Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего               Чернецовой С.М.

при секретаре       Григорьевой И.В.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеева Н.Б. к Администрации Ленинского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Агеева Н.Б. обратилась с иском о сохранении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> переустроенном виде, с учетом самовольно возведенного строения: лит. №

В обоснование своих требований указала, что является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью - 33,20 кв.м., на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную, долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания истцом была произведена перепланировка жилого помещения - возведено самовольное строение лит. № площадью 8,40 кв.м. Агеева Н.Б. считает, что проведенное переустройство жилого помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Агеева Н.Б. в судебное заседание не явилась, была извещена.

Представитель истца - Селедкин Я.В. судебном заседании поддержал требования Агеева Н.Б.

Ответчики - Администрация Ленинского района г. Челябинска, Администрация г. Челябинска, КУиЗо г. Челябинска в судебное заседание не явились, были извещены.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований Агеева Н.Б.

В судебном заседании установлено, что индивидуальный жилой дом приусадебного типа по <адрес>, в г. Челябинске состоит из шести квартир. Квартира № в <адрес> в г. Челябинске, общей площадью 33,2 кв.м. (без учета самовольных построек), находится в собственности Агеева Н.Б. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную, долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес>, расположенная на первом этаже, состоит из одной комнаты, общей площадью - 41,6 кв.м., жилой - 14,5 кв.м.

Указанные обстоятельства, подтверждаются письменными материалами дела: копией технического паспорта (л.д. 16-19), копией договора безвозмездной передачи квартиры в совместную, долевую собственность (л.д. 41), выкопировкой из плана (л.д. 25-26), сообщением Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 33); справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д. 23).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. Перечень этих работ включает: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перенос нагревательных, санитарно-технических и газовых приборов; устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и проч. (п. 1.7.1 Правил).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из плана ОГУП «Обл. ЦТИ», на момент рассмотрения дела в суде, в <адрес> в <адрес>, выполнена реконструкция жилого помещения в виде: возведения пристроя лит. №площадью 8,40 кв.м.

Из письменных материалов дела следует, что Агеева Н.Б. самовольно возведено новое строение в виде: пристроя лит. №общей площадью 8,40 кв.м.) на земельном участке по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство и перепланировку строения, а также акта ввода в эксплуатацию не были представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Согласно сообщения Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, возведенный пристрой к <адрес> в <адрес> - лит№ в соответствии с выпиской из технического паспорта квартиры ОГУП «Обл. ЦТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и откорректированной съемкой земельного участка, нарушает линию регулирования застройки, целостность фасада многоквартирного жилого дома, выходит за границы земельного участка. <адрес> (автодорога <данные изъяты>») является основной магистралью общегородского значения, гостевым маршрутом города (л.д. 24).

Поскольку истицей фактически была выполнены реконструкция жилого многоквартирного <адрес>, самовольная постройка была возведена за пределами границ земельного участка указанного многоквартирного дома, за линией застройки, то суд считает, что возведение пристроя под лит. № было выполнено с нарушением действующего законодательства. Возведение указанного пристроя нарушаются права Администрации <адрес>, поскольку он возведен на земельном участке, который находится в муниципальной собственности, и не предоставлялся в установленном законом порядке Агеева Н.Б.

Применение норм ч. 4 ст. 29 ЖК РФ у самовольной реконструкции жилого помещения и на этом основании его сохранение в новом состоянии как перепланировка невозможно, так как согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Агеева Н.Б. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., жилой - 14,5 кв.м. в перепланированном (переустроенном) виде, с учетом самовольно возведенного пристроя: лит. № площадью 8,40 кв.м, согласно выкопировке из плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Агеева Н.Б. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., жилой полощадью 14,5 кв.м., в перепланированном (переустроенном) виде, с учетом самовольно возведенного пристроя: лит. № площадью 8,40 кв.м, согласно выкопировке из плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий         С.М. Чернецова