н3 границ земельного участка №, расположенного в СНТ «Сигнал-3» с кадастровым номером № принадлежащего Щепеткина В.Ю., установленных в результате межевания выполненного ОГУП «Обл.ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, в Государственный кадастр недвижимости в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, следует внести исправления, указав в описании поворотных точек границ земельного участка: точка 417 координаты <данные изъяты>; точка 418 координаты - <данные изъяты>, <данные изъяты>

Судом также было установлено, что скважина, находящаяся на меже между земельными участками № и № была построена прежними владельцами указанных садовых участков, ею пользовались оба владельца садовых участков.

Из пояснений свидетелей Т.В.Н.и Х.Ш.И. следует, что свои участки они продавали Алферова В.Н. и Щепеткина В.Ю. соответственно, на тех же условиях, что скважиной пользуются оба соседа (л.д.279-280).

На момент рассмотрения дела, спора по пользованию скважиной судом не установлено, скважина находится на меже и ею вправе пользоваться как владелец земельного участка № так и владелец земельного участка №.

Исковые требования Алферова В.Н. об исключении из ЕГРП сведений о собственнике земельного участка № удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения ее прав запиью о регистрации права Щепеткина В.Ю. на указанный выше земельный участок.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления Алферова В.Н. была уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей за одно исковое требование неимущественного характера. Интересы истца в суде представляла Р.Р.Р., которой было оплачено 10 000 руб. (л.д.18). Истцом была оплачена стоимость экспертизы в размере 28 215 рублей.

По мнению суда возмещению подлежат судебные расходы истицы по уплате государственной пошлины и оплате экспертизы в полном объеме, а расходы по оплате услуг представителя в сумме 7 000 рублей с учетом разумности и сложности дела.

Возмещение судебных расходов следует возложить на ответчика Щепеткина В.Ю. и ОГУП «Обл.ЦТИ» <адрес> в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 296-299 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алферова В.Н. к Щепеткина В.Ю., ОГУП «Обл.ЦТИ» по <адрес> удовлетворить частично.

Определить смежную границу земельных участок № и №, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты> в соответствии с поворотной точкой Н3 с координатами - <данные изъяты>; и поворотной точкой <данные изъяты> -<данные изъяты>.

Признать недействительными определение координат характерных точек Н2 и Н3 границ земельного участка №, расположенного в СНТ <данные изъяты> с кадастровым номером № принадлежащего Щепеткина В.Ю., установленных в результате межевания выполненного ОГУП «Обл.ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, указав в описании поворотных точек границ земельного участка: точка 417 координаты <данные изъяты>- <данные изъяты>; точка 418 координаты <данные изъяты>.

Взыскать с ОГУП «Обл.ЦТИ» по <адрес>, в пользу Алферова В.Н. судебные расходы в сумме 17 707 ( семнадцать тысяч семьсот) руб.50 коп., в том числе 100 руб. по оплате государственной пошлины, 3500 рублей за услуги представителя, 14 107 руб.50 коп. за проведении экспертизы.

Взыскать с Щепеткина В.Ю. в пользу Алферова В.Н. в сумме 17 707 ( семнадцать тысяч семьсот) руб.50 коп., в том числе 100 руб. по оплате государственной пошлины, 3500 рублей за услуги представителя, 14 107 руб.50 коп. за проведении экспертизы.

В удовлетворении остальных исковых требований Алферова В.Н. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий                                  Т.А. Беляева