Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего      Беляевой Т.А.,

при секретаре                          Куруленко Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штуеина Н.И. к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, включении имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Штуеина Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном виде. В обоснование своих требований указала, что она и ее муж Ш.А.И., умерший ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками указанной квартиры в равных долях на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

Истец Штуеина Н.И. в судебном заседании настаивала на своихз исковых требованиях, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Урсул М.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что Штуеина Н.И., Ш.А.И., умерший ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками <адрес>. Указанные обстоятельства, подтверждаются письменными материалами дела: свидетельством о смерти Ш.А.И. (л.д.8), договором приватизации (л.д.23-24), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.10).

В период проживания в <адрес> в целях благоустройства квартиры произведена реконструкция квартиры путем возведения жилого пристроя Лит. А2 площадью 11,30 кв.м. Разрешение на реконструкцию квартиры, акт приемки объекта в эксплуатацию отсутствуют. <адрес> квартиры с учетом пристроя литера «А2» составляет 51,50 кв.м.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты> постройка литера «А2» выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д.25).

Из экспертного заключения по оценке самовольно возведенных строений, выполненного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» самовольное строение лит. «А2» (жилой пристрой) не ухудшает условий естественной освещенности соседних жилых домов (л.д.32).

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ГУАиГ <адрес>, размещение пристроя к <адрес> лит. «А2» в жилом <адрес> в <адрес> приусадебного типа соответствует разрешенному виду использования земельного участка, согласно «Правовому зонированию территории <адрес>», утвержденному решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом пристрой к <адрес> литера «А2» возведен за линией регулирования застройки <адрес>, на территории общего пользования и ГУАиГ не считает возможным выдать положительное заключение на указанное строение (л.д.33).

В соответствие с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Несмотря на заключение ГУАиГ <адрес> о частичном размещении пристроя литера «А2» за линией регулирования застройки <адрес>, на территории общего пользования, суд считает, что произведенная семьей Штуеина Н.И. перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>1 в виде реконструкции пристроя к квартире литера «А2» может быть сохранена на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

В соответствие с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные, блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

Согласно п. 4 Постановления Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной кооперации», в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительства одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, в которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки под индивидуальное строительство).

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты); территории общего пользования- территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Администрацией <адрес> в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства нарушения их прав размещением пристроя литера «А2» общей площадью 11,3 кв.м. за пределами линий регулирования застройки, на территории общего пользования.

Между тем, как следует из заключения Главного управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ «красная линия» <адрес> не установлена, а фактически установлена линия регулирования застройки, при этом нормативны документов, которыми установлена линия регулирования застройки, ГУАГ не располагает (л.д.38).

Линия регулирования застройки, согласно п. 3.8 Инструкции «О порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации», утвержденной постановлением Государственного комитета РФ по Жилищному строительству и строительной политике от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит обязательному отражению и учету при установлении границ землепользования.

<адрес> в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что земельный участок, расположенный за линией регулирования застройки является территорий общего пользования, а из материалов гражданского дела следует обратное, земельный участок на котором расположен спорный пристрой является приквартирным участком и не предназначен для пользования неограниченным кругом лиц.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ объектом недвижимости является дом или его часть, т.е. постройка, обозначенная литерой «А2» площадью 11,3 кв.м. является конструктивной частью здания, и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке, его площадь подлежит включению в общую площадь квартиры, которая составит с учетом данной постройки - 78,80 кв.м.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное суд полагает, исковые требования Новиковых следует удовлетворить и признать за ними право собственности на самовольно возведенный пристрой, включив его площадь в общую площадь квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Штуеина Н.И. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном виде.

Считать общую площадь <адрес> равной 51,50 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней.

Председательствующий     Т.А.Беляева