Дело 2-1843/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Малоедовой Н.В.,

при секретаре Гадковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозов АК к администрации <адрес>, Морозов ГК, Морозов СК о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на самовольную постройку; встречному исковому заявлению Морозов ГК к Морозов АК о сносе самовольной постройки; встречному исковому заявлению Морозов СК к Морозов ГК о разделе жилого дома, выплате компенсации, прекращении права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Морозов АК обратился в суд с иском к администрации <адрес>, Морозов ГК, Морозов СК о разделе жилого <адрес> в натуре, признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что является собственником 4/6 долей указанного дома. Дом фактически разделен на две половины, имеются отдельные входы, порядок пользования между собственниками сложился. Также на земельном участке собственными силами без разрешения самовольно возвел жилой дом общей площадью 186, 8 кв.м. С учетом уточнений заявленных требований просил передать в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 33,3 кв.м., состоящую из помещений: № (лит. «А1»), площадью 9,1 кв.м.; № (лит. «А1»), площадью 12,1 кв.м.; № (лит. «А2»), площадью 6,2 кв.м.; № (лит. «А4»), площадью 5,9 кв.м., а также на основании ст. 222 ГК РФ признать право собственности на жилой дом, под литерой «Б», «б», общей площадью 186,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. и оплату государственной пошлины.

Истец Морозов АК в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть гражданское дело без его участия.

Представитель истца Леонтьева Н.В., действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, от иска в части взыскания судебных расходов отказалась.

Представители ответчика - администрации Ленинского района г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены, представили отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что оснований для признания права собственности на жилой дом под литерами «Б», «б» общей площадью 186,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не имеется.

Ответчик Морозов ГК в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Морозов АК не возражал. При рассмотрении гражданского дела предъявил встречное исковое заявление к Морозов АК о сносе самовольной постройки - жилого дома под литерами «Б», «б», расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании от встречного иска к Морозов АК о сносе самовольной постройки отказался.

Ответчик Морозов СК в судебном заседании с исковыми требованиями Морозов АК согласился. Предъявил встречные исковые требования к Морозов ГК В окончательном варианте просит прекратить право общей долевой собственности Морозов ГК на 1/6 долю в праве на жилой дом в связи с получением денежной компенсации в размере 250 000 руб. от Морозов СК, признать за ним право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, передать в собственность часть жилого дома площадью 50,4 кв.м., состоящую из помещений: № (лит. «А»), площадью 3,5 кв.м.; № (лит. «А»), площадью 8,5 кв.м.; № (лит. «А»), площадью 17,8 кв.м.; № (лит. «А3»), площадью 11,2 кв.м., № (лит. «А3»), площадью 9,4 кв.м. От иска в части взыскания судебных расходов в размере 5 500 руб. отказался.

Ответчик по встречному иску Морозов СК - Морозов ГК исковые требования Морозов СК признал.

Представитель Морозов ГК Несмиянова М.П., действующая по доверенности, признание иска поддержала.

Представитель Морозов АК - Леонтьева Н.В. против удовлетворения исковых требований Морозов СК не возражала.

Третьи лица - представители Администрации Ленинского района г. Челябинска, Лукин О.Н., Сафронова НИ в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные Морозов АК и Морозов СК исковые требования подлежащими удовлетворению.

Также суд считает возможным принять отказы Морозов АК и Морозов СК от исковых требований в части взыскания судебных расходов, отказ Морозов ГК от иска о сносе самовольной постройки - жилого дома под литерами «Б», «б», расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Сторонам разъяснены и понятны порядок и последствия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Поскольку отказы Морозов АК и Морозов СК от требований в части взыскания судебных расходов, отказ Морозов ГК от иска о сносе самовольной постройки - жилого дома под литерами «Б», «б», расположенного по адресу: <адрес> не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, последствия отказа от иска сторонам разъяснены, судом отказы от иска принимаются. Производство по делу в части заявленных требований о взыскании судебных расходов, а также по иску Морозов ГК о сносе самовольной постройки подлежит прекращению в силу п. 4 ст. 220 ГПК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла действующего законодательства, имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу.

Судом установлено, что Морозов АК является собственником 2/3 долей в праве собственности на <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,14, 16). Морозов СК и Морозов ГК являются собственниками по 1/6 доле каждый в праве собственности на <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Данные обстоятельства подтверждаются следующими материалами дела: свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 10, 16), договором (л.д. 12), договором дарения (л.д. 14), справкой ОГУП ОЦТИ (л.д. 19, 22,23), техническим паспортом (л.д. 24-26, 34-40).

Из пояснений сторон, технического паспорта следует, что между сособственниками <адрес> Морозов АК и Морозов СК сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, согласно которого, в пользовании Морозов АК находятся: помещение № (лит. «А1»), площадью 9,1 кв.м.; № (лит. «А1»), площадью 12,1 кв.м.; № (лит. «А2»), площадью 6,2 кв.м.; № (лит. «А4»), площадью 5,9 кв.м. <адрес> помещений, которыми пользуется Морозов АК составляет 33,3 кв.м.

Ответчик Морозов СК пользуется частью <адрес> в виде: помещения № (лит. «А»), площадью 3,5 кв.м.; № (лит. «А»), площадью 8,5 кв.м.; № (лит. «А»), площадью 17,8 кв.м.; № (лит. «А3»), площадью 11,2 кв.м., № (лит. «А3»), площадью 9,4кв.м.

Также из пояснений сторон, письменных материалов дела следует, что порядок пользования жилыми помещениями <адрес> сложился при жизни наследодателя жилого дома Морозова К.И., и до настоящего времени не изменялся, не был оспорен в установленном законом порядке. Данное обстоятельство также подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Жилые помещения, которыми пользуются стороны, имеют отдельные входы, у каждого свой двор, хозяйственные постройки.

Установлено, что разрешения на строительство незавершенного строительством пристроя лит. «А5» площадью 16,7 кв.м., а также пристройки лит. «а» площадью 7, 40 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> не имеется. Следовательно, указанные строения разделу не подлежат в силу ст. 252 ГК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ч. 5 ст. 252 ГК РФ).

Учитывая то обстоятельство, что денежная компенсация за 1/6 долю в праве собственности на спорный жилой дом в размере 250 000 руб. Морозов ГК от Морозов СК получена, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела, а также то, что Морозов ГК признал исковые требования Морозов СК о прекращении права общей долевой собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом, признании права общей долевой собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, данное признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлено добровольно, суд принимает признание иска ответчиком Морозов СК

При таких обстоятельствах суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности Морозов ГК на 1/6 долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, и признать право собственности на указанную долю за Морозов СК, а также разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности, между Морозов АК и Морозов СК исходя из заявленных требований без выплаты компенсации. Передать в собственность Морозов АК помещения части жилого <адрес> общей площадью 33,3 кв.м., в том числе помещения: № (лит. «А1»), площадью 9,1 кв.м.; № (лит. «А1»), площадью 12,1 кв.м.; № (лит. «А2»), площадью 6,2 кв.м.; № (лит. «А4»), площадью 5,9 кв.м. Передать в собственность Морозов СК часть жилого дома общей площадью 50,4 кв.м., состоящую из помещений: № (лит. «А»), площадью 3,5 кв.м.; № (лит. «А»), площадью 8,5 кв.м.; № (лит. «А»), площадью 17,8 кв.м.; № (лит. «А3»), площадью 11,2 кв.м., № (лит. «А3»), площадью 9,4 кв.м.

Согласно требованиям ст. 252 ГК РФ, право общей долевой собственности Морозов СК и Морозов АК на дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Из материалов гражданского дела следует, что постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Морозов АК было разрешено строительство двухэтажного пристроя к жилому дому на земельном участке по <адрес> (л.д. 28).

Вместо двухэтажного пристроя Морозов АК на земельном участке возведен индивидуальный жилой дом литера «Б», «б». Указанное строение является самовольным, разрешение на его строительство, акт приемки объекта в эксплуатацию отсутствуют. <адрес> жилого дома литера «Б», «б» составляет 186, 8 кв.м.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «АСК», конструктивная схема самовольно возведенных строений, расположенных по адресу: <адрес> (литера «Б», «б») обеспечивает их безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.9).

Из экспертного заключения по оценке самовольно возведенных строений, выполненного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» самовольные строения лит. «Б» (жилое двухэтажное здание), «б» (холодный пристрой) по своему расположению, планировке требованиям новой редакции СанПиН 2.1/2.1.1.1200-3 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» соответствуют (л.д.11).

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ №/оиз, выполненного ГУАиГ <адрес>, размещение индивидуального жилого дома лит. «Б», пристроя лит. «б» на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, согласно «Правовому зонированию территории <адрес>», утвержденному решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (жилая зона В.1.1.2 - зона усадебной застройки) (л.д.62).

В соответствии с частью 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Строительным трестом № и Морозовым К.И. жилой дом по адресу: <адрес> (на момент рассмотрения дела <адрес>) расположен на земельном участке, площадью 525 кв.м. (л.д.39).

Право собственности у Морозов АК и Морозов СК на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

До начала земельной реформы, когда земля находилась в собственности государства, земельные участки могли предоставляться гражданам во временное или бессрочное пользование. Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока (ст. 11 ЗК РСФСР 1970 года). Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального садоводства, то есть независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного бессрочного пользования.

Поскольку в правоустанавливающих документах на жилой дом, содержится указание на то, что жилой дом расположен на земельном участке, однако не указан вид права, суд приходит к выводу о том, что земельный участок был изначально предоставлен для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, следовательно, обращение Морозов АК в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку лит. «Б», «б» является обоснованным.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что право собственности на самовольную постройку лит. «Б», «б» может быть признано за Морозов АК, поскольку она расположена в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Каких-либо нарушений пожарных и санитарных норм судом не установлено, имеются согласования смежных землепользователей Ермакова Ю.А., Лукина О.Н., Сафронова НИ (л.д.73,80,82).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что постройка лит. «Б», «б» расположена на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает здоровью и безопасности граждан, в связи с чем, считает возможным признать право собственности на индивидуальный жилой дом лит. «Б», «б» площадью 186, 8 кв.м. за Морозов АК

Доводы представителя администрации <адрес>, изложенные в отзыве на исковое заявление, об отсутствии возможности признания права собственности на самовольные постройки ввиду отсутствия у истца правоустанавливающих документов на земельный участок, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Морозов АК и встречные исковые требования Морозов СК удовлетворить.

Прекратить право собственности Морозов ГК на 1/6 долю в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Признать право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес> за Морозов СК.

Разделить в натуре между собственниками Морозов АК и Морозов СК жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Морозов АК 2/3 доли в праве собственности на <адрес> в виде помещений: № (лит. «А1»), площадью 9,1 кв.м.; № (лит. «А1»), площадью 12,1 кв.м.; № (лит. «А2»), площадью 6,2 кв.м.; № (лит. «А4»), площадью 5,9 кв.м. Считать общую площадь выделенной части <адрес>,3 кв.м.

Выделить Морозов СК 1/3 долю в праве собственности на <адрес> в виде помещений: № (лит. «А»), площадью 3,5 кв.м.; № (лит. «А»), площадью 8,5 кв.м.; № (лит. «А»), площадью 17,8 кв.м.; № (лит. «А3»), площадью 11,2 кв.м., № (лит. «А3»), площадью 9,4 кв.м. Считать общую площадь выделенной части <адрес>, 4 кв.м.

Право общей долевой собственности Морозов АК и Морозов СК на <адрес> прекратить.

Признать за Морозов АК право собственности на жилой дом под литерой «Б», «б» общей площадью 186,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Принять отказ Морозов АК от требований в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. и оплату государственной пошлины и Морозов СК от требований в части взыскания судебных расходов в размере 5 500 руб.

Производство по делу по иску Морозов АК в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. и оплату государственной пошлины и по иску Морозов СК в части взыскания судебных расходов в размере 5 500 руб. прекратить.

Принять отказ Морозов ГК от иска к Морозов АК о сносе самовольной постройки - жилого дома под литерами «Б», «б», расположенного по адресу: <адрес>

Производство по делу по иску Морозов ГК к Морозов АК о сносе самовольной постройки - жилого дома под литерами «Б», «б», расположенного по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий             Н.В.Малоедова