Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Челябинск Ленинский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего: Лычагиной С.В., при секретаре: Ладыгиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Г.В. к ЗАО «Производственно строительный комплекс», Администрации Ленинского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска, КУИЗО г. Челябинска о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Ковалева Г.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Производственно- строительный комплекс», Администрации Ленинского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска, КУИЗО г. Челябинска о признании права собственности на двухкомнатную квартиру площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Истец - Ковалева Г.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Ответчик - представитель Администрации г. Челябинска, представитель Администрации Ленинского района г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчик - представители КУИЗО г. Челябинска Воловая С.Н., Мискина О.А. в судебном заседании по исковым требованиям возражали, представили письменный отзыв на исковое заявление Ковалевой Г.В. Ответчик - представитель ЗАО «ПСК» Шопова Т.И. в судебном заседании по исковым требованиям не возражала. Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, выслушав стороны и третье лицо, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Ковалевой Г.В. не подлежащим подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что на основании приказов КУИЗО г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 114), № от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 115), нежилое здание, общей площадью 1122 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, остаточной стоимостью 630958 рублей, введенное в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, передано из муниципальной казны г. Челябинска на баланс администрации Ленинского района г. Челябинска. На основании постановления Главы г. Челябинска №-п от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 113), Администрации Ленинского района г. Челябинска предоставлен земельный участок из земель поселений (жилая зона) площадью 0,1273 га в аренду, сроком на два года, для проектирования и реконструкции бывшего здания поликлиники под жилой дом, с учетом строительства надстроя по <адрес>. Указанным постановлением на Администрацию Ленинского района г. Челябинска возложена обязанность заключить договор аренды земли с КУИЗО г. Челябинска и поставить его на учет в ФГУ «Земельная кадастровая палата» г. Челябинска; зарегистрировать право аренды на земельный участок в Челябинском филиале Южноуральской регистрационной палате. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №л/д 104-112 ) между Администрацией г. Челябинска в лице председателя КУИЗО г. Челябинска и Администрацией Ленинского района г. Челябинска, в соответствие с которым в пользование Администрации Ленинского района г. Челябинска был передан земельный участок площадью 1273 кв.м. для проектирования и реконструкции бывшего здания поликлиники под жилой дом, с учетом строительства надстроя по <адрес>. Настоящий договор заключен сроком на два года. Однако данный договор не прошел государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестиций между КУИЗО г. Челябинска (Комитет), Администрацией Ленинского района г. Челябинска (Администрация) и ЗАО «Производственно строительный комплекс» (Инвестор), в соответствие с которым, предметом договора является финансирование инвестором работ, направленных на реконструкцию нежилого здания в жилой дом по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности (л/д 34-37 ). На период реконструкции ЗАО «Производственно-строительный комплекс» передано нежилое помещение, находящиеся на балансе Администрации Ленинского района г. Челябинска по договору о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления № от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 118-126), общей площадью 1122 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы Администрации Ленинского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 243). Распоряжением Главы Администрации Ленинского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 102) утвержден акт акта приема - передачи нежилое здание по адресу: <адрес>, на основании которого указанное здание было передано ЗАО «Производственно-строительный комплекс» (л/д 103). Согласно градостроительному регламенту (л/д 143-146) земельный участок по адресу: <адрес> находится в пользовании Администрации Ленинского района г. Челябинска на основании приказа КУИЗО г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в договор о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления с Администрацией Ленинского района»; договора инвестиций от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 94-97). Вид пользования: постоянное (бессрочное) пользование. Цель пользования: реконструкция и последующая эксплуатация нежилого здания (бывшего здания детской поликлиники). Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 137-138) строительство жилого дома № по ул. <адрес> велось в соответствие с действующими строительными нормами и правилами. Существенных отклонений от проектной и действующей нормативной документации не обнаружено. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Статья 398 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь, а именно, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. Р Е Ш И Л: Отказать в удовлетворении исковых требований Ковалева Г.В. к ЗАО «Производственно строительный комплекс», Администрации Ленинского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска, КУИЗО г. Челябинска о признании права собственности на двухкомнатную квартиру площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения через суд, вынесший решение. Председательствующий: С.В.Лычагина В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Дьяконовым В.В. и ЗАО «ПСК» был заключен договор соинвестирования №, согласно которого Дьяконов В.В. финансирует реконструкцию дома, расположенного по адресу: <адрес>, а ЗАО «ПСК» передает последнему двухкомнатную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между Дьяконовым В.В. и Ковалевой Г.В. был заключен договор об уступке права требования, согласно которого Ковалева Г.В. уплачивает Дьяконову В.В. вложенные им в реконструкцию денежные средства и имеет право требовать с ЗАО «ПСК» двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обязательства по договору уступки права требования истцом выполнены в полном объеме. Однако, до настоящего времени она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку дом не принят в эксплуатацию.
Третье лицо - Дьяконов В.В. в судебном заседании по исковым требованиям не возражал. Суду пояснил, что выполнил полностью свои обязательства перед ЗАО «ПСК» по оплате договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществив финансирование 54,5 кв.м. общей площади в виде квартиры № на сумму 1 300 000 руб. Ковалева Г.В. в свою очередь также исполнила в полном объеме обязательства по договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Дьяконовым В.В. и ЗАО «ПСК» был заключен договор соинвестирования № согласно которого Дьяконов В.В. финансирует реконструкцию дома, расположенного по адресу: <адрес>, а ЗАО «ПСК» передает последнему двухкомнатную квартиру (л/д 7-13).
ДД.ММ.ГГГГ между Дьяконовым В.В. и Ковалевой Г.В. был заключен договор об уступке права требования, согласно которого Ковалева Г.В. уплачивает Дьяконову В.В. вложенные им в реконструкцию денежные средства и имеет право требовать с ЗАО «ПСК» двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л/д 19).
Согласно справке ЗАО «ПСК» от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 17), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Дьяконов В.В. выполнил полностью свои обязательства перед ЗАО «ПСК» по оплате договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, чем как соинвестор осуществил финансирование 54,5 кв.м. общей площади в виде квартиры № на сумму 1 300 000 руб.
Из ответа ЗАО «ПСК» от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 16) следует, что дом № по ул. <адрес> не сдан в эксплуатацию из-за невыполнения КУИиЗО г. Челябинска своих обязательств по договору инвестиций от ДД.ММ.ГГГГ; по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ кв. № деньги оплачены полностью и переданы ЗАО «ПСК» Ковалевой Г.В.
В материалы дела представлена расписка Дьяконова В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Ковалева Г.В. передала Дьяконову В.В. денежные средства в размере 1 300 000 рублей во исполнение договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л/<адрес>).
Согласно Уведомления Росреестра по Челябинской области на ДД.ММ.ГГГГ1г. (л/д 27) в Едином государственном реестре прав записи регистрации прав на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.
Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 20-23 2 тома) Дьяконову В.В. отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, поскольку указанное жилое помещение было передано в муниципальную собственность согласно договора инвестиций от ДД.ММ.ГГГГ..
Из представленных суду документов следует, что КУИЗО г. Челябинска, Администрация Ленинского района г. Челябинска и ЗАО «ПСК» заключили договор инвестиций от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ЗАО «ПСК», являющееся инвестором по договору, осуществляло финансирование работ по реконструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор не оспорен, является действующим.
Согласно п. 2.1. указанного договора по окончании реконструкции муниципальному образованию г. Челябинск в лице Комитета подлежали передаче в муниципальную собственность жилые помещения общей площадью 113.08 кв.м. - две двухкомнатные квартиры площадью 54,18 кв.м. и 58.90 кв.м.
Согласно п. 3.3.1. договора инвестор обязуется обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и сдать объект Государственной комиссии по приемке законченного строительством объекта.
Письмом ЗАО «ПСК» от ДД.ММ.ГГГГ № (л/д 171) во исполнение договора инвестиций от ДД.ММ.ГГГГ Комитету предложено принять по акту приема-передачи в муниципальную собственность две квартиры, расположенные по адресу: <адрес>: квартира № на 2 этаже площадью 54,50 кв.м. и квартира № на 2 этаже площадью 61,70 кв.м.
В письмах ЗАО «ПСК» от ДД.ММ.ГГГГ № (л/д 172,173), от ДД.ММ.ГГГГ № (л/д 174) адресованных КУИЗО г. Челябинска во исполнение обязательств по договору инвестиций от ДД.ММ.ГГГГ предлагается для передачи в муниципальную собственность квартира № по ул. <адрес>.
Из смысла п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. № 54 если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество может возникнуть только у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено.
Согласно абз. 2 п.3 ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2011г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» в целях разграничения государственной собственности на землю к муниципальной собственности относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований.
Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> до проведения реконструкции являлось муниципальной собственностью, следовательно, земельный участок по указанному адресу, в соответствии с абз. 2 п.3 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2011г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 11,19 Земельного кодекса РФ является муниципальной собственностью.
Поскольку дом по адресу: <адрес> не введен в эксплуатацию, то на дату получения письма от инвестора ЗАО «ПСК» от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный дом является незавершенным объектом инвестиционной деятельности, находящимся в долевой собственности субъектов инвестиционного процесса: сторон инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, условие договора от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1) о предоставлении КУИЗО г. Челябинска двух двухкомнатных квартир и письма ЗАО «ПСК» от ДД.ММ.ГГГГ № (л/д 172,173), от ДД.ММ.ГГГГ № (л/д 174) адресованные КУИЗО г. Челябинска о выделении Комитету в том числе квартиры № в доме по <адрес>, фактически является соглашением о разделе долевой собственности, согласованными между сторонами договора инвестиций, устанавливающим вещные права муниципального образования г. Челябинск (в лице КУИЗО г. Челябинска) на индивидуально определенные квартиры № и №, созданные в результате инвестиционной деятельности.
Таким образом, Ковалева Г.В. вместо требования о признании за ней права собственности вправе потребовать возмещения убытков.
После исследования имеющихся в материалах дела документов, суд приходит к выводу, что спорная квартира должна была быть передана в муниципальную собственность, что подтверждается перепиской ЗАО «ПСК» и КУИЗО г. Челябинска. Установлено, что КУИЗО г. Челябинска не выполнено обязательство по передаче ЗАО «ПСК» земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес> в связи с чем спорная квартира в муниципальную собственность КУИЗО г. Челябинска не передана. КУИЗО г. Челябинска не имеет возможности предоставить указанный земельный участок ЗАО «ПСК», поскольку квартиры в жилом доме находятся в частной собственности.
Учитывая, что имеется вступившее в законную силу решение суда, которым Дьяконову В.В. отказано в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес> то есть у Дьяконова В.В. не возникло право на заключение договора уступки права требования, раздел имущества между ЗАО «ПСК» и КУИЗО г. Челябинска, как между сторонами инвестиционной деятельности, состоялся в ноябре ДД.ММ.ГГГГ следовательно, право у истцы на требование ЗАО «ПСК» спорной квартиры не могло возникнуть, суд приходит к выводу, что исковые требования Ковалева Г.В. к ЗАО «Производственно строительный комплекс», Администрации Ленинского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска, КУИЗО г. Челябинска о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению, поскольку правообладателем данный квартиры как муниципальной является КУИЗО г. Челябинска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 1102 ГК РФ, суд