Дело 2-2633/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего: Чернецовой С.М.

при секретаре: Григорьевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузаева И.аА., Черепанов А.П., ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Челябинска, КУИЗО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности за умершим, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Рузаева И.аА., Черепанов А.П., ФИО1 обратились с иском о сохранении <адрес> жилого <адрес> в перепланированном и реконструированном виде, признании права собственности на указанное жилое помещение. Также просили признать право собственности на 1/4 долю в праве собственности на <адрес> жилого <адрес> за Рузаевым А.Н., умершим ДД.ММ.ГГГГ, возникшее при его жизни и включить указанное имущество в наследственную массу. В обоснование своих требований указали, что <адрес> жилого <адрес>, площадью 89,2 кв.м., была передана в собственность Рузаевым А.Н., Рузаева И.аА., ФИО7, Черепанов А.П. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ по 1/4 доли в праве собственности за каждым. ДД.ММ.ГГГГ в целях благоустройства ими была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, путем присоединения части общих помещений жилого здания к жилому помещению и изменение существующих объемно - планировочных решений (монтаж встроенной мебели; демонтаж, монтаж внутренних перегородок; присоединение общих помещений дома, площадью 5,8 кв.м.) без нарушения общей конструктивной схемы здания, в связи с чем, общая площадь квартиры с учетом перепланировки стала составлять 94,30 кв.м. Считают, что указанная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц. При жизни Рузаевым А.Н. не успел зарегистрировать свое право собственности на 1/4 долю в праве собственности на <адрес> жилого <адрес>, площадью 94,30 кв.м., в Управление Росреестра по <адрес>.

Истец - ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

ФИО8, Черепанов А.П., в судебное заседание не явились, извещены. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - представитель <адрес> в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что перепланировка произведена самовольно, в результате чего к квартире было присоединено общее имущество собственников в многоквартирном доме (часть лестничной клетки). В соответствие с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Ответчик - представитель КУИЗО <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представлено.

Третье лицо - представитель ООО УК «Ремжилзаказчик» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Рузаева И.аА., Черепанов А.П., ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 131, ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что <адрес> жилого <адрес>, площадью 89,2 кв.м., была передана в собственность Рузаевым А.Н., Рузаева И.аА., ФИО7, Черепанов А.П. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ по 1/4 доли в праве собственности за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ Рузаевым А.Н. умер. Наследником после его смерти является Рузаева И.аА. на основании завещания.

Указанные обстоятельства, подтверждаются письменными материалами дела: договором мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7), техническим паспортом (л.д. 9-13), свидетельством о браке (л.д. 38), свидетельством о смерти (л.д. 39), завещанием (л.д. 40), справкой ОГУП ОЦТИ (л.д. 8).

В соответствие с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Также из материалов дела следует, что наследником после смерти Рузаевым А.Н. является его жена Рузаева И.аА. на основании завещания, что подтверждается копией наследственного дела, свидетельством о заключении брака. Истцу при обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства разъяснили, о том, что 1/4 доля в праве собственности на <адрес> жилого <адрес>, не может быть включена в наследственную массу, поскольку отсутствуют сведения о регистрации права в Управлении Росреестра по <адрес>.

Установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилого <адрес>, площадью 89,2 кв.м., состоящая из четырех комнат, была передана в собственность Рузаевым А.Н., Рузаева И.аА., ФИО7, Черепанов А.П. по 1/4 доли в праве собственности за каждым. Указанный договор был поставлен на учет Челябинским межрайонным предприятием технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ № р41-1240к. Вместе с тем, из материалов дела следует, что указанный договор не был поставлен на регистрационный учет в Управлении Росреестра по <адрес>.

Анализируя вышеуказанные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что у Рузаевым А.Н. в период жизни возникло право собственности на 1/4 долю в праве собственности на <адрес> жилого <адрес>, площадью 89,2 кв.м..

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Рузаевым А.Н., Рузаева И.аА., ФИО7, Черепанов А.П. в период проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, путем присоединения части общих помещений жилого здания к жилому помещению и изменение существующих объемно - планировочных решений (монтажа встроенной мебели (помещение № - встроенный шкаф, площадью 0,2 кв.м., помещение № - встроенный шкаф, площадью 0,6 кв.м.); демонтажа, монтажа внутренних перегородок в помещениях № - кухни, помещении № - коридора, помещении № - санузла; присоединение общих помещений дома - помещение №, площадью 5,8 кв.м.) без нарушения общей конструктивной схемы здания, в связи с чем, общая площадь квартиры с учетом перепланировки стала составлять 94,30 кв.м.

Как следует из плана ОГУП Обл. ЦТИ, на момент рассмотрения дела в суде, <адрес> жилого <адрес>, состоит из четырех жилых комнат, жилой площадью 63,0 кв.м., общей площадью с учетом реконструкции и перепланировки 94,30 кв.м. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры была изменена в результате монтажа строенной мебели, демонтажа, монтажа внутренних перегородок без предоставления документов, присоединения общих помещений дома без предоставления документов.

Реконструкция <адрес> была проведена при наличии согласования ФИО3 <адрес>, протокола собрания жильцов подъезда № <адрес>, на основании Постановления ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласования Управления государственной противопожарной службы, заключения ГУ Архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключения ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>". На основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ лестничные клетки запасного черного хода на № этажах, переведены в разряд жилых помещений.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из пояснений истца следует, что указанная перепланировка не нарушает прав и законные интересы граждан и соответствует требованиям действующего законодательства. Не доверять указанным пояснениям у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы и подтверждаются письменными доказательствами.

Из материалов дела следует, что сосед, собственник соседнего жилого помещения, ФИО9 не возражает против произведенной перепланировки и реконструкции жилого помещения.

Согласно заключения ООО «ЮК-студия» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка <адрес>, путем присоединения части общих помещений жилого здания к жилому помещению и изменение существующих объемно - планировочных решений (монтаж встроенной мебели; демонтаж, монтаж внутренних перегородок; присоединение общих помещений дома, площадью 5,8 кв.м.) была произведена без нарушения общей конструктивной схемы здания.

На основании экспертного заключения ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" следует, что выполненная перепланировка <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольная перепланировка и реконструкция жилого помещения по адресу: <адрес> в виде присоединения части общих помещений жилого здания к жилому помещению и изменение существующих объемно - планировочных решений (монтажа встроенной мебели (помещение № - встроенный шкаф, площадью 0,2 кв.м., помещение № - встроенный шкаф, площадью 0,6 кв.м.); демонтажа, монтажа внутренних перегородок в помещениях № - кухни, помещении № - коридора, помещении № - санузла; присоединение общих помещений дома - помещение №, площадью 5,8 кв.м.) без нарушения общей конструктивной схемы здания, без предоставления документов не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствие с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Исходя из смысла действующего законодательства, в случаях когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что собрание собственников жилого <адрес> вынесло решение о сохранении <адрес> в реконструированном и перепланированном виде путем присоединения части общих помещений жилого здания к жилому помещению и изменение существующих объемно - планировочных решений (монтажа встроенной мебели (помещение № - встроенный шкаф, площадью 0,2 кв.м., помещение № - встроенный шкаф, площадью 0,6 кв.м.); демонтажа, монтажа внутренних перегородок в помещениях № - кухни, помещении № - коридора, помещении № - санузла; присоединение общих помещений дома - помещение №, площадью 5,8 кв.м.) без нарушения общей конструктивной схемы здания. Указанное обстоятельство, подтверждается протоколом собрания собственников жилого <адрес> и реестром собственников (л.д. ), бюллетенями для голосования. Не доверять протоколу и решению собрания собственников у суда не имеется оснований, поскольку ни протокол, ни решение в установленном законом порядке заинтересованными лицами не оспорены, недействительными не признаны.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Рузаева И.аА., Черепанов А.П., ФИО1 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - 5, в перепланированном и реконструированном виде, согласно выкопировке из плана: реконструкцию лестничной клетки запасного выхода подъезда № в результате которой к <адрес> была присоединена часть общих помещений дома, площадью 5,8 кв.м., а также монтаж встроенной мебели (помещение № - встроенный шкаф, площадью 0,2 кв.м., помещение № - встроенный шкаф, площадью 0,6 кв.м.); демонтаж, монтаж внутренних перегородок в помещениях № - кухни, помещении № - коридора, помещении № - санузла, вследствие чего общая площадь квартиры увеличилась до 94,30 кв.м.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку <адрес> была передана в собственность Рузаевым А.Н., Рузаева И.аА., Черепанов А.П., ФИО1 (Рузаевой) М.И. по 1/4 доли в праве собственности за каждым на основании договора мены, и сохранена в перепланированном и реконструированном виде, в результате чего общая площадь помещения была увеличена и составляет 94,30 кв.м., то суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности за Рузаевым А.Н., Рузаева И.аА., Черепанов А.П., ФИО1 (Рузаевой) М.И. по 1/4 доли в праве собственности за каждым на <адрес>, площадью 94,30 кв.м., на основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ.

В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству в другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно действующего законодательства (ч.ч.2,4 ст. 1152 ГК РФ), принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Действующим законодательством предусмотрены способы защиты права, в том числе и путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку на момент рассмотрения дела Рузаевым А.Н. умер, следовательно, по независящим от него причинам в настоящее время не имеется возможности зарегистрировать право собственности на 1/4 долю в праве собственности на <адрес>, площадью 94,30 кв.м., в Управлении Росреестра по <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения дела право собственности на долю никем не оспорено, то суд считает возможным признать за Рузаевым А.Н. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на <адрес>, площадью 94,30 кв.м., возникшее при его жизни, и включить указанное имущество в наследственную массу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рузаева И.аА., Черепанов А.П., ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном виде, согласно выкопировке из плана: реконструкцию лестничной клетки запасного выхода подъезда № в результате которой к <адрес> была присоединена часть общих помещений дома, площадью 5,8 кв.м., а также монтаж встроенной мебели (помещение № - встроенный шкаф, площадью 0,2 кв.м., помещение № - встроенный шкаф, площадью 0,6 кв.м.); демонтаж, монтаж внутренних перегородок в помещениях № - кухни, помещении № - коридора, помещении № - санузла, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Считать общую площадь квартиры - 94,30 кв.м.

Признать за Рузаевым А.Н., умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/4 долю в праве собственности на <адрес>, общей площадью 94,30 кв.м., возникшее при его жизни, и включить указанное имущество в наследственную массу.

Признать за Рузаева И.аА., Черепанов А.П., ФИО1 по 1/4 доли в праве собственности за каждым на <адрес>, общей площадью 94,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий         С.М. Чернецова