Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего               Чернецовой С.М.

при секретаре       Григорьевой И.В.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеева Т.И. к Администрации Ленинского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде,

У С Т А Н О В И Л:

Пантелеева Т.И. обратилась с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> перепланированном (переустроенном) виде, с учетом возведенных самовольных строений: литеры №

В обоснование своих требований указала, что является нанимателем указанного жилого помещения, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущими владельцами была произведена перепланировка жилого помещения и возведены самовольные строения к жилому дому - лит. №, а. Пантелеева Т.И. считает, что указанная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Пантелеева Т.И. в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях.

Ответчики - Администрация Ленинского района г. Челябинска, Администрация г. Челябинска, КУиЗо г. Челябинска в судебное заседание не явились, были извещены.

Третье лицо - Пантелеев В.Б. в судебном заседании поддержал требования истца.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Пантелеева Т.И. подлежащими удовлетворению.

В соответствие с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что индивидуальный жилой дом приусадебного типа по пер. Петропавловский, <адрес>, общей площадью 55, 2 кв.м., состоит из трех комнат, находится в муниципальной собственности, была предоставлена Пантелеев В.Б. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пантелеев В.Б. на состав семьи из четырех человек: Пантелеев В.Б. - наниматель, Пантелеева Т.И. - жена, Пантелеев Д.В. - сын, Пантелеев О.В.

На момент рассмотрения дела в жилом доме по пер. Петропавловский, <адрес> зарегистрированы и проживают: Пантелеев В.Б. - наниматель, Пантелеева Т.И. - жена, Пантелеев Д.В. - сын, Пантелеев О.В.

Указанные обстоятельства, подтверждаются письменными материалами дела: копией технического паспорта (л.д. 12-15), копией ордера (л.д. 28), выкопировкой из плана (л.д. 22-23), справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д. 35); копией поквартирной карточки (л.д. 29); выпиской из ЕГРП (л.д. 36).

Как следует из плана ОГУП «Обл. ЦТИ», на момент рассмотрения дела в суде, в жилом доме по <адрес>, <адрес>, выполнена перепланировка жилого помещения - лит№ и реконструкция в виде:

- демонтажа-монтажа перегородок.;

- возведения построек: лит. № общей площадью 12,9 кв.м., лит. а, общей площадью 7,2 кв.м.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из пояснений истца следует, что указанная перепланировка не нарушает прав и законные интересы граждан и соответствует требованиям действующего законодательства. Не доверять указанным пояснениям у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы и подтверждаются письменными доказательствами.

Согласно сообщения Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, возведенные пристройки лит. №,а в жилом доме приусадебного типа по техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, расположены на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, № в <адрес>, но их размещение не соответствуют «Правовому зонированию территории <адрес>», утвержденному решением Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (зона В 1.3.3- зона многоквартирных жилых домов от 5 этажей и выше) (л.д. 19).

Техническим заключением ООО «Стройреконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № установлено, что конструктивная схема самовольно возведенных строений (лит. № а) и их размещение на участке, расположенном по адресу: г. <адрес> <адрес>, №, выполнены в соответствии с требованиями действующих на территории Российской Федерации нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д. 17).

Техническим заключением ООО «Стройреконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № установлено, что перепланировка жилой квартиры б/н (лит№ 1этаж - монтаж-демонтаж перегородок, по сравнению с планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), выполнена в соответствие с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д. 16).

Из экспертного заключения ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что самовольно возведенные строения лит. № пристройка, лит. а - пристройка, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> не ухудшают условий естественной освещенности и инсоляции жилого дома. Данные строения на момент обследования не находятся в СЗЗ промышленных предприятий. По своему расположению строение соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 20).

Собственники жилых домов на смежных участках под № граничащих с участком, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не имеют претензий по возведенным самовольным строениям и не возражают против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном виде (л.д. 37,38).

Поскольку перепланировка и реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, №, в виде: демонтажа-монтажа перегородок; возведения построек: лит. № общей площадью 12,9 кв.м., лит. № общей площадью 7,2 кв.м., соответствует строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Пантелеева Т.И. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., жилой - 30,2 кв.м. в перепланированном (переустроенном) виде, с учетом возведенных самовольных строений: литеры № а, согласно выкопировке из плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пантелеева Т.И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., жилой - 30,2 кв.м. в перепланированном (переустроенном) виде, с учетом возведенных самовольных строений: литеры №, а, согласно выкопировке из плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий         С.М. Чернецова