Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего: Федина К.А., при секретаре: Глуховой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Челябинске гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Балтийский Банк» в лице Челябинского филиала к Хасанов Р.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец Акционерный ОАО «Балтийский Банк» обратился в суд с иском к ответчику Хасанов Р.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Балтийский Банк» и Хасанов Р.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому последнему был предоставлен кредит для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59,00 кв.м., в сумме 2 250 000 рублей на срок 300 месяцев под 14 % годовых с уплатой ежемесячных аннуитетных платежей в счет погашения кредита и процентов согласно графику платежей в размере 27 094,67 рублей. Обязательства по предоставлению кредита в сумме 2 250 000 рублей выполнены в полном объеме. Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что квартира была приобретена за счет заемных средств, на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата кредита ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 0,3 % от суммы несвоевременного возврата просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки. Пунктом 5.3 кредитного договора установлено, что в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, начисленных по ставке 14 % годовых, ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ нарушил свои обязательства по своевременной оплате платежей по договору, в связи с чем, ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, и расторжении договора, которое до настоящего времени не исполнено. Просят о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика Хасанов Р.А. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на день вынесения решения в размере 2 369 969 рублей 79 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 2 212 236 рублей 04 копейки, задолженность по просроченному основному долгу - 4 709 рублей 45 копеек, задолженность по процентам в размере - 122 346 рублей 86 копеек, пени, начисленные по ставке 0,3 % каждый день просрочки уплаты платежа по основному долгу - 699 рублей 90 копеек, пени, начисленные по ставке 0,3 % за каждый день просрочки уплаты платежа по процентам - 29 977 рублей 54 копейки, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 24 049 рублей 85 копеек, расходы на проведение оценки в размере 2 000 рублей. Всего взыскать 2 396 019 рублей 64 копеек. Также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>/б, <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений 59,00 кв.м., принадлежащую Хасанов Р.А., установив начальную продажную стоимость имущества в сумме 1 900 000 рублей. Представитель истца ОАО «Балтийский Банк» ФИО3 в судебном заседании уточнила исковые требования в части взыскания долга и просила взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 479 274 рубля 20 копеек, в том числе: 2 208 989 рублей - задолженность по основному долгу, 7 956 рублей 49 копеек - задолженность по просроченному основному долгу, 193 529 рублей 07 копеек - задолженность по процентам, 2 239 рублей 64 копейки - пени за просрочку платежей по основному долгу, 66 560 рублей - пени за просрочку платежей по процентам. Остальные требования о взыскании судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество поддержала. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Балтийский Банк» и Хасанов Р.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому последнему был предоставлен кредит для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59,00 кв.м., в сумме 2 250 000 рублей на срок 300 месяцев под 14 % годовых с уплатой ежемесячных аннуитетных платежей в счет погашения кредита и процентов согласно графику платежей в размере 27 094,67 рублей. Обязательства по предоставлению кредита в сумме 2 250 000 рублей выполнены в полном объеме. Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что квартира была приобретена за счет заемных средств, на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата кредита ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 0,3 % от суммы несвоевременного возврата просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки. Пунктом 5.3 кредитного договора установлено, что в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, начисленных по ставке 14 % годовых, ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ нарушил свои обязательства по своевременной оплате платежей по договору, в связи с чем, ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, и расторжении договора, которое до настоящего времени не исполнено. Это подтверждается письменными доказательствами: исковым заявлением (л.д. 4-6), договором о предоставлении кредита №-ИК (л.д.46-55), заявлением-анкетой на получение кредита (л.д.62), графиком платежей (л.д.70-75), договором № (л.д.9), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16), договором купли-продажи квартиры (л.д.29-35), страховым полисом (л.д.37), договором ипотечного страхования (л.д.38), уведомлением (л.д.40,42-43), выпиской по счету (л.д.41,44-45), другими материалами дела. Согласно расчету размер суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 479 274 рубля 20 копеек, в том числе: 2 208 989 рублей - задолженность по основному долгу, 7 956 рублей 49 копеек - задолженность по просроченному основному долгу, 193 529 рублей 07 копеек - задолженность по процентам, 2 239 рублей 64 копейки - пени за просрочку платежей по основному долгу, 66 560 рублей - пени за просрочку платежей по процентам. Вместе с тем, суд не может согласиться с заявленными истцом требованиями в части взыскания с ответчика суммы штрафных санкций. Факт ненадлежащего исполнения Хасанов Р.А. своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение в судебном заседании. Принимая во внимание продолжительность просрочки, размер кредитной задолженности, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ОАО «Балтийский Банк» с Хасанов Р.А.. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает. В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 дней требований о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В соответствии с п.4.4.2. договора займа, ст.3 Закона об ипотеке, требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательств, начисленные проценты, пеню, прочее. Факт ненадлежащего исполнения Хасанов Р.А. своих обязательств по договору займа нашел свое подтверждение в судебном заседании. Согласно выписке из отчета № об определении рыночной стоимости трехкомнатной квартиры рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 1 900 000 рублей (л.д.17-21). При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, в соответствии со ст.ст. 807-811, 348-350 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исковые требования ОАО «Балтийский Банк» к Хасанов Р.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>/б, <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений 59,00 кв.м., принадлежащую Хасанов Р.А., установив начальную продажную стоимость имущества в сумме 1 900 000 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика Хасанов Р.А. в пользу ОАО «Балтийский Банк» судебные расходы по оплате проведения оценки заложенного имущества в размере 2 000 рублей (л.д.17), государственной пошлины в размере 24 049 рублей 85 копеек (л.д.2,3). Р Е Ш И Л: Исковые требования Открытого акционерного общества «Балтийский Банк» в лице Челябинского филиала к Хасанов Р.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично. Расторгнуть договор о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом «Балтийский Банк» с Хасанов Р.А.. Взыскать с Хасанов Р.А. в пользу Открытого акционерного общества «Балтийский Банк» сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 442 474 рубля 56 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 2 208 989 рублей, задолженность по просроченному основному долгу - 7 956 рублей 49 копеек, задолженность по процентам в размере 193 529 рублей 07 копеек, пени, начисленные по ставке 0,3 % каждый день просрочки уплаты платежа по основному долгу - 2 000 рублей, пени, начисленные по ставке 0,3 % за каждый день просрочки уплаты платежа по процентам - 30 000 рублей, а также взыскать с Хасанов Р.А. в пользу Открытого акционерного общества «Балтийский Банк» судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 24 049 рублей 85 копеек, расходы на проведение оценки в размере 2 000 рублей, всего взыскать 2 468 524 рубля 41 копейка. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>/б, <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений 59,00 кв.м., принадлежащую Хасанов Р.А., установив начальную продажную стоимость имущества в сумме 1 900 000 рублей. Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Председательствующий: К.А. Федин Именем Российской Федерации (резолютивная часть) ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего: Федина К.А., при секретаре: Глуховой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Челябинске гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Балтийский Банк» в лице Челябинского филиала к Хасанов Р.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Р Е Ш И Л: Исковые требования Открытого акционерного общества «Балтийский Банк» в лице Челябинского филиала к Хасанов Р.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично. Расторгнуть договор о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом «Балтийский Банк» с Хасанов Р.А.. Взыскать с Хасанов Р.А. в пользу Открытого акционерного общества «Балтийский Банк» сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 442 474 рубля 56 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 2 208 989 рублей, задолженность по просроченному основному долгу - 7 956 рублей 49 копеек, задолженность по процентам в размере 193 529 рублей 07 копеек, пени, начисленные по ставке 0,3 % каждый день просрочки уплаты платежа по основному долгу - 2 000 рублей, пени, начисленные по ставке 0,3 % за каждый день просрочки уплаты платежа по процентам - 30 000 рублей, а также взыскать с Хасанов Р.А. в пользу Открытого акционерного общества «Балтийский Банк» судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 24 049 рублей 85 копеек, расходы на проведение оценки в размере 2 000 рублей, всего взыскать 2 468 524 рубля 41 копейка. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>/б, <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений 59,00 кв.м., принадлежащую Хасанов Р.А., установив начальную продажную стоимость имущества в сумме 1 900 000 рублей. Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Председательствующий К.А. ФединОтветчик Хасанов Р.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО4 исковые требования банка признал частично, просил снизить сумму взыскиваемой неустойки.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.
В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ч.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена.
У суда отсутствуют основания не доверять представленным доказательствам, так как они последовательные, непротиворечивые и согласуются между собой, являются достоверными и допустимыми по данному делу. Со стороны ответчика не представлено суду доказательств в опровержение доводов истца.
Суд находит правильным представленный истцом расчет суммы иска.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если, подлежащая взысканию неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Поскольку сумма неустойки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68 799 рублей 64 копейки, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о необходимости снижения неустойки и считает необходимым взыскать с ответчика Хасанов Р.А. пени, начисленные по ставке 0,3 % каждый день просрочки уплаты платежа по основному долгу - 2 000 рублей, пени, начисленные по ставке 0,3 % за каждый день просрочки уплаты платежа по процентам - 30 000 рублей. Всего с ответчика в пользу истца взыскать сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 442 474 рубля 56 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 2 208 989 рублей, задолженность по просроченному основному долгу - 7 956 рублей 49 копеек, задолженность по процентам в размере 193 529 рублей 07 копеек, пени, начисленные по ставке 0,3 % каждый день просрочки уплаты платежа по основному долгу - 2 000 рублей, пени, начисленные по ставке 0,3 % за каждый день просрочки уплаты платежа по процентам - 30 000 рублей.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении другой стороной.
Следовательно, требования ОАО «Балтийский Банк» к Хасанов Р.А. об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
№ Р Е Ш Е Н И ЕРуководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд