Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего С.В.Лычагиной, при с е к р е т а р е И.В.Ладыгиной рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верховых А.Г. к Сосновских Н.О. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения, У С Т А Н О В И Л: Верховых А.Г. обратился в суд с иском к Сосновских Н.О. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения. В обоснование требований указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома общей площадью 117,1 кв.м. и земельный участок, площадью 318 кв.м. по адресу: <адрес>. Доля жилого дома принадлежит истцу на основании: - 1/16 доля - на основании Постановления Главы Администрации Ленинского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; - 1/16 доля жилого дома - на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; - 1/16 доля жилого дома - на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ; - 5/32 доли жилого дома - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; - 5/32 доли жилого дома - по решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежит истцу на основании: - 1/8 доля земельного участка - на основании Постановления Главы Администрации Ленинского <адрес>; - 1/8 доля земельного участка - на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; - 1/8 доля земельного участка - на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ; - 5/16 доли земельного участка - по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; - 5/16 доли земельного участка - по решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 фактически владеет частью жилого дома и пользуется следующими помещениями: 1 этаж - литер А - помещение № площадью 9,2 кв.м.; помещение № площадью 7,5 кв.м., помещение № площадью 12 кв.м., помещение № площадью 14,8 кв.м; литер А2 - помещение № площадью 5,5 кв.м., помещение № ( лестница) площадью 0,8 кв.м., помещение № площадью 8,3 кв.м.; литер А3 - помещение № площадью 7,3 кв.м., помещение № площадью 9,5 кв.м. - 2 этаж - литер А3 помещение № площадью 23,7 кв.м., помещение № площадью 24 кв.м., помещение № площадью 14,6 кв.м., помещение № (балкон) площадью 1,9 кв.м., Мансарда - помещение № площадью 11,1 кв.м., помещение № (балкон) площадью 0,7 кв.м. <адрес> используемая истцом составляет 150,9 кв.м. Часть дома, принадлежащая истцу, изолирована от части, принадлежащей ответчику, глухой стеной. Вход отдельный. Электроснабжение, водопровод, газ истец и ответчик имеют раздельные. Домовые книги отдельные. Хозяйство ведут раздельно. Претензий друг к другу не имеют. На основании ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Однако составить соглашение о выделе долей в натуре, зарегистрировать переход права собственности доли на часть дома, зарегистрировать соглашение в Управлении Росреестра по <адрес> не представляется возможным, так как к части дома Верховых А.Г. пристроен пристрой: - по 1 этажу литер А3 - помещение № площадью 7,3 кв.м., помещение № площадью 9,5 кв.м. - по 2 этажу - литер А3 - помещение № площадью 23,7 кв.м., помещение № площадью 24 кв.м., помещение № площадью14,6 кв.м., помещение № (балкон) площадью 1,9 кв.м., Мансарда - помещение № площадью 11,1 кв.м., помещение № (балкон) площадью 0,7 кв.м.. Итого общая площадь пристроя составляет 90,2 кв.м., что не позволяет регистрационной службе идентифицировать объект недвижимого имущества. Истцом получены согласия на узаконение пристроев смежных землепользователей, имеются заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии», техническое заключение ОАО «Челябинский Промстройпроект». Самовольно возведенный пристрой литер А3, мансарда не нарушают права и интересы Сосновских Н.О. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 117,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в собственность часть жилого дома площадью 58,1 кв.м. состоящую из помещений: литер А- помещение № площадью 9,2 кв.м.; помещение № площадью 7,5 кв.м., помещение № площадью 12 кв.м., помещение № площадью 14,8 кв.м; литер А2- помещение № площадью 5,5 кв.м., помещение № ( лестница) площадью 0,8 кв.м., помещение № площадью 8,3 кв.м. Признать право собственности на самовольно возведенный пристрой общей площадью 90,2 кв.м. состоящий из помещений: 1 этаж- литер А3 -помещение № площадью 7,3 кв.м., помещение № площадью 9,5 кв.м.; 2 этаж литер А3 - помещение № площадью 23,7 кв.м., помещение № площадью 24 кв.м., помещение № площадью14,6 кв.м., помещение № (балкон) площадью 1,9 кв.м., Мансарда - помещение № площадью 11,1 кв.м., помещение № (балкон) площадью 0,7 кв.м. Признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 148,3 кв.м., состоящую из помещений: -1 этаж - литер А - помещение № площадью 9,2 кв.м.; помещение № площадью 7,5 кв.м., помещение № площадью 12 кв.м., помещение № площадью 14,8 кв.м; литер А2 - помещение № площадью 5,5 кв.м., помещение № ( лестница) площадью 0,8 кв.м., помещение № площадью 8,3 кв.м.; литер А3 - помещение № площадью 7,3 кв.м., помещение № площадью 9,5 кв.м.; - 2 этаж - литер А3 - помещение № площадью 23,7 кв.м., помещение № площадью 24 кв.м., помещение № площадью14,6 кв.м., помещение № (балкон) площадью 1,9 кв.м., Мансарда - помещение № площадью 11,1 кв.м., помещение № (балкон) площадью 0,7 кв.м. Истец - Верховых А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя (л.д.57). Представитель истца Федоров Д.Ю., действующий по доверенности № <адрес>5 от08.102011 года (л.д.56), в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Ответчик Сосновских Н.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила заявление о признании исковых требований (л.д.58). Третьи лица - Хайбикова Р., Колегова Н.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили заявления о согласии с исковыми требованиями (л.д.59,60). Третье лицо - представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом . Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. ст. 16, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, т.е. на основании заявления правообладателя, приложения документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав, оплатой за регистрацию. Судом установлено, что Верховых А.Г.на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права: - от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/6, по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10); - от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/6, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11); - от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/6, на основании Постановления Главы Администрации Ленинского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; - от ДД.ММ.ГГГГ, доля 5/32, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13); - от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 5/32 по решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Кроме того, на праве общей долевой собственности Верховых А.Г. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права: - от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 5/16, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15); - от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/8, на основании Постановления Главы Администрации Ленинского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,33-34); - от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/8, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17); - от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/8, по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18); - от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 5/16, на основании решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). Также Верховых А.Г. на права собственности принадлежат хозяйственные строения или сооружения ( строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилые, площадью 18,7 кв.м., площадью 34.4 кв.м., и индивидуальный гараж, площадью 55.4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права (л.д.20-22). В силу ч. 1 ст. 131, ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан. Согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства, общей площадью 229.8 кв.м., жилой площадью 137.2 кв.м., с числом этажей надземной части 3. Площадь дома изменена в результате демонтажа печи. Разрешение на строительство литера А3, общей площадью 90,2 кв.м., литера А4, площадью 22.3 кв.м. не представлялось (л.д.26). Из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован за Верховых А.Г. в 1/16 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Главы Администрации Ленинского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; в 5/32 доле по решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; в 1/16 доле по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ; в 1/16 доле по договору от ДД.ММ.ГГГГ; в 5/32 доле по договору от ДД.ММ.ГГГГ. В 1/2 доле жилой дом зарегистрирован за Сосновских Н.О. По данному адресу, имеются пристройка с мансардой, литер А3, общей площадью 90,2 кв.м., пристройка А4, общей площадью 26,4 кв.м., гараж литер Г, баня литер Г2, сеновал литер Г3 (л.д.32). Согласно заключению ГУАиГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45) размещение пристроя литера А3 к жилому дому по адресу: <адрес>, соответствует разрешенному виду использования земельного участка в соответствии с «Правовым зонированием территории <адрес>», утвержденным решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (жилая зона В.1.1.1 - зона усадебной застройки) (л.д.45). Экспертное заключение по оценке самовольно возведенных строений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признало самовольно возведенным строением литер А3 - пристройка. По своему расположению, оборудованию, планировке данное строение соответствует СанПиН № «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН № - 01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения», СанПиН № «Санитарные правила содержания территорий населенных мест (л.д.36). По техническому заключению жилого дома по адресу: <адрес>, возведенная постройка литер А3 по данному адресу соответствует строительным нормам и правилам, имеется возможность использования по функциональному назначению. Возведённый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, есть возможность раздела жилого дома в натуре (л.д.37-41). В соответствии со ст. 558 ГК РФ объектом недвижимости является дом или его часть, т.е. постройки являются конструктивной частью здания, и подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке, их площадь подлежит включению в общую площадь 1/2 доли указанного дома, а именно постройки, обозначенные: -1 этаж- литер А3 - помещение № площадью 7,3 кв.м., помещение № площадью 9,5 кв.м.; 2 этаж - литер А3 - помещение № площадью 23,7 кв.м., помещение № площадью 24 кв.м., помещение № площадью14,6 кв.м., помещение № (балкон) площадью 1,9 кв.м., Мансарда - помещение № площадью 11,1 кв.м., помещение № (балкон) площадью 0,7 кв.м.; -1 этаж - литер А - помещение № площадью 9,2 кв.м.; помещение № площадью 7,5 кв.м., помещение № площадью 12 кв.м., помещение № площадью 14,8 кв.м; литер А2 - помещение № площадью 5,5 кв.м., помещение № ( лестница) площадью 0,8 кв.м., помещение № площадью 8,3 кв.м.; литер А3 - помещение № площадью 7,3 кв.м., помещение № площадью 9,5 кв.м.; - 2 этаж - литер А3 - помещение № площадью 23,7 кв.м., помещение № площадью 24 кв.м., помещение № площадью14,6 кв.м., помещение № (балкон) площадью 1,9 кв.м., Мансарда - помещение № площадью 11,1 кв.м., помещение № (балкон) площадью 0,7 кв.м. Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает подлежащим удовлетворению требование Верховых А.Г. о признании за ним права собственности на указанные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, т.к. судом достоверно установлено, что самовольно возведенные постройки соответствует вышеназванным нормам и правилам, и не угрожают жизни, здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц. Исходя из смысла ст. 252 ГПК РФ, находящееся в долевой собственности имущество может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Разрешение спора о выделе своей доли в натуре осуществляется в судебном порядке в случае недостижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них. По техническому заключению жилого дома по адресу: <адрес>, раздел жилого дома возможен путем выделения 1 части в составе: - 1 этаж - под литерой А (помещение площадью 10, 1 кв.м.; жилой комнаты, площадью 16,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 7,7 кв.м. под литерой А1 (кухня площадью 10,5 кв.м.; под литерой А4 коридор площадью14,3 кв.м.; помещение площадью 8,0 кв.м., помещение площадью 4.1 кв.м.; 2 части в составе: - 1 этаж - под литерой А (жилая комната, площадью 9,2 кв.м., жилая комната,площадью7,5 кв.м.; жилая комната, площадью 12,0 кв.м., жилая комната, площадью 14,8 кв.м.; под литерой А2 (лестница площадью 5,5 кв.м., ванная, площадью 5,5. кв.м.; помещение площадью 0,8 кв.м), под литерой А3 (помещение № площадью 7,3 кв.м., помещение № площадью 9,5 кв.м.); - 2 этаж - под литерой А3 ( помещение № площадью 23,7 кв.м., помещение № площадью 24 кв.м., помещение № площадью14,6 кв.м., помещение № (балкон) площадью 1,9 кв.м.; мансарда (помещение № площадью 11,1 кв.м., помещение № (балкон) площадью 0,7 кв.м.) (л.д.37-41). Ответчик Сосновских Н.О. исковые требования Верховых А.Г.признала в полном объеме, самостоятельных требований не выдвигала (л.д.58). Третьи лица -Колегова Н.Ю., Хабикова Р. с исковыми требованиями истца также согласились (л.д.59,60). Таким образом, суд приходит к выводу о разделе дома по варианту раздела предложенного истцом, поскольку стороны пришли к соглашению о разделе дома указанным способом, ответчик исковые требования признала, третьи лица не возражали. Данный вариант соответствует исковым требованиям предъявляемым истцом и варианту, определенному техническим заключением на жилой дом. Признание ответчиком исковых требований принято судом. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований на основании ст.173 ГПК РФ. Суд считает возможным выделить в натуре в собственность Верховых А.Г. часть жилого дома площадью 58,1 кв.м. состоящую из помещений: литер А -помещение № площадью 9,2 кв.м.; помещение № площадью 7,5 кв.м., помещение № площадью 12 кв.м., помещение № площадью 14,8 кв.м; помещение № площадью 5,5 кв.м., помещение № ( лестница) площадью 0,8 кв.м., помещение № площадью 8,3 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности за Верховых А.Г.на жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью 117,1 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Верховых А.Г. к Сосновских Н.О. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения - удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности за Верховых А.Г. на жилой дом общей площадью 117,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Верховых А.Г. право собственности на самовольно возведенный пристрой общей площадью 90,2 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: 1 этаж- литер А3- помещение № площадью 7,3 кв.м., помещение № площадью 9,5 кв.м.; 2 этаж - литер А3-помещение № площадью 23,7 кв.м., помещение № площадью 24 кв.м., помещение № площадью 14,6 кв.м., помещение № (балкон) площадью 1,9 кв.м., Мансарда - помещение № площадью 11,1 кв.м., помещение № (балкон) площадью 0,7 кв.м. Признать за Верховых А.Г. право собственности на часть жилого дома общей площадью 148,3 кв.м.по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: -1 этаж - литер А - помещение № площадью 9,2 кв.м.; помещение № площадью 7,5 кв.м., помещение № площадью 12 кв.м., помещение № площадью 14,8 кв.м; литер А2 - помещение № площадью 5,5 кв.м., помещение № ( лестница) площадью 0,8 кв.м., помещение № площадью 8,3 кв.м.; литер А3 - помещение № площадью 7,3 кв.м., помещение № площадью 9,5 кв.м.; - 2 этаж - литер А3 - помещение № площадью 23,7 кв.м., помещение № площадью 24 кв.м., помещение № площадью14,6 кв.м., помещение № (балкон) площадью 1,9 кв.м., Мансарда - помещение № площадью 11,1 кв.м., помещение № (балкон) площадью 0,7 кв.м. Выделить в натуре в собственность Верховых А.Г. часть жилого дома площадью 58,1 кв.м. состоящую из помещений: литер А -помещение № площадью 9,2 кв.м.; помещение № площадью 7,5 кв.м., помещение № площадью 12 кв.м., помещение № площадью 14,8 кв.м; помещение № площадью 5,5 кв.м., помещение № ( лестница) площадью 0,8 кв.м., помещение № площадью 8,3 кв.м. Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Председательствующий С.В. Лычагина