Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре                 Куруленко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юртайкин В.Я. к РЖСК «Южно-уральский ЖСК» о погашении записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Юртайкин В.Я. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к РЖСК «Южно-уральский ЖСК» о погашении записи об ипотеке. В обоснование своих требований указал, что определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между Юртайкин В.Я. и РЖСК «ЮУЖСК». Он свои условия мирового соглашения выполнил. Однако для регистрации перехода права собственности на 1\2 долю в праве собственности на комнату, площадью 19,3 кв.м. в <адрес> необходимо заявление РЖСК «ЮУЖСК», от подачи которого они уклоняются, чем нарушают условия определения Ленинского районного суда <адрес>. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ипотека в пользу указанных лиц зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. срок ипотеки истек. Обязательства перед третьими лицами выполнены в полном объеме.

Истец Юртайкин В.Я., в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца, У.Л.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик РЖСК «Южно-уральский ЖСК», в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>», А.С.В., А.Е.А., в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения представителя истца, суд, приходит к выводу о том, что требования Юртайкин В.Я. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя и залогодателя, либо на основании вступившего в силу решения суда.

Судом установлено, что определением Ленинского районного суда                         <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Юртайкин В.Я. и РЖСК «Южно-уралдьский ЖСК» заключено мировое соглашение по условиям которого : Юртайкин В.Я. передает РЖСК «Южнойральский ЖСК» денежные средства в размере 80 000 руб.: в счет погашения задолженности по оплате за 1\2 долю в комнате 19,3 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>72 в размере 66 000 руб.; а также в счет погашения членских взносов в РЖСК «Южнойральский ЖСК» в размере 14 000 руб.РЖСК «Южнойральский ЖСК» передает в собственность Юртайкин В.Я. 1\2 долю в праве собственности на комнату 19,3 кв.м. в квартире по адресу: <адрес> Расходы по оплате государственной пошлины в размере 1890 руб. возлагаются на ответчика РЖСК «Южноуральский ЖСК». Юртайкин В.Я. отказывается от исковых требований в части признания права собственности на 1\2 долю в комнате 19,3 кв.м. по адресу: <адрес>72.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> Юртайкин В.Я. регистрация права собственности приостановлена, поскольку не представлено заявление о государственной регистрации перехода права на 1\2 долю от уполномоченного лица действовать от имени РЖСК «Южно-уральский ЖСК», так как в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении указанной комнаты имеется запись о праве общей долевой собственности в 1\2 доле за РЖСК «Южно-Уральский ЖСК». Кроме того, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанной комнаты имеется запись об ипотеке.

Как следует из материалов гражданского дела условия мирового соглашения по определению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Юртайкин В.Я. исполнены.

Учитывая данное обстоятельство, суд полагает, что для восстановления своих прав, Юртайкин В.Я. обоснованно обратился в суд с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Вместе с тем, требования о возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> произвести регистрацию перехода прав собственности на 1\2 долю в комнате площадью 19,3 кв.м. в трехкомнатной квартире, общей площадью 74,6 кв.м. по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку судом не установлено нарушений прав истца со стороны Управления Росреестра.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны.

В силу п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку в судебном заседании установлено, что условия по договору купли-продажи 1\2 доли в комнате площадью 19,3 кв.м. в трехкомнатной квартире, общей площадью 74,6 кв.м. по адресу: <адрес>72 сторонами исполнены, но ответчик РЖСК «Южно-уральский ЖСК» уклоняется от регистрации перехода права собственности, то суд считает возможным принять решение о регистрации перехода права собственности на указанное выше имущество к Юртайкин В.Я.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юртайкин В.Я. удовлетворить частично.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке в пользу А.С.В., А.К.А., А.Е.А. в отношении 1\2 доли в праве собственности на комнату, площадью 19,3 кв.м. в <адрес>.

Произвести регистрацию перехода права собственности на 1\2 долю в комнате площадью 19,3 кв.м. в трехкомнатной квартире, общей площадью 74,6 кв.м. по адресу: <адрес>72 от предыдущего собственника РЖСК «Южно-уральский ЖСК» к Юртайкин В.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий      Т.А. Беляева