Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе

Председательствующего:           Лычагиной С.В.

при с е к р е т а р е:                     Ладыгиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакеева С.В. к Пахомова Т.Б. о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, признании недействительным пункта договора, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Бакеева С.В. обратилась в Ленинский районный суд г. Челябинска с иском к Пахомовой Т.Б. о признании расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Бакеевой С.В. и Пахомовой Т.Б.; признании недействительным п. 2.7. договора найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании денежных средств в размере 2 683 руб. 33 коп.; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 58 руб. 22 коп.; взыскании судебных расходов в размере 706 руб. 66 коп.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Пахомовой Т.Б. был заключен договор найма жилого помещения - комнаты площадью 14 кв.м. по адресу: <адрес>, сроком на 1 год. ДД.ММ.ГГГГ она передала Пахомовой Т.Б. денежные средства в размере 3 500 руб. в качестве предоплаты за пользование комнатой в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ вселилась в указанную комнату. ДД.ММ.ГГГГ истица известила Пахомову Т.Б. о расторжении договора найма жилого помещения, выселилась (вывезла личные вещи). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи комнаты и ключей. На требование истицы возвратить денежные средства, уплаченные по договору найма, за вычетом стоимости периода пользования истцом комнатой, Пахомова Т.Б. ответила отказом, сославшись на п. 2.7. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого «в случае расторжения указанного договора по инициативе нанимателя, при соблюдении наймодателем условий договора, возврат уплаченных денег за расчетный период может быть произведен наймодателем только по его согласию». Истица считает указанный пункт договора не соответствующим и противоречащим требованиям закона, ущемляющим ее законные права и интересы, просит расторгнуть указанный договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, признать п. 2.7. договора найма незаконным и взыскать с ответчицы уплаченные по договору денежные средства и проценты за пользование чужими денежными средствами, а также взыскать судебные расходы и убытки.

Истец - Бакеева С.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик - Пахомова Т.Б. в судебном заседании по исковым требованиям возражала, представила письменные возражения на исковые требования Бакеевой С.В., считает требования ФИО6 незаконными и ссылается на п. 2.1. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 24), который предусматривает, что в случае прекращения действия договора, сторона инициатор обязана предупредить другую сторону не менее чем за 30 дней, денежные средства она уплатила за коммунальные услуги.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив юридически значимые обстоятельства дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пахомова Т.Б. является сособственником доли квартиры по адресу <адрес>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бакеевой С.В. и Пахомовой Т.Б. заключен договор найма жилого помещения - комнаты площадью 14 кв.м. по адресу: <адрес>, сроком на 1 год (л/д 24).

ДД.ММ.ГГГГ Бакеева С.В. передала Пахомовой Т.Б. денежные средства в размере 3 500 руб. в качестве предоплаты за пользование комнатой в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ вселилась в указанную комнату. Указанные обстоятельства дела сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Как пояснила истица, она ДД.ММ.ГГГГ по телефону известила Пахомову Т.Б. о расторжении договора найма жилого помещения, выселилась (вывезла личные вещи), что ответчиком не оспаривается. Истица пояснила в судебном заседании, что была намерена вселить гражданского мужа, однако, дочь ответчицы, проживающая в другой комнате спорной квартиры пояснила, что договор найма заключался только в отношении истицы, следует увеличить плату за жилое помещение, после указанного разговора истица решила выехать из комнаты и расторгнуть договор найма.

ДД.ММ.ГГГГ между Бакеевой С.В. и Пахомовой Т.Б. подписан акт приема-передачи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, расположенной в ней мебели, ключей (л/д 25).

Письменной претензией от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 68) ФИО6 потребовала Пахомову Т.Б. возвратить денежную сумму в размере стоимости оплаченных, но не использованных для проживания в комнате 23 календарных дней, а именно в размере 2 683 руб. 33 коп. в течении 7 календарных дней со дня предъявления данного требования о возврате денежных средств, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора найма жилого помещения наниматель и наймодатель выполнили свои обязательства, истица Бакеева С.В. передала плату за найм жилого помещения в сумме 3500 руб, вселилась в указанное жилое помещение, наймодатель Пахомова Т.Б. передала жилое помещение нанимателю, не изменяла условия договора в одностороннем порядке.

На основании п. 2.7 договора в случае расторжения договора по инициативе нанимателя, при соблюдении условий наймодателем условий договора, возврат уплаченных денег за расчетный период может быть произведен наймодателем только по его согласию.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

На основании акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Бакеева С.В. передала, а Пахомова Т.Б. приняла комнату и мебель, в акте указано, что договор найма жилого помещения расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор найма жилого помещения уже расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в отзыве на исковое заявление признает, что договор найма был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, оснований для удовлетворения требования о том, чтоб считать договор найма жилого помещения расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ, у суда нет.

Как установлено в судебном заседании истица предупредила Пахомову Т.Б. о намерении расторгнуть договор менее чем за 15 дней, что является нарушением условий договора найма жилого помещения.

Согласно п. 2.7. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого «в случае расторжения указанного договора по инициативе нанимателя, при соблюдении наймодателем условий договора, возврат уплаченных денег за расчетный период может быть произведен наймодателем только по его согласию».

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Истицей не представлено доказательств того, что п. 2.7 договора найма жилого помещения не соответствует закону и иным правовым актам, истица ссылалась на ст. 671 ГК РФ, согласно которой наниматель осуществляет плату за владение и пользование жилым помещением, предоставленным ему наймодателем, для проживания в нем. Однако, в ст. 671 ГК РФ не указано, что возврат денежных средств при досрочном расторжении договора найма жилого помещения обязателен.

Напротив, ответчиком все условия договора найма жилого помещения выполнены, существенное изменение обстоятельств со стороны наймодателя Пахомовой Т.Б. отсутствует, договор найма жилого помещения был заключен Бакеевой С.В. без указания проживающих с ней других лиц, письменно ответчик не уведомлял истицу о повышении платы по договору найма жилого помещения, истица знакомилась с договором, была согласна на его условия при заключении, ответчика не поставила в известность о расторжении договора за 15 дней, суд считает, что оснований для признания п. 2.7 договора недействительным, нет.

На основании ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Учитывая, что суд не признал недействительным п. 2.7. договора найма жилого помещения, согласно которому возврат денежных средств производится только по согласию наймодателя, основанием для расторжения договора не послужило существенное нарушение договора со стороны наймодателя, суд считает требования истицы о взыскании денежных средств в сумме 2683 руб.33 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 58 руб. 22 коп.. взыскании судебных расходов и убытков (почтовые расходы, расходы за проезд, распечатка и копирование документов, госпошлина) не подлежащими удовлетворению.

Таким образом, законных оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

Учитывая, что суд предоставлял истице отсрочку уплаты госпошлины, суд считает возможным взыскать с истицы госпошлину в сумме 650 руб. в доход местного бюджета с учетом уплаченной госпошлины в сумме 150 руб.

Руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Бакеева С.В. к Пахомова Т.Б. о признании расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Бакеева С.В. и Пахомова Т.Б.; признании недействительным п. 2.7. договора найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании денежных средств в размере 2 683 руб. 33 коп.; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 58 руб. 22 коп.; взыскании судебных расходов в размере 706 руб. 66 коп.

Взыскать с Бакеева С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину за подачу иска в размере 650руб. рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                                               С.В. Лычагина