Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего                 С.В.Лычагиной,

при с е к р е т а р е                  И.В.Ладыгиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стальмаков А.А. к ГСК «Метрострой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

     У С Т А Н О В И Л:

Стальмаков А.А. обратился в суд с иском к ГСК «Метрострой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гаражный бокс №, общей площадью 113,5 кв.м., расположенный в ГСК «Метрострой» по адресу: <адрес>, переезд Сибирский.

В обоснование требований Стальмаков А.А. указал, что в 2009 году ГСК «Метрострой» выделил ему земельный участок в пользование для строительства гаражного бокса №. Долгов по целевым, паевым и членским взносам не имеется. При обращении истца в мае 2011 года в Управление Росреестра по <адрес> для оформления права собственности на гаражный бокс №, ему отказано в государственной регистрации в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство, проектная документация. С решением Управления Росреестра по <адрес> не согласен, так как полностью внёс денежные средства за земельный участок. Также считает, что разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Гараж строился для хранения личного автомобиля. Просить признать право собственности на объект незавершенного строительства - гаражный бокс №, общей площадью 113,5 кв.м., расположенный в ГСК «Метрострой».

Истец Стальмаков А.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик - представитель ГСК «Метрострой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Стальмаков А.А. является членом ГСК «Метрострой» и владеет объектом незавершенного строительства - гаражным боксом №, 2 очереди. Долгов по паевым, целевым, членским взносам не имеет. Земельный участок 2 очереди в ГСК «Метрострой» оформлен в краткосрочную аренду до ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п « О предоставлении ГСК «Метрострой» земельного участка в аренду для эксплуатации существующих индивидуальных гаражей по автодороге «Меридиан» в <адрес>. Договор аренды №-К-96 (л.д.6,21-26).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9), кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), гараж № является объектом незавершенного строительства, площадью 113,5 кв.м., расположен в ГСК «Метрострой», очередь 2.

При обращении истца в мае 2011 года в Управление Росреестра по <адрес> для оформления права собственности на гаражный бокс №, ему отказано в государственной регистрации в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство, проектная документация (л.д.16).

В силу ч. 1 ст. 131, ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Техническим заключением ООО «АСК» № №-11 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что планировка и конструктивная схема объекта незавершенного строительства (гаражного бокса), расположенного по адресу: <адрес> «а», ГСК «Метрострой» и его размещение на участке застройки выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ. Конструктивная схема возведенного строения обеспечивает его безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.12).

ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» указало, что сделать вывод о допустимости нахождения гаража № с учетом требований СанПиН возможно только после предоставления на экспертизу расчетов рассеивания загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и акустических расчетов от данных источников (л.д.13).

Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> считает, что гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Метрострой» находится в границах земельного участка ГСК «Метрострой», ранее предоставленного Постановление Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № - п в краткосрочную аренду сроком на 2 года для строительства индивидуальных гаражей второй очереди. Данный земельный участок находится в зоне К1-зоне железной дороги. Размещение гаражей является разрешенным видом использования земельного участка в санитарно-защитной зоне железной дороги, вне полосы отвода (л.д.27).

Согласно ст. 218 ч.4 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Стальмаков А.А. является членом ГСК, оплачивает членские взносы, долгов по паевым, целевым и членским взносам не имеет. ГСК «Метрострой» выделил Стальмаков А.А., как застройщику, земельный участок в пользование для строительства гаражного бокса №. Но право собственности на гараж истец не может зарегистрировать, так как по документам объект является незавершенным.

Также судом учитывается тот факт, что иной возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства, кроме как установление данного факта в судебном порядке у истца нет, поскольку Стальмаков А.А. было рекомендовано обратиться с данными требованиями в суд.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования Стальмаков А.А. о признании права собственности за ним на объект незавершенного строительства - гаражный бокс №, площадью 113,5 кв.м., расположенный в ГСК «Метрострой».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131,222,223 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стальмаков А.А. к ГСК «Метрострой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, - удовлетворить.

Признать право собственности Стальмаков А.А. на объект незавершенного строительства - гаражный бокс № литер Г3, общей площадью 113,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а», ГСК «Метрострой».

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий                                                                      С.В. Лычагина