Дело N 2-2054/11

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего                        Беляевой Т.А.,

при секретаре                                      Куруленко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокнаев А.В., Гинсар В.А. к ООО «Гранд+», администрации <адрес> об утверждении схемы границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кокнаев А.В., Гинсар В.А. обратились в суд с иском к ООО «Гранд +» администрации <адрес> об утверждении схемы границ земельного участка. В обоснование своих требований указали, что в их владении на праве общей долевой собственности (1\2) находится нежилое помещение по <адрес>. Они являются членами ГСК №. В ГСК № они приобрели земельный участок на котором в дальнейшем был построен гаражный бокс №.Председателем ГСК была выдана справка о том, что гаражный бокс построен за счет собственных средств владельцев. Членский взнос уплачен полностью. При обращении в Управлении Росреестра по <адрес>, на данное нежилое помещение получены свидетельства о государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ обратились в КУИЗО с просьбой сформировать и утвердить схему границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ дан ответ, что сформировать и утвердить схему границ земельного участка не представляется возможным, так как участок входит в границы участка, поставленного на государственный кадастровый учет и предоставлен на праве аренды ООО «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «<данные изъяты> было направлено заказное письмо с уведомлением с просьбой дать письменное согласие на разграничение земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответ не получен. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в КУИЗО <адрес> с просьбой подготовить распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>. На заявление последовал ответ от ДД.ММ.ГГГГ, что у КУИЗО отсутствуют основания для утверждения схемы испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане территории.

Истцы Кокнаев А.В., Гинсар В.А., в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов, Д.А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала позицию своих доверителей, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ООО «<данные изъяты> администрация <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица КУИЗО <адрес>, ГСК №, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования Кокнаев А.В., Гинсар В.А. подлежащими удовлетворению.

Статьей 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно части 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Случаи отказа в предоставлении земельных участков в собственность гражданам предусмотрены частью 4 данной правовой нормы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При этом согласно абзацу 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что Кокнаев А.В., Гинсар В.А. являются собственниками нежилого помещения, общей площадью 285,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке ГСК № Гинсар В.А., Кокнаев А.В. являются членами ГСК № и владельцами гаража №, общей площадью 286,60 кв.м. Гараж № построен за счет собственных средств владельцев.

Из материалов дела следует, что ГСК № на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №-п Главы администрации <адрес> предоставлено 8.6096 гектаров земель, в т.ч. в собственность 4.6195 гектаров, Бессрочное (постоянное) пользование 3.9901 гектаров в границах указанных на чертеже, для окончания строительства и эксплуатации существующих гаражей кооператива на Золоотвале ТЭЦ-1 в <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в ст.36 ЗК РФ, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Кокнаев А.В. и Гинсар В.А. обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о формировании и утверждении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский районный СУД район, Енисейская, 1, ШСК №, гараж № для эксплуатации гараж и стоянки личного автотранспорта (л.д.24).

Администрацией <адрес> было отказано истцам в утверждении границ земельного участка в виде того, что испрашиваемый земельный участок площадью 328 кв.м., находится в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0319002:19 площадью 14011 кв.м., предоставленного в аренду ООО «<данные изъяты> Данное обстоятельство подтверждается письмами КУИЗО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), письмом от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.30).

Основанием для отказа в утверждении границ земельного участка послужило отсутствие письменного согласия арендатора и не представлены кадастровые паспорта образуемых земельных участков.

По мнению суда отказ администрации <адрес> об утверждении границ земельного участка нельзя признать обоснованным последующим основаниям.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с ч.6 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с ч. 2 ст. 11.3 ЗК РФ обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка, правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположено нежилое помещение гараж №, принадлежащий истцам, является собственностью муниципального образования. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 74:36:0319002:19.

Вновь образуемый земельный участок на кадастровый учет не поставлен, поскольку отсутствует распоряжение об утверждении границ вновь образуемого земельного участка, следовательно, у истцов отсутствует реальная возможность представить в администрацию <адрес> кадастровый паспорт на испрашиваемый земельный участок.

Таким образом, истцы обоснованно обратились в суд с иском об утверждении границ земельного участка.

В материалах дела имеется межевой план, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 74:36:0319002:19, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-18).

Согласно межевому плану, определены границы вновь образуемого земельного участка, определена площадь земельного участка - 328 кв.м., план содержит сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным утвердить границы земельного участка площадью 328 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства производственной базы, согласно межевому плану подготовленному НП НПКТИО «Стройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, под нежилым помещением, общей площадью 285,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Енисейская, 1, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1\2 доли) Кокнаев А.В. и Гинсар В.А..

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 74:36:0319002:19 ранее был предоставлен в аренду ООО «<данные изъяты> по договору УЗ № аренды земли <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения дела договор аренды истек, не продлен. Таким образом, ссылки администрации <адрес> в ответах истцам о необходимости представить согласие арендатора, являются не обоснованными.

Поскольку истцы являются собственниками нежилого здания общей площадью 285,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1\2 доли), у них имеется право на земельный участок, находящийся под нежилым помещением в силу ст. 36 ЗК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кокнаев А.В. и Гинсар В.А. удовлетворить.

Утвердить границы земельного участка площадью 328 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства производственной базы, согласно межевому плану подготовленному НП НПКТИО «Стройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, под нежилым помещением, общей площадью 285,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1\2 доли) Кокнаев А.В. и Гинсар В.А..

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде, путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий                     п\п               Т.А. Беляева