Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Малоедовой Н.В.

при секретаре Гадковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукина ЕР к Горбачев ВП о признании обязательства прекращенным, прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Кукина ЕР обратилась в суд с иском к Горбачев ВП о признании обязательства прекращенным, прекращении ипотеки. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Горбачев ВП с одной стороны и Кукиным Н.М., Устьянцева ГИ с другой стороны, был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, общей площадью 208,1 кв.м., расположенного по адресу г. <адрес> Бугурусланский <адрес>. Согласно договору покупатели покупают по 1/2 доле указанного помещения, цена указанного помещения составляет 300 000 рублей, которые выплачиваются покупателю единовременно после подписания договора. Устьянцева ГИ и Кукин Н.М. зарегистрировали свое право собственности по 1/2 доле указанного нежилого помещения, кроме того, на нежилое помещение наложена ипотека в силу закона в пользу Горбачев ВП, поскольку в договоре купли-продажи указано, что денежные средства в сумме 300 000 рублей выплачиваются после подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ брак между Кукиным Н.М. и Кукина ЕР расторгнут. На основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества, в результате которого за истицей признана 1/4 доля в праве общей долевой собственности на помещение №, расположенное по адресу <адрес>, пер. Бугурусланский, <адрес>, стоимостью 75 000 рублей В Калининском РОСП <адрес> возбуждено 4 исполнительных производств о взыскании с Горбачев ВП в пользу Кукина Н.М. задолженности в общей сумме в размере 530 870 рублей 43 копеек. На основании определений Челябинского Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, постановления 18-го Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя Кукина Н.М. на процессуальных правопреемников Казачинская КН и Кукин МН о взыскании денежных средств с Горбачев ВП Казачинская КН и Кукин МН в свою очередь заключили с Кукина ЕР соглашение об уступке права требования, согласно которому они передают новому кредитору - Кукина ЕР право требования денежных средств в размере 75 000 рублей по исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Горбачев ВП денежной суммы в размере 118 216 рублей 54 коп. Для погашения взаимной задолженности Кукина ЕР обратилась к Горбачев ВП с заявлением о зачете встречных однородных денежных требований. Однако ответчик в добровольном порядке с заявлением в УФРС по <адрес> о снятии ипотеки не обращался.

Истец Кукина ЕР в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца - Дегтярев Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик Горбачев ВП в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица - Казачинская КН, Кукин МН, Устьянцева ГИ, представители Управления Росреестра по <адрес>, Калининского РОСП <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, возражений по предъявленным исковым требованиям от указанных лиц не поступило.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материала дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Горбачев ВП с одной стороны и Кукиным Н.М., Устьянцева ГИ с другой стороны был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, общей площадью 208,1 кв.м., расположенного по адресу г. <адрес> Бугурусланский <адрес>. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатели приобретают по 1/2 доле указанного помещения, цена указанного помещения составляет 300 000 рублей, которые выплачиваются покупателями единовременно после подписания договора. Устьянцева ГИ и Кукин Н.М. зарегистрировали свое право собственности по 1/2 доле указанного нежилого помещения, на нежилое помещение наложена ипотека в силу закона в пользу Горбачев ВП, поскольку в договоре купли-продажи указано, что денежные средства в сумме 300 000 рублей выплачиваются после подписания договора, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15,16).

В Калининском РОСП <адрес> возбуждено 4 исполнительных производств о взыскании с Горбачев ВП в пользу Кукина Н.М. задолженности в общей сумме в размере 530 870 рублей 43 копейки.

На основании определений Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, постановления 18-го Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя Кукина Н.М. на процессуальных правопреемников Казачинская КН и Кукин МН о взыскании денежных средств с Горбачев ВП (л.д.26-37).

Казачинская КН и Кукин МН ДД.ММ.ГГГГ заключили с Кукина ЕР соглашение об уступке права требования, согласно которому они передают новому кредитору - Кукина ЕР право требования денежных средств в размере 75 000 рублей, возникших на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника Горбачев ВП в пользу кредитора денежной суммы в размере 118 216 рублей 54 коп. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя по делу по иску ИП Кукина Н.М. к ИП Горбачев ВП о взыскании денежной суммы в размере 118216 рублей 54 копейки на взыскателя Кукина ЕР (л.д. 46-47).

Для погашения взаимной задолженности, Кукина ЕР обратилась к Горбачев ВП с заявлением о зачете встречных однородных денежных требований. Данное заявление было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик в добровольном порядке с заявлением в УФРС по <адрес> о снятии ипотеки не обращался.

Согласно ФЗ «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ ипотека в силу закона возникает при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (статья 488 ГК) и подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 25 указанного Закона «регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки».

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

На основании ст. 411 ГК РФ не допускается зачет требований:

если по заявлению другой стороны к требованию подлежит применению срок исковой давности и этот срок истек;

о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью;

о взыскании алиментов;

о пожизненном содержании;

в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

требование, направленное в зачет долга, должно быть требованием самого должника и оно должно быть направлено непосредственно против кредитора.

Для зачета встречных однородных отношений они должны быть однородными, встречными и срок исполнения по ним должен наступить.

В данном случае требование Кукина ЕР, направленное в зачет долга, является требованием самого должника Горбачев ВП Поскольку Горбачев ВП является должником перед новым взыскателем Кукина ЕР в сумме в размере 75 000 рублей, суд, учитывая наличие у Кукина ЕР, с одной стороны и Горбачев ВП, с другой, взаимных денежных обязательств по 75 000 рублей у каждого, срок исполнения по которым наступил, считает возможным признать обязательства прекращенными зачетом встречных однородных требований на указанную сумму и признать погашенной запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенной на 1/4 долю в праве собственности на нежилое помещение № (цех), общей площадью 208,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, пер.Бугурусланский <адрес>, в связи с фактическим исполнением обязательств по оплате 1/4 доли в праве собственности, принадлежащей Кукина ЕР

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Кукина ЕР к Горбачев ВП о признании обязательства прекращенным, прекращении ипотеки.

Признать обязательство Кукина ЕР по оплате стоимости 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение № (цех), общей площадью 208,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес> пер. Бугурусланский <адрес> сумме в размере 75 000 рублей прекращенным зачетом встречного однородного требования на сумму в размере 75 000 рублей к Горбачев ВП.

Признать погашенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенной на 1/4 долю в праве собственности на нежилое помещение № (цех), общей площадью 208,1 кв.м., расположенное по адресу г. <адрес>Бугурусланский <адрес>, принадлежащую Кукина ЕР, в связи с фактическим исполнением обязательств по оплате 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение № (цех), общей площадью 208,1 кв.м., расположенное по адресу г. <адрес> Бугурусланский <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий                                  Н.В.Малоедова