Дело №     

Р Е Ш Е Н И Е

       Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего     Беляевой Т.А.

при секретаре      Куруленко Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Созыкина С.Р. о признании права собственности, суд

            У С Т А Н О В И Л:

Истец Созыкина С.Р. обратился в суд с иском о признании за ней права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. А площадью 31.00 кв.м., Лит. А2 площадью 23,00 кв.м., лит. а1 площадью 10,60 кв.м., а также хозяйственные постройки Лит. Г9 - сарай, Лит. Г10 - навес, Лит. Г12 - уборная, Лит. Г13 - колодец. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ней и У.А.П., согласно которого последний продала ей часть жилого дома. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, У.А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Созыкина С.Р. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на обстоятельства изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Б.В.А., действующая на основании ордера поддержала исковые требования своей доверительницы, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Третьи лица - П.О.А., Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между Созыкина С.Р. и У.А.П. заключен договор купли продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. А площадью 31.00 кв.м., Лит. А2 площадью 23,00 кв.м., лит. а1 площадью 10,60 кв.м., а также хозяйственные постройки Лит. Г9 - сарай, Лит. Г10 - навес, Лит. Г12 - уборная, Лит. Г13 - колодец.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В ходе рассмотрения спора истцами были представлены доказательства, подтверждающие, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, исполнили условия договоров, передав денежные средства, вселившись в дом, зарегистрировались с согласия С.А. в нем, несли бремя содержания недвижимого имущества, оплачивали необходимые платежи и налоги.

Судом было также установлено, что часть жилого дома, принадлежавшая У.А.П. не была зарегистрирована в установленном законом порядке и фактически является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что право собственности на самовольные постройки может быть признано, за истцом поскольку они расположены в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Их размещение соответствует правовому зонированию территории <адрес>. Техническое и конструктивное состояния строительных конструкций соответствует требованиям действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций. Каких-либо нарушений пожарных и санитарных норм судом не установлено.

Данные обстоятельства подтверждаются сообщением ГУАГ                             <адрес> (л.д.9), техническим заключением ООО научно-производственная фирма «Эксперт» (л.д.28), актом согласования границ земельного участка (л.д.27).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что указанные выше самовольные постройки расположены на земельном участке, предоставленном в собственность, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не угрожают здоровью и безопасности граждан и на них может быть признано право собственности за Созыкина С.Р.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

Поскольку на момент рассмотрения дела право собственности Созыкина С.Р. на часть жилогодома никем не оспорено, договор купли-продажи исполнен, недействительным не признан, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы в полном объеме и признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Созыкина С.Р. - удовлетворить.

Признать за Созыкина С.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома Лит. А площадью 31.00 кв.м., Лит. А2 площадью 23,00 кв.м., лит. а1 площадью 10,60 кв.м., общей площадью 64,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Созыкина С.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на хозяйственные постройки Лит. Г9 - сарай, Лит. Г10 - навес, Лит. Г12 - уборная, Лит. Г13 - колодец, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий                    Т.А. Беляева