Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего                 С.В.Лычагиной,

при с е к р е т а р е                  И.В.Ладыгиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Н.В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

     У С Т А Н О В И Л:

Иванова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ней права собственности на самовольно возведенное строение под литерой Б, общей площадью 246,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика была привлечена <адрес>.

В обоснование требований Иванова Н.В. указала, что ей на праве собственности в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельный участок, площадью 650 кв.м. и жилой дом, общей площадью 67,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Иванова Н.В. за счет собственных средств на принадлежащем ей земельном участке был возведен жилой дом ( литер Б), общей площадью 246,3 кв.м. ООО «Ураллегион» при визуальном осмотре и на основании технического паспорта на жилой дом ОГУП «Обл.ЦТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строение ( литер Б) выполнено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью людей. ГУАиГ <адрес> считает необходимым получить дополнительные согласования ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», согласие собственника <адрес>, а также заключение о техническом и конструктивном состоянии зданий и сооружений. Согласно экспертному заключению по оценке самовольно возведенных строений № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФГУЗ ««Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>»,на возведенное истцом строение под литерой Б, не представляется возможным дать оценку на соответствие требованиям санитарных правил и норм по планировке, организации водоснабжения и канализования. ДД.ММ.ГГГГ, при обращении истца в Управление архитектурно-строительного надзора Администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, Иванова Н.В. было отказано в выдаче разрешения, так как на участке зафиксировано наличие самовольно возведенных строений, документы о собственнике этих строений не представлены. Без документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, истцу не представляется возможным получить кадастровый паспорт на принадлежащий ей жилой дом и оформить право собственности. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства (литер Б), общей площадью 246,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Иванова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца - Коноплева Д.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.21), в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики: представитель Администрации <адрес>, представитель <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представили.

Третьи лица: ФИО5, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель Главного управления архитектуры и градостроительства <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6передала, а Иванова Н.В. приняла недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, общей площадью 650 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 67,7 кв.м., по адресу: <адрес>( л.д.7). Право собственности на земельный участок и жилой дом, зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (л.д.8,9).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-21) и справке ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), жилой дом литер А,А1, общей площадью 67,70 кв.м., зарегистрированный за Иванова Н.В., по свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, снесен. На возведение объекта незавершенного строительства литер Б, общей площадью застройки 246,3 кв.м. разрешение не представлено. Степень готовности объекта незавершенного строительства по заявлению заказчика составляет 60%.

Экспертным заключением по оценке самовольно возведенных строений ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что самовольное строение литеры Б- незавершенное строительство. Строение расположено в зоне усадебной застройки в пределах данного земельного участка. Строение не находится в пределах СЗЗ промышленных предприятий. Дать оценку на соответствие требованиям санитарных правил и норм по планировке, организации водоснабжения и канализования не представляется возможным (л.д.17).

Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> считает, что индивидуальный жилой дом - литера Б ( объект незавершенного строительства) по данным технического паспорта на жилой дом, составленному ОГУП «Обл.ЦТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № возведен на земельном участке на праве собственности площадью 650 кв.м. по адресу: <адрес>. Его размещение соответствует разрешенному виду использования земельного участка, согласно «Правовому зонированию территории <адрес>», утвержденному решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № ( жилая зона В 1.1.1 - зона усадебной застройки) (л.д.18).

При обращении Иванова Н.В. в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,д.17, Заместитель Главы Администрации <адрес> по вопросам градостроительства отказал ей в выдаче разрешения на строительство, ссылаясь на то, что объект является самовольным, его узаконивание осуществляется в судебном порядке (л.д.16).

В силу ч. 1 ст. 131, ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ураллегион» на объект незавершенного строительства литер Б, который выполнен без разработки рабочего проекта, установлено следующее:

- планировка и конструктивная схема самовольно возведенного строения и его размещение на участке застройки выполнена в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории РФ;

- строение ( литер Б- объект незавершенного строительства) выполнено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей ( л.д.19).

Актом установления и согласования границ земельного участка предусмотрено отсутствие претензий к границам и межеванию земельного участка по <адрес>, соседнего землепользователя ФИО5             ( <адрес>) (л.д.28).

Из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрирован (л.д.20).

Поскольку право собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке, а строение построено на земельном участке, находящимся в его собственности и выполнено в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным удовлетворить требования Иванова Н.В. о признании права собственности за ней на самовольно возведенное строение под литерой Б, площадью 246,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Также, суд учитывает тот факт, что иной возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства, кроме как установление данного факта в судебном порядке, у истца нет, поскольку Иванова Н.В., было рекомендовано, обратится с данными требованиями в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131,222,223 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова Н.В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить.

Признать право собственности Иванова Н.В. на объект незавершенного строительства литер Б, общей площадью 246,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий                                                                      С.В. Лычагина