Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего Чернецовой С.М. при секретаре Григорьевой И.В. рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минязева Н.М. к Администрации Ленинского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде, У С Т А Н О В И Л: Минязева Н.М. обратилась с иском о сохранении однокомнатной <адрес> дома № № по <адрес> в перепланированном (переустроенном виде), с учетом возведенных самовольных строений: лит. № В обоснование своих требований указала, что является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 22,7 кв.м. В период проживания собственником была произведена перепланировка жилого помещения и возведены самовольные строения: лит. № Считает, что указанная перепланировка (переустройство) жилого помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц. ФИО4Минязева Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя - ФИО5 Представитель истца - ФИО5 судебном заседании поддержал требования Минязева Н.М. Ответчики - Администрация Ленинского района г. Челябинска, Администрация г. Челябинска, КУиЗо г. Челябинска в судебное заседание не явились, были извещены. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Минязева Н.М. подлежащими частичному удовлетворению. В соответствие с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт (п. 2 ст. 25 ЖК РФ). В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В судебном заседании установлено, что индивидуальный жилой дом приусадебного типа по <адрес>, состоит из шести квартир. Квартира № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 22,7 кв.м. (без учета самовольных построек), находится в собственности Минязева Н.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес>, расположенная на первом этаже, состоит из двух комнат, общей площадью 46,7 кв.м., жилой 21,1 кв.м. Указанные обстоятельства, подтверждаются письменными материалами дела: копией технического паспорта (л.д. 17-19), копией договора купли-продажи (л.д. 39), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 16); выкопировкой из плана (л.д. 25-26), выпиской из ЕГРП (л.д. 35). Как следует из плана ОГУП «Обл. ЦТИ», на момент рассмотрения дела в суде, в <адрес> в <адрес>, выполнена перепланировка (переустройство) жилого помещения в виде: - демонтажа перегородок с целью организации дополнительных помещений; - изменения дверных проемов в существующих перегородках; - устройства новых дверных проемов; - возведения построек: лит. №,площадью 15,0 кв.м.; №, площадью 1,2 кв.м№ площадью 8,3 кв.м. В результате произведенной перепланировки (переустройства) изменилась общая площадь квартиры. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из пояснений представителя истца следует, что указанная перепланировка не нарушает прав и законные интересы граждан и соответствует требованиям действующего законодательства. Не доверять указанным пояснениям у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы и подтверждаются письменными доказательствами. В соответствие с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные, блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир. Согласно п. 4 Постановления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной кооперации», в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительства одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства. Обязательный порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территорий для индивидуального жилищного строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктов на территории Челябинской области установлен Временным положением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации Челябинской области от 11 июля 1995 г. № 16 «Об индивидуальном жилищном строительстве в Челябинской области». Согласно п. 2.3 этого Временного положения застройку следует вести преимущественно одно-двух-квартирными жилыми домами усадебного типа, а также блокированными домами с земельными участками при квартирах. Из технического паспорта на <адрес> в <адрес> усматривается, что истцу во владение и пользование передана квартира с приквартирным земельным участком, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно сообщения Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, возведенные пристрои к <адрес> в <адрес>№ в жилом доме приусадебного типа по техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, расположены на земельном участке по адресу: <адрес>, в <адрес>, их размещение соответствуют «Правовому зонированию территории <адрес>», утвержденному решением Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (зона В 1 1 2 - зона усадебной застройки). Пристрой к квартире лит. № в жилом доме приусадебного типа возведен за линией регулирования застройки, на территории общего пользования <адрес> (л.д. 24). Техническим заключением ОАО «Челябинский Промстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что проведенная перепланировка с возведенными пристройками лит. № <адрес>, соответствует строительным нормам и не нарушают несущей способности основного здания, не изменяют систем его инженерного обеспечения и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 14). Из экспертного заключения ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что самовольно возведенные строения: лит. <данные изъяты>) к <адрес> в <адрес>, расположены в зоне усадебной застройки и не ухудшают условий естественной освещенности и инсоляции жилого дома. По своему расположению и устройству данные самовольно возведенные строения соответствует требованиям СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (л.д. 22). Собственники и наниматели смежных квартир под №№ № <адрес>, не имеют претензий по самовольно возведенным строениям и не возражают против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном виде (л.д.21). Поскольку перепланировка и реконструкция квартиры по адресу: <адрес>, ул. № в <адрес>, в виде: демонтажа перегородок с целью организации дополнительных помещений; изменения дверных проемов в существующих перегородках; устройства новых дверных проемов; возведения построек: лит№площадью 15,0 кв.м.; лит. № площадью 1,2 кв.м., соответствует строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ, могут быть сохранены. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Минязева Н.М. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., в перепланированном (переустроенном) виде, с учетом возведенных самовольных строений: лит. № площадью 15,0 кв.м.; лит. № площадью 1,2 кв.м., согласно выкопировке из плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении самовольно возведенного пристроя - лит. №, возведенного по адресу: <адрес>. Согласно сообщения Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, возведенный пристрой к <адрес> в <адрес> лит. № в жилом доме приусадебного типа возведен за линией регулирования застройки, на территории общего пользования <адрес> (л.д. 24). На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Минязева Н.М. удовлетворить частично. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) виде, с учетом возведенных самовольных строений: лит№ площадью 15,0 кв.м.; лит. №, площадью 1,2 кв.м. согласно выкопировке из плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Считать общую площадь <адрес> - 43,30 кв.м. В удовлетворении исковых требований Минязева Н.М. о сохранении самовольно возведенного пристороя лит. № площадью 8,30 кв.м., по адресу: <адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Председательствующий С.М. Чернецова