Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Григорьевой И.В.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колотилин В.П. к Администрации Ленинского района                        г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде, признании права собственности на самовольную пристройку,

У С Т А Н О В И Л:

Колотилин В.П. обратился с иском о признании права собственности на самовольную постройку лит№ общей площадью 7,20 кв.м. по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований указал, что является собственником <адрес> жилом доме приусадебного типа №, на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ За время проживания своими силами и за счет собственных средств истцом была возведена самовольная пристройка к квартире под                    №

Колотилин В.П. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца - Магафуров С.Н., в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований истца.

Ответчики - Администрация Ленинского района г. Челябинска, Администрация <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены.

Третьи лица - Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жилой дом приусадебного типа № по <адрес> в <адрес> состоит из трех квартир. Двухкомнатная <адрес> в <адрес>, общей площадью 37,40 кв.м., находится в собственности Колотилин В.П. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела в <адрес> по <адрес> зарегистрирован и проживает Колотилин В.П.-собственник.

Указанные обстоятельства, подтверждаются письменными материалами дела: копией технического паспорта (л.д. 20-22), копией договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11), выкопировкой из плана (л.д. 20), справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д. 32,36); копией домовой (поквартирной) книги (л.д. 17-19); выпиской из ЕГРП (л.д. 23).

В период проживания в <адрес> истцом проводилось индивидуальное строительство с целью благоустройства квартиры, возведен пристрой под литерой №, общей площадью 7,20 кв.м. Указанное строение является самовольным, разрешения на строительство, акт ввода в эксплуатацию отсутствуют. В результате указанной перепланировки изменилась общая площадь квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из плана ОГУП «Обл. ЦТИ», на момент рассмотрения дела в суде, в <адрес> выполнена перепланировка жилого помещения в виде возведения самовольной постройки лит. №

Из пояснений представителя истца следует, что указанная перепланировка не нарушает прав и законные интересы граждан и соответствует требованиям действующего законодательства. Не доверять указанным пояснениям у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы и подтверждаются письменными доказательствами.

Из материалов дела следует, что собственники и наниматели квартиры под № <адрес> <адрес>, квартиры под № 1 <адрес>, не возражают против произведенной перепланировки (л.д. 33).

Согласно сообщению Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный пристрой лит. №а в жилом доме приусадебного типа по техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен на земельном участке (на праве собственности, площадью 340 кв.м.) по адресу: <адрес> ул. <адрес>, в пределах границ земельного участка. Его размещение соответствует разрешенному виду использования земельного участка, согласно «Правовому зонированию территории <адрес>», утвержденному решением Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (жилая зона В 1.1.1.- зона усадебной застройки) (л.д. 35).

Согласно техническому заключению ООО «Союз-Проект» № от ДД.ММ.ГГГГ, планировка и конструктивная схема самовольно возведенной постройки и не размещение на участке застройки выполнена в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Постройка (лит. а2) выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д.40).

Из экспертного заключения ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> за № № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что выполненная перепланировка в <адрес> в <адрес> в виде самовольно возведенного строения литера №-пристройка, окон жилых помещений не затеняет, данный земельный участок расположен вне санитарно-защитной зоны промышленных предприятий, соответствует требованиям Сан-ПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», САнПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» соответствует (л.д. 31).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольная реконструкция жилого помещения по адресу: <адрес> виде самовольно возведенного строения литера №, без предоставления документов, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствие с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Колотилин В.П., что подтверждается государственным актом на право собственности на землю и кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 16).

Оценив все доказательства в совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Колотилин В.П.о признании права собственности на самовольный пристрой лит. №, площадью 7,20 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, поскольку самовольно возведенный пристрой соответствуют строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушают, возведены на земельном участке, принадлежащем истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колотилин В.П. удовлетворить.

Признать за Колотилин В.П. право собственности на самовольную постройку, в виде пристроя под лит. № площадью 7,20 кв.м., расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>.

Считать общую площадь <адрес> - 55,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий         С.М. Чернецова