Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего: Чернецовой С.М.

при секретаре: Григорьевой И.В.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилова Л.Т. к Администрации Ленинского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде,

У С Т А Н О В И Л:

Шилов Л.Т. обратился с иском о сохранении <адрес>, жилого двухквартирного дома приусадебного типа № по <адрес> в <адрес> в переустроенном виде <адрес>), включении в общую площадь квартиры площади самовольных пристроек <адрес>

В обоснование своих требований указал, что является нанимателем указанного жилого помещения, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. За время проживания в квартире была сделана перепланировка в № и возведены самовольные пристройки №, а. Сохранение квартиры в переустроенном виде истцу необходимо для приватизации квартиры.

Шилов Л.Т. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца - Подбельная Н.Н., в судебном заседании поддержала требования истца.

Ответчики - Администрация Ленинского района г. Челябинска, Администрация <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по челябинской области, Сюзикова В.Т., Баранова Ю.Т. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствие с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что жилой дом приусадебного типа № по <адрес> в <адрес> состоит из двух квартир. <данные изъяты> <адрес> в <адрес>, расположенная на № этаже, площадью 29,0 кв.м., находится в муниципальной собственности, была предоставлена Шиловой Н.А. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Шиловой Н.А. на состав семьи из 2 человек: Шиловой Н.А. - наниматель, Шилов Л.Т. - сын.

На момент рассмотрения дела в <адрес> зарегистрированы и проживают: Шилов Л.Т. - наниматель, Шилов Д.А. - сын. Шиловой Н.А. снята с регистрационного учета в связи со смертью, ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства, подтверждаются письменными материалами дела: копией технического паспорта (л.д. 19-21), копией ордера (л.д. 6), выкопировкой из плана (л.д. 13-14; 15-16), справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д. 12,24); справкой о составе семьи (л.д. 25); копией свидетельства о смерти (л.д. 26); выпиской из ЕГРП (л.д. 23, 27).

Как следует из плана ОГУП «Обл. ЦТИ», на момент рассмотрения дела в суде, в <адрес> выполнена перепланировка жилого помещения - № и реконструкция в виде:

- монтажа-демонтажа перегородок с разделением жилого помещения на две жилые комнаты, площадью 8,9 кв.м. и 10 кв.м.;

- возведения построек: № общей площадью 17,30 кв.м., № - веранда, общей площадью 8,5 кв.м.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из пояснений представителя истца следует, что указанная перепланировка не нарушает прав и законные интересы граждан и соответствует требованиям действующего законодательства. Не доверять указанным пояснениям у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы и подтверждаются письменными доказательствами.

Согласно сообщения Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, возведенные пристройки №а в жилом доме приусадебного типа по техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № расположены на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует «Правовому зонированию территории <адрес>», утвержденному решением Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (жилая зона - 1.1.2 - самостоятельные поселки) (л.д. 8).

Техническим заключением ОАО «ЧЕЛЯБГИПРОМЕЗ» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что перепланировка и конструктивная схема самовольно возведенных строений и их размещение на участке, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены в полном соответствие с требованиями противопожарных, санитарно - гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная схема строений обеспечивает их безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций. Системы инженерного обеспечения зданий выполнены в полном объеме в соответствие с действующими нормами и техническими условиями (л.д. 10).

Техническим заключением ОАО «ЧЕЛЯБГИПРОМЕЗ» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что перепланировка жилого помещения № (монтаж-демонтаж перегородок, по сравнению с планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), выполнена в соответствие с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д. 9).

Из экспертного заключения ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что самовольно возведенные строения № пристройка, №- пристройка, расположенные по адресу: <адрес> ул. <адрес>, не ухудшают условий естественной освещенности и инсоляции жилого дома. По своему расположению строение соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». В ходе перепланировки жилого помещения <адрес> № в одноэтажном № квартирном <адрес>, в виде: монтажа-демонтажа перегородок с разделением жилого помещения на две жилые комнаты, площадью 8,9 кв.м. и 10 кв.м., общедомовые инженерные сети не затрагиваются и вентканалы перепланировкой не затрагиваются. Выполненная перепланировка <адрес> соответствует требованиям Сан-ПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 11).

Собственники <адрес>, не имеют претензий по возведенным самовольным строениям и не возражают против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном виде (л.д. 30).

Поскольку перепланировка и реконструкция жилого помещения по адресу: <адрес> ул. <адрес>, в виде: монтажа-демонтажа перегородок с разделением жилого помещения на две жилые комнаты, площадью 8,9 кв.м. и 10 кв.м.; возведения построек: №, общей площадью 17,30 кв.м., № веранда, общей площадью 8,5 кв.м., соответствует строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена.

При таких обстоятельствах считает возможным удовлетворить исковые требования Шилова Л.Т. о включении в общую площадь квартиры площадь самовольных пристроек № общей площадью 17,30 кв.м., № - веранда, общей площадью 8,5 кв.м.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шилова Л.Т. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью - 56,20 кв.м., жилой площадью - 38,9 кв.м. в перепланированном (переустроенном) виде, согласно выкопировке из плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы Администрации Ленинского района г. Челябинска о том, что земельный участок под возведение построек в установленном законом порядке истцам не предоставлялся, участок находится в муниципальной собственности, следовательно, возведенные истцами постройки нарушают права администрации, не могут быть приняты во внимание.

В соответствие с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные, блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

Согласно п. 4 Постановления Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной кооперации», в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительства одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязательный порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территорий для индивидуального жилищного строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктов на территории <адрес> установлен Временным положением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индивидуальном жилищном строительстве в Челябинской области». Согласно п. 2.3 этого Временного положения застройку следует вести преимущественно одно-двух-квартирными жилыми домами усадебного типа, а также блокированными домами с земельными участками при квартирах.

Из технического паспорта на <адрес> усматривается, что истцам во владение и пользование передана квартира с приквартирным земельным участком, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства.

Факт отведения земельного участка для застройки <адрес> подтвержден решением исполнительного комитета Челябинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28,2).

При таких обстоятельствах, считать, что расположением самовольных пристроев на земельном участке при квартире истца, нарушены земельные права Администрации г. Челябинска, оснований не имеется, т.к. реконструированный объект расположен в границах земельного участка, изначально отчужденного для ведения личного подсобного хозяйства нанимателям <адрес> Челябинска. При этом суд учитывает, что реконструированная <адрес> является муниципальной собственностью, как и земельный участок, на котором была произведена реконструкция.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шилова Л.Т. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - 56,20 кв.м., жилой площадью - 38,9 кв.м. в перепланированном (переустроенном) виде, согласно выкопировке из плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в общую площадь <адрес> в г. <адрес> самовольных пристроек № общей площадью 17,30 кв.м., лит. а - веранда, общей площадью 8,5 кв.м. Считать общую площадь <адрес> - 56,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий         С.М. Чернецова