Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: Председательствующего Чернецовой С.М. при секретаре Григорьевой И.В. рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименко С.В. к Администрации Ленинского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, У С Т А Н О В И Л: Максименко С.В. обратился с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном виде. В обоснование своих исковых требований указал, что является собственником двухкомнатной <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году, для улучшения жилищных условий, бывшим собственником квартиры была произведена перепланировка, пристрой в виде балкона, площадью 2,7 кв.м. Истец считает, что указанная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц. Истец - Максименко С.В. в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ответчик - представитель Администрации Ленинского района г. Челябинска в судебном заседание возражала против сохранения квартиры в перепланированном виде, просила рассмотреть дело по существу. Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Максименко С.В. В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> находится в собственности Максименко С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства, подтверждаются письменными материалами дела: копией договора купли-продажи (л.д.6); копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7); копией кадастрового паспорта (л.д. 8,9); справки ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д. 10); выкопировкой из плана (л.д.16-17). В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт (п. 2 ст. 25 ЖК РФ). Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Как следует из плана ОГУП Обл. ЦТИ, на момент рассмотрения дела в суде, в <адрес> в <адрес> была произведена перепланировка в виде возведения веранды, общей площадью 2,70 кв.м. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из пояснений представителей истца следует, что указанная перепланировка не нарушает прав и законные интересы граждан и соответствует требованиям действующего законодательства. Из письменных материалов дела следует, что в <адрес> в <адрес> была произведена перепланировка в виде возведения веранды, общей площадью 2,70 кв.м. Разрешение на строительство и перепланировку строения, а также акта ввода в эксплуатацию не были представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В «Ведомственных строительных нормах (ВСН) 61-89 (р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ N 250 (далее - ВСН 61-89(р)) дано понятие реконструкции жилого дома. Она может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания. Пристройки в виде балконов полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек, а значит, регулируются нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации. Разрешение на реконструкцию, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 («Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию») Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно п.2 ст.З Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. Согласно сообщения Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № возведенный балкон с кирпичным ограждением и опиранием на земельный участок к квартире <адрес> в Ленинском районе г. Челябинска, изменяет параметры здания и существенно ухудшает фасад жилого дома (л.д.11). Поскольку истцом фактически была выполнена реконструкция жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>, то суд считает, что возведение балкона было выполнено с нарушением действующего законодательства. Возведение данного балкона с опиранием на земельный участок не предусмотрено проектом жилого <адрес> в <адрес>. Применение норм ч. 4 ст. 29 ЖК РФ к самовольной реконструкции жилого помещения и на этом основании его сохранение в новом состоянии, как перепланировки, невозможно, так как согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается. Возведение балкона нарушает целостность несущих конструкций дома, внешний вид фасада дома, его архитектурный облик, что является недопустимым, а поэтому заключение эксперта о том, что прочность конструкций не нарушена, права и интересы соседей также не нарушены и нет угрозы жизни и здоровью, не является безусловным основанием для сохранения жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном виде с учетом балкона. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Максименко С.В. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном виде, согласно выкопировке из плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Председательствующий С.М. Чернецова