Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего С.В.Лычагиной,

при секретаре     И.В.Ладыгиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вотин В.Н. к Григорьева А.В. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

    У С Т А Н О В И Л:

Вотин В.Н. обратился в суд с иском к Григорьева А.В. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, расположенный в СНТ «Станкостроитель-1», улица №, участок №.

В обоснование требований указал, что является членом СНТ «Станкостроитель-1», на его имя открыт лицевой счет. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Григорьева А.В. земельный участок, расположенный в СНТ «Станкостроитель-1», улица №, участок №, за 11 000 рублей, что подтверждается распиской. За счет собственных средств провел межевание земельного участка, поставил на кадастровый учет. Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Вотин В.Н. является правообладателем спорного земельного участка. Однако при обращении в Управление Росреестра по <адрес> с целью зарегистрировать право собственности на земельный участок, ему отказано, в связи с тем, что не представлен правоустанавливающий документ на землю, договор купли-продажи земельного участка не прошел государственную регистрацию. Ответчик от регистрации договора купли-продажи уклоняется. Считает, что у него возникло право собственности на садовый земельный участок, поскольку он является членом СНТ и полностью внес паевый взнос, путем выкупа спорного садового участка. По договору купли-продажи земельного участка денежные средства в полном объеме передал продавцу, о чем свидетельствует расписка. О том, что договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, не знал. Просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Вотин В.Н. и Григорьева А.В. заключенным. Также просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 640.00 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Станкостроитель-1», улица №, участок №.

Истец Вотин В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Вотин В.Н. - Вотина Л.Г., действующая по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по обстоятельствам, указанным в иске.

Ответчик Григорьева А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица - представитель СНТ «Станкостроитель-1», представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив юридически значимые обстоятельства дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании государственного акта на право собственности на землю, СНТ «Станкостроитель-1», решением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № п, предоставлено - 112.5079 гектаров земель, в том числе в собственность - 82.3320 гектаров, из них бесплатно - 82.3320 гектаров, в бессрочное (постоянное) пользование - 30. 1709 гектаров, для целей садоводства (л.д.173).

Собственником земельного участка № по ул. № в СНТ «Станкостроитель-1», на день выдачи государственного акта, являлся ФИО5, что подтверждается списками членов СНТ «Станкостроитель-1» (л.д.68). Впоследствии, после смерти ФИО5, садовый участок был переоформлен на Григорьева А.В. (л.д.182-184).

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ Григорьева А.В. получила от Вотин В.Н. денежные средства в размере 11 000 рублей за проданный земельный участок по адресу: СНТ «Станкостроитель-1», участок № (л.д.15).

Протоколом общего собрания садоводов СНТ «Станкостроитель-1» от ДД.ММ.ГГГГ, Вотин В.Н. разрешена приватизация садового участка № н/с по ул.№ 20, площадью 640.00 кв.м. (л.д.37).

Вотин В.Н. произвел межевание земельного участка (л.д.24-34), поставил его на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что правообладателем земельного участка является ФИО6(л.д.35)

На основании заявления Вотин В.Н., поступившего в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности на дом в СНТ «Станкостроитель-1»приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что не предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен дом и декларация о таком объекте (л.д.10-11). Государственная регистрация права собственности на дом в СНТ «Станкостроитель-1» прекращена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Право собственности на садовый дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Станкостроитель-1», участок № отсутствуют (л.д.12,13).

Согласно справки СНТ «Станкостроитель-1» № от ДД.ММ.ГГГГ Вотин В.Н. является членом СНТ «Станкостроитель-1» и собственником земельного участка № н/с, улица 20, <адрес>, площадью 640 кв.м. (л.д.14), имеет членскую книжку, оплачивает членские взносы (л.д.16-19).

Из списков садоводов СНТ «Станкостроитель-1» по состоянию на декабрь 2008 года следует, что собственником участка № является ФИО6 (л.д.20).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Григорьева А.В. признала исковые требования в полном объеме.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с положением ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ со ст. 4 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки подлежит государственной регистрации.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, и декларация о таком объекте.

При обращении Вотин В.Н. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права, ему отказали, указав, что не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок (л.д.10-11,23).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения и иные права в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что по расписке от ДД.ММ.ГГГГ Григорьева А.В. получила от Вотин В.Н. денежные средства в размере 11 000 рублей за проданный земельный участок, расположенный в СНТ «Станкостроитель-1», участок №. Претензий не имеет (л.д.15). Следовательно, у Вотин В.Н. возникло право собственности на указанный земельный участок, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно п.58,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу абз.3 п.60 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В силу п.53 Постановления №, наличие судебного акта, является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 74:36:0304002:2119, находящийся в СНТ «Станкостроитель-1», улица 20, общей площадью 640 кв.м., а также признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ним и Григорьева А.В. заключенным.

Наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось, в связи с чем спора о праве судом не установлено.

В соответствии со ст. 454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор согласно ст.432 п.1 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Вотин В.Н. передал Григорьева А.В. денежные средства в размере 11 000 рублей за покупку земельного участка. Григорьева А.В. денежные средства получила, претензий не имела (л.д.15). Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение по купле-продаже земельного участка, в связи с чем, суд считает возможным признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Вотин В.Н. и Григорьева А.В. заключенным.

Принимая во внимание, что земельный участок № в СНТ «Станкостроитель-1» находится во владении Вотин В.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, но фактически Вотин В.Н. владеет и пользуется земельным участком, провел межевание земельного участка, поставил на кадастровый учёт, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Вотин В.Н.о признании за ним права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, находящийся в СНТ «Станкостроитель-1», улица 20, общей площадью 640.00 кв.м. Кроме того, из представленных в материалах дела документов, а именно из списков садоводов СНТ «Станкостроитель-1», справке от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастрового паспорта, межевого плана, собственником земельного участка № значиться Вотин В.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.131, 219, 194-199 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л :

Исковые требования Вотин В.Н. к Григорьева А.В. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка № по ул. № в СНТ «Станкостроитель-1» от ДД.ММ.ГГГГ между Вотин В.Н. и Григорьева А.В. - заключенным.

Признать за Вотин В.Н. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Станкостроитель-1», улица №, общей площадью № кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий                               С.В.Лычагина