Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего С.В.Лычагиной,

при секретаре     И.В.Ладыгиной

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грищенко М.В. к ИФНС России по <адрес> о признании права собственности на садовый дом и садовый земельный участок,

    У С Т А Н О В И Л :

Грищенко М.В. обратился в суд с иском к ИФНС России по <адрес> о признании права собственности на садовый дом и садовый земельный участок, находящиеся в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергосад-2», улица № в <адрес>.

В обоснование требований указал, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у ФИО3 земельный участок № с кадастровым номером №, находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергосад-2», улица № в <адрес>, общей площадью 397 кв.м., с расположенным на нем садовым шлакоблочным домом, общей площадью 10,7 кв.м., для ведения садоводства. С момента приобретения садового участка и по настоящее время Грищенко М.В. пользуется им, осуществляет работы по обработке и улучшению состояния земельного участка, вносит органические удобрения, сажает плодово-ягодные кустарники и деревья, овощные культуры, производить благоустройство садового дома. В настоящее время, истец хотел бы оформить право собственности на земельный участок, с расположенном на нем садовым домом, и получить свидетельство о государственной регистрации права. Однако, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в выдаче свидетельства отказали, указав, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, в Челябинском МПТИ. Зарегистрировать договор в установленном законом порядке не представляется возможным, так как ФИО3 умерла. Просит признать право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергосад-2», улица № в <адрес>, общей площадью 397 кв.м. Просит признать право собственности на садовый дом общей площадью 10,7 кв.м., расположенный на земельном участке № с кадастровым номером №05, находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергосад-2», улица № в <адрес>, общей площадью 397 кв.м.

Истец Грищенко М.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по обстоятельствам, указанным в иске.

Ответчик - представитель ИФНС России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по <адрес>, представитель СНТ «Энергосад-2» в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив юридически значимые обстоятельства дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала Грищенко М.В.земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в добровольном обществе садоводов-любителей «Энергосад-2», по ул. №, с расположенными на нем садовым шлакоблочным домом, полезной площадью 13,8 кв.м., колодцем и забором, садовыми посадками и насаждениями, общей площадью 397 кв.м., расположенный на землях <адрес>, находящийся в ведении <адрес> (л.д.9).

Согласно кадастрового паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14) и справке ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.15) от ДД.ММ.ГГГГ, садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Энергосад-2», 3 улица, участок №, общей площадью 10,7 кв.м., зарегистрирован за ФИО3

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с положением ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ со ст. 4 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки подлежит государственной регистрации.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При обращении Грищенко М.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права, ему отказали, указав, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, в Челябинском МПТИ.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. Арестов и запрещений нет. Данный договор подлежит государственной регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в Челябинском МПТИ (л.д.9).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения и иные права в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними” основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект, созданный на земельном участке для ведения дачного хозяйства или садоводства являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № был продан ФИО3 - Грищенко М.В. с расположенном на нем садовым шлакоблочным домом, колодцем, забором, садовыми постройками и насаждениями. Следовательно, данный садовый дом находится во владении Грищенко М.В., однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно п.58,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу абз.3 п.60 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В силу п.53 Постановления №, наличие судебного акта, является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, находящийся в СНТ «Энергосад-2», улица № в <адрес>, общей площадью 397 кв.м., а также признать право собственности на садовый дом, общей площадью 10,7 кв.м., расположенный на данном земельном участке.

Наследственное дело после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5, ФИО6, ФИО7 не заводилось ( л.д.32-33).

Принимая во внимание, что земельный участок и находящийся на нем садовый дом находятся во владении Грищенко М.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, но фактически Грищенко М.В. владеет и пользуется земельным участком и садовым домом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Грищенко М.В. о признании за ним права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергосад-2», улица № в <адрес>, общей площадью 397 кв.м; о признании права собственности на садовый дом общей площадью 10,7 кв.м., расположенный на земельном участке № с кадастровым номером № находящемся в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергосад-2», улица № в <адрес>, общей площадью 397 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.131, 219, 194-199 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Грищенко М.В. к ИФНС России по <адрес> о признании права собственности на садовый дом и садовый земельный участок.

Признать за Грищенко М.В. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергосад-2», улица № в <адрес>, общей площадью 397 кв.м.

Признать за Грищенко М.В. право собственности на садовый дом общей площадью 10,7 кв.м., расположенный на земельном участке № с кадастровым номером 74:36:03:05, находящемся в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергосад-2», улица № в <адрес>, общей площадью 397 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий                               С.В.Лычагина