Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего С.В.Лычагиной,

при секретаре     И.В.Ладыгиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова Ю.С., действующей в своих интересах и в интересах малолетнего сына Горбунова Я.С. к Дейнеко А.К. о признании сделки недействительной

    У С Т А Н О В И Л:

Горбунова Ю.С., действующая в своих интересах и в интересах малолетнего сына Горбунова Я.С. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Дейнеко А.К. о признании договора залога квартиры недействительным.

В обоснование требований указала, что является собственником <адрес> по договору приватизации. Другого жилья не имеет. С ней в квартире проживают мать ФИО5, отец ФИО6, сестра ФИО11, малолетние дети Александр, 2001 года рождения, и Яков 2010 года рождения. Истец считает, что данная сделка является ничтожной, не соответствует требованиям закона, так как на основании ст. 446 ГПК РФ, ст. 4 Закона «О залоге» и ст. 78 Закона «Об ипотеке» нельзя брать в залог и реализовать на торгах квартиру, которая является единственным жильем для залогодателя и членов его семьи, если она не являлась предметом договора ипотеки, то есть если займ был взят на приобретение, строительство жилья, ремонт жилья или на какие то другие улучшения жилья. В настоящее время проходит реализация квартиры на торгах судебными приставами-исполнителями. Просит признать сделку по договору залога <адрес> недействительной.

Истец Горбунова Ю.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по обстоятельствам, указанным в иске.

Представитель истца Горбунова Ю.С.- ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) в судебном заседании поддержала исковые требования Горбунова Ю.С. по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Просила удовлетворить исковые требования, так как иного жилья у истца нет, в квартире зарегистрированы другие члены семьи, которые о сделке не знали.

Ответчик Дейнеко А.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчика Дейнеко А.К. - Лазарев А.М.,действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), в судебном заседании с исковыми требованиями Горбунова Ю.С. не согласился, пояснил, что договор о залоге квартиры заключен по согласию обеих сторон, добровольно. Имеется согласие матери Горбунова Ю.С. - ФИО5 на заключение договора залога квартиры, договор залога удостоверен нотариусом и зарегистрирован в установленном законом порядке. Просит в исковых требованиях Горбунова Ю.С. отказать.

Третье лицо - нотариус нотариального округа Челябинского городского округа Коровина Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив юридически значимые обстоятельства дела, считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> передала ФИО10 для Горбунова Ю.С. в собственность трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 55.2 кв.м. (л.д.20). Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Горбунова Ю.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между Дейнеко А.К. и Горбунова Ю.С. был заключен договор займа, согласно которому Дейнеко А.К. передал в собственность на личные нужды Горбунова Ю.С. принадлежащую ему денежную сумму в размере 200 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ включительно, без начисления процентов за пользование денежными средствами. В случае просрочки возврата платежа по займу применяется штрафная санкция в размере 1 процента от суммы займа за каждый день просрочки. Данная сумма займа передана Дейнеко А.К. Горбунова Ю.С. при подписании договора путем их передачи на депозит нотариуса Коровиной Л.В. до оформления договора залога квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. 140 «а», <адрес>, в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору займа (л.д.42). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, возврат указанной суммы осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае несвоевременного возврата указанной суммы, Горбунова Ю.С. обязуется оплатить проценты на сумму невозвращенных средств в соответствии с учетной ставкой банковского процента за весь период времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ между Дейнеко А.К. и Горбунова Ю.С. был заключен договор залога квартиры, по которому в обеспечение своевременной уплаты суммы займа, возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа, всех издержек, связанных с погашением займа, и иных расходов, вызванных с обращением взыскания на заложенное имущество, согласно ст.ст.3,4 ФЗ РФ «Об ипотеке           (залоге недвижимости), Горбунова Ю.С. заложила Дейнеко А.К. принадлежащую ей на праве собственности трехкомнатную квартиру, общей площадью 55.2 кв.м., расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес> «а» <адрес>. Заложенная квартира оценена по соглашению сторон в 200 000 рублей. В п.10 договора указано, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать сделку: против их воли, при стечении тяжелых жизненных обстоятельств или на невыгодных для них условиях, а также стороны подтвердили, что не состоят на каких-либо специальных учетах, дееспособности не лишены (л.д.15-16).

Указанный договор залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем свидетельствует штамп на договоре (л.д.15-16). Кроме того, нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа <адрес> Коровиной Л.В. наложено запрещение на отчуждение трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> «а», <адрес> (л.д.15-16). Сведения о существующих ограничениях (обременениях) права зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14).

ФИО5, являющаяся матерью Горбунова Ю.С., и числящаяся зарегистрированной в спорной квартире, не возражала против заключения договора залога (ипотеки) на квартиру. В случае обращения залогодержателем взыскания на квартиру по адресу: <адрес>. 140 «а»-77, обязалась освободить указанную квартиру и (или) сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 дней с момента заключения Соглашения об обращении взыскания на заложенную квартиру (л.д.43).

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Дейнеко А.К. и Горбунова Ю.С. было заключено мировое соглашение, по которому Горбунова Ю.С.обязалась возвратить Дейнеко А.К. сумму займа и проценты в размере 181 600 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения обязательств в указанный срок, погашение суммы займа и процентов производиться путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка площадью 600 кв.м. и расположенным на нём жилого строения, находящиеся по адресу: <адрес>, СНТ «Локомотив-2», улица №, участок № (договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ). Стоимость заложенного имущества стороны оценили в 180 000 рублей (л.д.32).

По решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Горбунова Ю.С. в пользу Дейнеко А.К. взыскана задолженность по договору займа № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, неустойка, уплаченная госпошлина, расходы на оплату услуг представителя, в общем размере 285 910 рублей. Обращено взыскании на предмет залога по договору залога № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>. 140 «а»-77 с установлением ее начальной продажной стоимости в размере 377 220 рублей (л.д.29-31).

По решению Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Дейнеко А.К. в пользу ФИО5 в счёт возмещения ущерба, причиненного сносом садовых строений и садовых насаждений по адресу: <адрес> «б», взыскана сумма в общем размере 240 055 рублей 89 копеек, с учетом расходов по оплате госпошлины, по оплате услуг оценщика, по оплате судебной экспертизы, по оплате услуг представителя, справки эксперта (л.д.53-58).

На момент заключения договора залога от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>. 140 «а»-77 были прописаны Горбунова Ю.С. и мать ФИО5 (л.д.36).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> «а» -77 зарегистрированными значатся Горбунова Ю.С., её сын Горбунова Я.С., сестра ФИО11, мать ФИО5, племянник ФИО12 (л.д. 19).

Ч.1 ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В ст. 5 указано, что по договору «Об ипотеке» может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

- земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего ФЗ;

- предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

- жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

- дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

- воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

П.1 ст. 6 Закона «Об ипотеке» предусматривает ипотеку на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежат это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 78 п.2 Закона «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой ХI названного федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору «Об ипотеке» и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

На основании протокола приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества должника Горбунова Ю.С., Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ провело торги по продаже арестованного имущества Горбунова Ю.С. - квартиры по адресу: <адрес>. 140 «а»-77, а ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 600 кв.м. и расположенного на нем жилого строения по адресу: <адрес>, СНТ Локомотив-2, улица 9, участок 705. Торги были проведены на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и постановления о снижении цены на 15% от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79,81,95). Данная квартира реализована не была, причиной явилось то, что ни один из зарегистрированных претендентов не допущен к торгам (л.д.93). Земельный участок с жилым строением также реализован не был в связи с отсутствием заявок на участие в торгах (л.д.79-80).

В настоящее время квартира по адресу: <адрес>. 140 «а»-77, а также земельный участок 600 кв.м. и расположенное на нем жилое строение по адресу: <адрес>, СНТ «Локомотив-2», улица №, участок № переданы взыскателю Дейнеко А.К. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Отдела по <адрес> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-64,65-66) и актов передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69,70).

В соответствии с ч. 1 ст.446 ГПК РФ ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение ( его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из содержания указанных норм следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки ( договорной или законной).

Из материалов дела следует, что ипотека имущества, переданного по договору залога, заключенного между Горбунова Ю.С. и Дейнеко А.К., носит договорной характер, следовательно, на это имущество может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи.

Разрешая исковые требования о признании договора залога недействительным, суд принимает во внимание то, что договор залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами добровольно,обстоятельства, вынуждающие совершать сделку против воли, при стечении тяжелых жизненных обстоятельств или на невыгодных для сторон условиях отсутствуют. Договор подписан обеими сторонами в присутствии нотариуса, зарегистрирован в Управлении регистрационной службы по <адрес>.

Истец, реализуя свои полномочия собственника, в соответствии со ст. 209 ГК РФ по отчуждению имущества, вправе был совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Положения ст. 446 ГПК РФ регулируют права, связанные с исполнением судебных постановлений, а не порядок признания сделок недействительными. Поэтому ограничения об обращении взыскания на единственную жилую площадь, предусмотренные ст. 446 ГПК РФ, не указывают на недействительность договора залога, следовательно, у суда нет оснований для признания сделки недействительной.

Истец ссылается на ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», которая регулируют порядок и основания обращения взыскания на заложенное имущество, а не основания для признания сделки недействительной, ст. 4 Федерального закона «О залоге» не устанавливает запрет на заключение договора залога квартиры, которая является единственной пригодной жилой площадью и применяется в части не противоречащей ФЗ «Об ипотеке» и ст. 334-358 ГК РФ. Истцом не представлено доказательств того, что договор залога квартиры не соответствует требованиям закона, а ссылка на ст. 446 ГПК РФ, ФЗ «О залоге», ФЗ «Об ипотеке» несостоятельна по изложенным ранее основаниям.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Горбунова Ю.С. и Дейнеко А.К. соответствует требованиям закона, является действительным, следовательно, в удовлетворении исковых требования Горбунова Ю.С. о признании сделки недействительной следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь 168, 194-198,446 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л :

Отказать Горбунова Ю.С., действующей в своих интересах и в интересах малолетнего сына Горбунова Я.С. в удовлетворении исковых требований к Дейнеко А.К. о признании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а», <адрес> недействительным.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий                         С.В.Лычагина