Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Малоедовой Н.В.

при секретаре      Гадковой И.В.,

с участием прокурора     Екимова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грабова ОМ к Мавлютова ГИ, Мавлютов РР, Мавлютов АР об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании компенсации, выселении без предоставления другого жилого помещения; по встречному иску Мавлютова ГИ к Грабова ОМ об определении порядка пользования жилым помещением, передаче в общее пользование лоджии, установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

Грабова ОМ обратилась в суд с иском к ответчикам Мавлютова ГИ, Мавлютов РР, Мавлютов АР об определении порядка пользования квартирой № <адрес>, взыскании платы за пользование жилой площадью, превышающей 1/2 долю в праве собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру. Спорное жилое помещение состоит из двух изолированных комнат площадью 12,6 кв.м. и 17,1 кв.м. Считает, что ей необходимо передать в пользование комнату размером 12,6 кв.м., Мавлютова ГИ комнату размером 17,1 кв.м. При этом размер ежемесячной компенсации за превышение жилой площади, приходящейся на долю Мавлютова ГИ составляет 510 руб. 75 коп. Кроме того, в спорном жилом помещении без её согласия проживают Мавлютов Р.Р. и Мавлютов АР, чем нарушаются права собственника жилого помещения.

Впоследствии при рассмотрении дела уточнила заявленные требования, предъявив их также к Мавлютов РР, просит определить порядок пользования квартирой № <адрес>, закрепив за ней комнату площадью 12,6 кв.м., за Мавлютова ГИ и Мавлютовым Р.Р. жилую комнату площадью 17,1 кв.м., вспомогательные помещения оставить в общем пользовании, взыскать с Мавлютова ГИ, Мавлютова Р.Р. плату за пользование 2, 25 кв.м. жилой площади, превышающей суммарно 1/2 долю в праве собственности ответчиков в спорном жилом помещении в размере 340 руб. 50 коп. и 170 руб. 25 коп. соответственно, выселить Мавлютов АР из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Истец Грабова ОМ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Савюк О.В., действующий по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, на их удовлетворении настаивает.

Ответчик Мавлютова ГИ в судебном заседании исковые требования в части определения порядка пользования спорным жилым помещением признала, в остальной части считает требования не подлежащими удовлетворению. Предъявила встречные исковые требования об определении порядка пользования квартирой, просит передать в общее пользование лоджию, а также для обеспечения возможности пользования лоджией наложить сервитут на комнату площадью 12,6 кв.м. В обоснование встречного иска указала, что в комнате площадью 12, 6 кв.м. расположена лоджия площадью 6,4 кв.м. Она не имеет возможности пользоваться лоджией, так как доступ в комнату отсутствует. Соглашения о пользовании лоджией между собственниками не достигнуто, для обеспечения возможности пользоваться лоджией необходимо обременить комнату площадью 12,6 кв.м. сервитутом.

Представитель ответчика Мавлютова ГИ - Годок А.Г. возражения Мавлютова ГИ поддержала, на удовлетворении встречных исковых требований настаивает.

Представитель Грабова ОМ - Савюк О.В. встречные исковые требования не признал по доводам изложенным в обоснование первоначального иска.

Ответчик Мавлютов Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть гражданское дело без его участия, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что согласен с исковыми требованиями об определении порядка пользования жилым помещением, против удовлетворения других исковых требований возражает.

Ответчик Мавлютов АР в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Грабова ОМ подлежащими частичному удовлетворению. Оснований для удовлетворения встречных исковых требований Мавлютова ГИ судом не установлено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что <адрес> находится в общей долевой собственности Грабова ОМ (1/2 доля), Мавлютова ГИ (1/3 доля) и Мавлютова Р.Р. (1/6 доля в праве собственности).

На момент рассмотрения гражданского дела в <адрес> зарегистрированы Мавлютова ГИ, а также её дети Мавлютов Р.Р. и Мавлютов АР Фактически проживают Мавлютова ГИ, Мавлютов Р.Р. Мавлютов АР с ДД.ММ.ГГГГ проходит военную службу в рядах Вооруженных Сил РФ.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8, 97, 98), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68), справкой о составе семьи (л.д.70), справками (л.д.71), а также пояснениями Мавлютова ГИ

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно технического паспорта на жилое помещение - <адрес> общей площадью 52,8 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м. состоит из двух изолированных комнат жилой площадью 17, 1 кв.м. и 12, 6 кв.м., а также помещений вспомогательного использования - туалета, ванной, коридора, кладовки, кухни (л.д.9-11).

На 1/2 долю в праве собственности, принадлежащую Грабова ОМ приходится жилой площади - 14, 85 кв.м. ((17,1+12,6)х1/2), где 17,1; 12,6 - площадь жилых комнат, 1/2 - доля в праве собственности.

Суд отмечает, что в спорном жилом помещении не имеется комнаты, жилая площадь которой соответствует идеальной доле истца - 14,85 кв.м.

Из пояснений сторон следует, что с 2005 года, то есть с момента приобретения Грабова ОМ 1/2 доли на <адрес> порядок пользования жилым помещением между собственниками жилого помещения сложился. Грабова ОМ пользуется комнатой жилой площадью 12, 6 кв.м., Мавлютова ГИ и Мавлютов Р.Р. комнатой жилой площадью 17, 1 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным с учетом сложившегося порядка пользования спорным жилым помещением передать в пользование Грабова ОМ комнату жилой площадью 12,6 кв.м., в пользование Мавлютова ГИ и Мавлютова Р.Р. комнату жилой площадью 17,1 кв.м., оставив в общем совместном пользовании сторон помещения вспомогательного использования (туалет, ванную, коридор, кладовку, кухню).

Компенсация, возможность которой установлена п. 2 ст.247 ГК РФ подразумевает собой постоянные выплаты сособственнику, который лишен возможности получить во владение (пользование) конкретную часть имущества, со стороны другого сособственника.

При передаче во владение и пользование Мавлютовых жилой комнаты превышающей их долю в праве собственности, они приобретают указанное право на эту часть имущества. Тогда как Грабова ОМ лишается фактического права владения и пользования переданным ответчикам имуществом.

В пользование Мавлютовых передано 17,1 кв.м жилой площади, что превышает приходящуюся на их доли (1/3 + 1/6) жилую площадь - 14,85 кв.м - на 2,25 кв.м.

Согласно заключения ООО НПО «Оценка-5» от ДД.ММ.ГГГГ, которое не оспаривалось ответчиками при рассмотрении дела, рыночная стоимость арендной платы одного квадратного метра в месяц представленного к оценке объекта недвижимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом округления - 227 руб. (л.д.13-52). Соответственно размер ежемесячных платежей за 2,25 кв.м составляет 510 руб. 75 коп. (2,25 x 227).

Таким образом, требование Грабова ОМ о взыскании в её пользу компенсации за переданную в пользование Мавлютова ГИ и Мавлютова Р.Р. части жилой площади пропорционально их долям в праве собственности подлежит удовлетворению. С Мавлютова ГИ должна быть взыскана ежемесячная плата за пользование жилой площадью в размере 340 руб. 50 коп. (510,75 x 2 : 3), с Мавлютова Р.Р. в размере 170 руб. 25 коп. (510,75 x 2 : 6).

Доводы ответчиков о том, что к комнате площадью 12,6 кв.м. примыкает лоджия площадью 6,4 кв.м., в связи с чем, в пользовании Грабова ОМ находится общей площади больше чем в пользовании ответчиков являются необоснованными.

Площадь балкона в силу действующего законодательства не входит в общую площадь квартиры, в связи с чем, право пользования балконом производно от права пользования тем помещением, в котором балкон находится.

Кроме того, в соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Мавлютова ГИ не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, свидетельствующих о необходимости в пользовании балконом и как следствие, необходимости определения иного порядка пользования. Действующее законодательство (ст. 247 ГК РФ) в первую очередь связывает определение порядка пользования с возможностью передачи собственнику жилого помещения наиболее соответствующего его идеальной доле, а не с необходимостью пользования балконом. Учитывая, что Грабова ОМ пользуется жилой комнатой площадью 12,6 кв.м., к которой примыкает балкон, Мавлютова ГИ с указанным порядком пользования комнатами согласна, встречные исковые требования об определении порядка пользования квартирой, передаче в общее пользование лоджии, а также об установлении сервитута на комнату площадью 12,6 кв.м. удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требование Грабова ОМ о выселении Мавлютов АР из <адрес> без предоставления другого жилого помещения суд исходит из следующего.

Согласно ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК РФ).

Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения. Таким образом, участнику общей долевой собственности на квартиру, на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи, требуется получение согласия других собственников этого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что Мавлютов АР является членом семьи собственников жилого помещения Мавлютова ГИ и Мавлютова Р.Р. Вселен в <адрес> до приобретения Грабова ОМ 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Мавлютов Р.Р. приобрел самостоятельное право пользования квартирой № <адрес>, Грабова ОМ признавала за ним указанное право и его не оспаривала. При заключении Грабова ОМ договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности в 2005 году, <адрес> не являлась свободной, Мавлютов АР проживал в спорном жилом помещении, занимая с членами своей семьи комнату жилой площадью 17,1 кв.м.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что при заключении договора купли-продажи доли между сторонами было достигнуто соглашение о прекращении право пользования Мавлютов АР либо его сохранении на определенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла действующего законодательства, заинтересованность лица в судебной защите при обращении в суд имеет место в том случае, если какими-либо действиями нарушены права, свободы или охраняемые законом интересы либо права оспариваются. Объектом судебной защиты является нарушенное или оспоренное право.

Поскольку при вселении Мавлютов АР Грабова ОМ не являлась собственником 1/2 доли спорного жилого помещения, её согласия на вселение Мавлютов АР не требовалось, правовые основания для удовлетворения заявленных требований о его выселении отсутствуют.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст.88 ГПК РФ).

Учитывая, что заявленные Грабова ОМ требования удовлетворены частично, с Мавлютова ГИ и Мавлютова Р.Р. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. (по 200 руб. с каждого).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грабова ОМ - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой № <адрес>.

Передать в пользование Грабова ОМ комнату жилой площадью 12,6 кв.м. в <адрес>.

Передать в пользование Мавлютова ГИ, Мавлютов РР, комнату жилой площадью 17,1 кв.м в <адрес>.

Вспомогательные помещения в квартире - коридор, ванную, туалет, кладовку и кухню оставить в общем совместном пользовании Грабова ОМ и Мавлютова ГИ, Мавлютов РР.

Взыскать с Мавлютова ГИ в пользу Грабова ОМ плату за пользование жилой площадью, превышающую долю в праве собственности, в размере 340 (триста сорок) рублей 50 коп. ежемесячно.

Взыскать с Мавлютов РР в пользу Грабова ОМ плату за пользование жилой площадью превышающую долю в праве собственности в размере 170 (сто семьдесят) руб. 25 коп. ежемесячно.

Взыскать с Мавлютова ГИ, Мавлютов РР в пользу Грабова ОМ расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб. (по 200 руб. с каждого).

В удовлетворении исковых требований Грабова ОМ о выселении Мавлютов АР из <адрес> отказать.

В удовлетворении встречного иска Мавлютова ГИ к Грабова ОМ об определении порядка пользования квартирой, передаче в общее пользование лоджии, установлении сервитута на комнату площадью 12,6 кв.м. для возможности пользования лоджией отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий            Н.В.Малоедова