Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Григорьевой И.В.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топоркова Т.А. к Семенову Н.А., Залипаевой и.А., Закамалдину Л.А. об устранении препятствий в пользовании,

У С Т А Н О В И Л:

Топоркова Т.А. обратилась с иском об устранении препятствий в пользовании туалетными комнатами (по плану помещения № и №), расположенными в <адрес> в виде демонтажа замков на входных дверях указанных помещений.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником комнаты № в коммунальной в <адрес>. Ответчики препятствуют ей в пользовании туалетными комнатами (помещения по плану № и №), врезав в двери указанных помещений свои замки. Передать ей ключи от туалетных комнат ответчики также отказываются. Считает, что ответчики нарушают ее права как собственника.

Топоркова Т.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчики - Семенову Н.А., Залипаеву И.А., Закамалдину Л.А. в судебное заседание не явились, были извещены. Ранее, при подготовке дела к судебном разбирательству исковые требования не признали и пояснили, что действительно поставили на двери туалетных комнат (помещений по плану № и №) замки, поскольку за свой счет произвели ремонт. Истица, а также другие жильца коммунальной квартиры отказались от ремонта спорных жилых помещений. Считают, что права истицы не нарушают, поскольку в <адрес> имеются еще две туалетные комнаты, которыми истица может пользоваться.

Выслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Топоркова Т.А. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Топоркова Т.А. является собственником комнаты №, площадью 13,3 кв.м., в девятнадцатикомнатной <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Комната №, площадью 12,6 кв.м., в <адрес> находится в общей долевой собственности Залипаевой и.А. и Залипаевой З.А. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Комната №, площадью 17,5 кв.м., в <адрес> находится в собственности Закамалдину Л.А. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Комнаты №, площадью 12,6 кв.м., в <адрес> находятся в собственности Семенову Н.А. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8); копией паспорта (л.д.9); выкопировкой из плана (л.д.10); копией договора безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан (л.д.16); выписками из ЕГРП (л.д.17,21); копиями поквартирных карточек (л.д.22-36).

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, исходя из смысла действующего законодательства при использовании жилого помещения для проживания, собственник должен осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ).

Как следует из технического паспорта на <адрес>, в указанной квартире имеются места общего пользования: коридоры (помещения по плану №); помещения кухни (№); сушилка (помещение №); туалетные комнаты (помещения № ванная комната (помещение №); умывальная комната (помещение №).

Из пояснений истицы, письменных материалов дела следует, что собственники и наниматели комнат № за счет личных денежных средств, произвели ремонт туалетных комнат, находящихся в помещениях № и № в <адрес>, врезав во входные двери туалетных комнат замки. В добровольном порядке передать ключи истице от места общего пользования, ответчики отказываются.

В силу ч. 1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения данной квартиры, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, Топоркова Т.А. является собственником комнаты № в <адрес>. Следовательно, на основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 41 ЖК РФ она вправе пользоваться местами общего пользования в № <адрес>, в том числе и туалетными комнатами, находящимися в помещениях по плану № и №.

Действия ответчиков по установке замков в двери туалетных комнат нарушают права истицы, поскольку какого-либо соглашения о порядке пользования местами общего пользования между собственниками и нанимателями коммунальной <адрес>, не достигнуто. Порядок пользования квартирой № <адрес>, не определен.

Решения общего собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не могут являться доказательством наличия соглашения о порядке пользования квартирой № № по <адрес>, поскольку данное решение не соответствует требованиям ст.ст. 44-46 ЖК РФ. В частности в решении общего собрания собственников <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о том, какой процент собственников принимал участие в голосовании, каким количеством голосов от числа собственников квартиры было принято решение о передаче в пользование ответчиков мест общего пользования - туалетных комнат в помещениях           № и №. Даны информация, которая должна быть отражена в протоколах общего собрания собственников и в решении имеет юридическое значение, поскольку принятие решения о передаче в пользование общего имущества принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников <адрес> не заверены уполномоченным лицом.

Таким образом, суд считает, что Топоркова Т.А. вправе пользоваться туалетными комнатами (помещения по плану № и №), а потому требования о демонтаже замков на дверях указанных помещений подлежат удовлетворению на основании ст. 304 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Топоркова Т.А. удовлетворить.

Обязать Семенову Н.А., Залипаеву И.А., Закамалдину Л.А. за свой счет, демонтировать замки с дверей туалетных комнат - помещений по плану             № и №, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий     С.М. Чернецова