Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего Малоедовой Н.В., при секретаре Гадковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахатов ГА Гайши к <адрес>, Администрации <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истец Ахатов ГА обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с требованиями к <адрес> о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> переустроенном состоянии. В обоснование требований указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. За время проживания произведена перепланировка и переустройство жилого помещения путем реконструкции постройки лит.А (возведение 2-го этажа). Учитывая, что переустройство и перепланировка квартиры соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм, не нарушают права и интересы других лиц, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном состоянии, согласно выкопировке из плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии при рассмотрении дела истец уточнила заявленные требования, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с учетом произведенной реконструкции. Истец - Ахатов ГА в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца - Трофимова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала. Ответчик - представитель Администрации Ленинского <адрес> Огнетова Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Третьи лица - представители ОГУП Обл. ЦТИ, Ерошкина ЕГ, нотариус Колмыкова Л.Ю., Ахатов Р.Г., ГУ архитектуры и градостроительства <адрес>, Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены. Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Ахатов ГА подлежащими удовлетворению. В соответствие с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт (ст. 25 ЖК РФ). В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В судебном заседании установлено, что Ахатов ГА на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также собственником 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру являлся Ахатов ГА, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией договора купли-продажи (л.д.6), копией справки ОГУП Обл. ЦТИ (л.д.13), копией свидетельства о смерти (л.д.14), копией наследственного дела (л.д.26-34). В период пользования квартирой № <адрес> в целях благоустройства жилого помещения произведен надстрой лит. А - возведен 2-ой этаж, в котором размещены совмещенный санузел, кухня. В результате возведения 2-ого этажа изменилась общая площадь квартиры, которая составляет 108,00 кв.м. Наличие переустройства жилого помещения подтверждается выкопировкой из плана (л.д.70-71). В соответствие с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные, блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир. Согласно п. 4 Постановления Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной кооперации», в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительства одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, в которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки под индивидуальное строительство). Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории усматривается, что во владении и пользовании истцов находится <адрес> с приквартирным земельным участком, предназначенным для эксплуатации многоквартирного жилого дома (л.д.58). Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АСК» планировка и конструктивная схема самовольно реконструированного строения (лит.А) по адресу: <адрес> его размещение на участке застройки выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации, конструктивная схема самовольно реконструированного строения обеспечивает их безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, системы инженерного обеспечения самовольно реконструированного строения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями (л.д.7). Согласно экспертному заключению № К-1/2328 от ДД.ММ.ГГГГ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» самовольное строение литера А - надстрой окон жилых домов не затеняет, водоснабжение централизованное, отопление центральное, канализование местное, данный земельный участок на момент обследования не находится в пределах СЗЗ промышленных предприятий, по своему расположению, планировке строение требованиям новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.4.1074 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества» соответствует (л.д.9). Из материалов дела следует, что собственники соседних жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес>, не возражают против сохранения возведенного 2-ого этажа литера А (л.д.44). Также из материалов гражданского дела следует, что литер А- надстрой к квартире в жилом доме усадебного типа расположен в границах земельного участка, на котором расположен <адрес>, его размещение соответствует «Правовому зонированию территории <адрес>», утвержденному решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (жилая зона В 112 - зона усадебной застройки) (л.д.12). Таким образом в судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство квартиры за счет самовольно возведенного 2-ого этажа литера А по адресу: <адрес>, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Жилищный кодекс РФ не содержит понятия «реконструкция жилого помещения». Согласно «Ведомственных строительных норм (ВСН61-89(р)). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция может включать изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания. Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, и инженерных коммуникаций. В материалах дела отсутствуют доказательства нарушения целостности несущих конструкций жилого <адрес>, а также изменения сложившегося внешнего архитектурного облика зоны усадебной застройки, В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на самовольную реконструкцию недвижимого имущества распространяются положения ст. 222 ГК РФ, в случае если возник новый объект. В соответствии со ст. 558 ГК РФ объектом недвижимости является дом или его часть, то есть надстрой над литерой «А» является конструктивной частью жилого дома, его площадь подлежит включению в общую площадь квартиры, которая составляет с учетом данного надстроя - 108,00кв.м., что свидетельствует о том, что в результате возведения надстроя над лит. «А» создания нового объекта недвижимого имущества не произошло. Фактически за счет возведения надстроя (2-ого этажа) изменены как параметры объекта недвижимости, так и конфигурация жилого помещения, которая согласована с собственником многоквартирного жилого дома - Ерошкина ЕГ, соответствует «Правовому зонированию территории <адрес>», утвержденному решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. При указанных обстоятельствах, применяя по аналогии закона часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно выкопировке из плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом реконструкции пристроя лит. А (возведения второго этажа). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Ахатов ГА Гайши к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. Сохранить <адрес>, общей площадью 108,00 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом реконструкции пристроя лит. А (возведения второго этажа). Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Н.В. Малоедова